進(jìn)入5月后的第一周，北京市場(chǎng)共有6個(gè)項(xiàng)目入市，開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比下降15.05%。此外，上周商品住宅總體銷(xiāo)售面積、套數(shù)均有不同程度下降，而現(xiàn)房銷(xiāo)售則依然強(qiáng)勁。

　　-新盤(pán)均價(jià)環(huán)比降2073元

　　上周入市的6個(gè)新項(xiàng)目共帶來(lái)了1240套新房供應(yīng)，供應(yīng)面積新增134281.40平方米，環(huán)比分別上升62.09%、21.67%。新開(kāi)盤(pán)均價(jià)為每平方米11700元，較之前一周每平方米13773元下降了2073元，下降了15.05%。

　　-小戶型最受歡迎

　　上周，朝陽(yáng)區(qū)新開(kāi)盤(pán)的2個(gè)項(xiàng)目均為小戶型產(chǎn)品，分別為首城國(guó)際中心、金隅·可樂(lè)+兩個(gè)項(xiàng)目，共推出889套。其中，位于廣渠路的首城國(guó)際中心項(xiàng)目，其5月8日開(kāi)盤(pán)入市的一棟樓幾乎全部被認(rèn)購(gòu)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至13日凌晨，僅有3套未售出，其余均被預(yù)訂。協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹認(rèn)為，絕大多數(shù)購(gòu)房需求仍以自住型為主，這一部分的需求青睞于總價(jià)偏低的小戶型項(xiàng)目，使近期開(kāi)盤(pán)入市的小戶型項(xiàng)目銷(xiāo)售呈現(xiàn)火爆狀態(tài)。

　　-別墅迎來(lái)放量季

　　據(jù)協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，5月份將迎來(lái)別墅產(chǎn)品的傳統(tǒng)放量期。上周，新開(kāi)盤(pán)別墅數(shù)量3個(gè)，占到周開(kāi)盤(pán)的半數(shù)。這3個(gè)項(xiàng)目分別位于通州區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)，共帶來(lái)284套別墅供應(yīng)量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一周時(shí)間內(nèi)有3個(gè)別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，表明開(kāi)發(fā)商對(duì)傳統(tǒng)別墅成交高峰期的重視，這3個(gè)別墅的供應(yīng)量可能占到本月別墅產(chǎn)品供應(yīng)的半數(shù)。繆培丹認(rèn)為，由于5、6月是別墅入市的黃金季節(jié)，加之各種政策法規(guī)的限定，別墅供應(yīng)正在逐步下降，日漸減少的供應(yīng)使別墅產(chǎn)品需求在今年保持了較強(qiáng)的勢(shì)頭。

　　-現(xiàn)房銷(xiāo)售依然強(qiáng)勁

　　上周，樓市商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為3538套，環(huán)比下降7.31%，商品住宅銷(xiāo)售面積428677平方米，環(huán)比下降1.00%。其中，期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)為2755套，環(huán)比下降13.77%；總簽約面積下降5.39%。與期房不同的是，現(xiàn)房銷(xiāo)售則依然看好。上周現(xiàn)房簽約套數(shù)為783套，簽約面積為101165平方米，環(huán)比前一周分別上漲25.88%、16.53%。