房企大鱷謀攬保障房項目

　　在目前的市場條件下,近日傳出龍頭房企萬科將負責南京400萬平方米保障房建設(shè)的消息。而之前記者在萬科東莞產(chǎn)業(yè)基地采訪時也曾了解到,萬科一直都在積極地跟各地的政府部門聯(lián)系溝通,意欲介入當?shù)氐谋Ｕ戏拷ㄔO(shè)當中。

　　4月份國土資源部公布的供地計劃中,2010年保障房用地與去年相比增加一倍多。5月19日,國家住建部與全國各省、自治區(qū)、直轄市的主管部門簽訂保障房建設(shè)責任書,其任務(wù)包括300萬套保障性住房建設(shè)。在商品房受市場調(diào)控遇冷的大環(huán)境下,保障性住房市場需求和價格穩(wěn)定,各路房企已加緊爭搶這塊大蛋糕。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前萬科開發(fā)的保障性住房總面積占總開發(fā)面積的5%左右,項目凈利潤率6%左右,萬科所有項目平均凈利潤率約為10%。按照南京市的要求,承建保障房的開發(fā)商,利潤被要求控制在3%以內(nèi),另可獲得1%～2%的管理費。

　　實際上,萬科早已涉足保障房建設(shè)。2006年以來,萬科已竣工和在建的各類保障性住房共計159萬平方米,包括限價房、經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃住房。北京萬科營銷負責人曾向記者表示,“2010年萬科(北京)的竣工面積里將有1/3是保障性住房,現(xiàn)在我們更愿意主動和政府談建純保障性住房的事情”。

　　萬科大規(guī)模參與地方保障房建設(shè)計劃,在5月31日即現(xiàn)端倪。王石曾表示:“萬科下一步仍然會加大對住宅產(chǎn)業(yè)化的推進,并結(jié)合政府下單的保障房的建設(shè)進行大規(guī)模實踐。”

　　在當前的調(diào)控形勢下,保障房建設(shè)實際上已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)的一種生存方式。房企進入保障房市場,一方面是由于商品房市場受到政策調(diào)控,一方面是為獲得更好的融資平臺。由于是政府項目,開發(fā)商通過開發(fā)保障房更容易獲得銀行貸款授信。目前將目光投向保障房市場的房企并不在少數(shù),中海、保利等都有參建保障房項目。另外,以建設(shè)高端物業(yè)為主的綠城房產(chǎn),在山東青島開發(fā)了保障房項目。記者關(guān)麗