中新網(wǎng)6月3日電 去年9月的金融海嘯令全球經(jīng)濟萎縮，樓市大受打擊，消費市道大受考驗，令全球著名零售街鋪租值受到?jīng)_擊，跌幅由3.8%至32.5%。據(jù)香港一份調(diào)查報告顯示，紐約第五街仍然是全球租金最昂貴的零售街道，每年每平方米租金1400美元，按年下跌15%；而巴黎香舍麗榭大道排第二位，年租每平方米1203美元，按年下跌18%；銅鑼灣羅素街年租為每平方米1192美元，按年跌幅3.8%。

　　據(jù)香港《文匯報》消息，受惠于中央開放內(nèi)地個人游的利好因素帶動下，主力依靠內(nèi)地客消費支撐的香港銅鑼灣羅素街街鋪租金抗跌力相當(dāng)強，高力國際發(fā)表09年春季報告指出，縱然面對金融海嘯的沖擊，但其租值成為亞洲區(qū)內(nèi)最高租值，于全球則列第三位，每平方米年租1192美元，按年只下跌3.8%，為全球租值跌幅最小的零售街道。

　　報告顯示， 回顧過去12個月全球各地優(yōu)質(zhì)街鋪租金走勢，幾乎所有地區(qū)的鋪租皆錄得跌幅，但亞洲區(qū)城市的跌勢相對地未算嚴(yán)重。香港的優(yōu)質(zhì)街鋪租金在亞洲區(qū)內(nèi)最高，在全球占第三位，每平方米年租1,192美元，按年下跌3.8%，亞洲區(qū)內(nèi)排在香港銅鑼灣羅素街之后的是東京銀座，其次是新加坡烏節(jié)路。東京銀座街鋪年租金為每平方米590美元，按年下跌12.9%；新加坡烏節(jié)路每年每平方米租金為324美元，按年跌幅11.8%。中國兩大城市上海及北京首次晉身亞洲區(qū)最高鋪租前50名，上海南京西路鋪租升至每年每平方米245美元，而北京國貿(mào)商城年租金較去年同期增長25.5%，升至每平方米196美元。

　　高力國際(香港)研究及諮詢董事盧永輝表示，雖然私人消費減弱，香港的零售業(yè)總銷貨額在內(nèi)地游客支持下仍可維持一定水平，放寬個人游計劃后，每月訪港的內(nèi)地旅客超過100萬人次。購物區(qū)一線街鋪的租金在過去一年只錄得單位數(shù)值的跌幅，較其他國家的下跌幅度為小。高力商鋪服務(wù)部董事麥海倫表示，政府剛公布四月份零售業(yè)總銷貨價值逾216億元，較3月上升4.3%，反映消費氣氛在股市暢旺及樓市回穩(wěn)下有所改善，展望本港零售物業(yè)市場前景仍主要視乎旅客及本地消費表現(xiàn)。

　　報告還指出，環(huán)球經(jīng)濟衰退影響對部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)項目的需求，個別市場錄得雙位數(shù)值的租金跌幅，甚至跌近一半。美元表現(xiàn)較一年前強勢，雖然有部分跌幅是由匯率貶值所致，但扣除此項因素，2008年底至2009年初的租金跌幅依然非常顯著。對于財政穩(wěn)健的零售商而言，租值下跌正是擴充的好時機，尤其是進(jìn)占那些以往較昂貴或較難爭取的地區(qū)或物業(yè)。高級商鋪最終仍會回歸，高力預(yù)料在未來12個月或不久之后，在亞太區(qū)、中東及歐洲中、東部的中產(chǎn)大增，雖然升勢已見放緩，但零售商仍不容忽視此類市場。