長沙市房產(chǎn)局信息中心昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份長沙二手房成交套數(shù)為2555套，成交金額為4.78億元，同比分別增長32.38%、53.24%，其中住宅成交2213套，成交金額為4.06億元，同比分別增長118.89%、155.21%，二手房市場出現(xiàn)了明顯回暖局面。

　　對于5月份二手房市場回暖上升的主要原因，市房產(chǎn)局信息中心研究人員認為，主要是由于二手房網(wǎng)上簽約平臺的建立、貨補政策順利實施、二手房的區(qū)域優(yōu)勢、潛在需求的集中釋放 、利好政策刺激需求等多種原因促成。

　　網(wǎng)上簽約平臺建立

　　5月份開始的二手房網(wǎng)上簽約平臺的建立，可以維持二手房市場的健康發(fā)展，有利于顯化二手房市場價格、平抑商品房價格、優(yōu)化住房資源配置、改善市場供應結構以及規(guī)范交易過程。同時，通過網(wǎng)上簽約政府能夠準確掌握二手房交易數(shù)據(jù)，適時調(diào)整對策，實現(xiàn)對二手房市場的引導和支持，而網(wǎng)上資金監(jiān)管則保證了交易的安全，這就使得二手房市場消費者能夠放心地進行買賣交易。

　　貨補政策實施助推

　　去年7月份開始實行的購房貨幣化補貼政策使得購房者的消費能力得以增強,尤其是大大減輕了購房者的首付壓力。在申請貨補買房的人群中，截至6月11日，有44%的貨補買房者選擇了二手房，這從一定程度上證實了二手房成交量大幅度提升的原因。

　　二手房擁有區(qū)域優(yōu)勢。二環(huán)線以內(nèi)新建商品房比較少，二手房在市中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢進一步凸顯。新建商品房與二手房價位差距，以及梯級消費觀念的逐步成形，加快了回流人群購買力的形成；再加上二手房房源趨于穩(wěn)定和豐富，大量的二手商品房、二手公寓、二手別墅、門面、私房通過各種途徑開始流入市場，改變了以往普通新房一統(tǒng)天下的局面。

　　潛在需求集中釋放

　　受金融危機的影響，去年新房和二手房成交都較為低迷，大多數(shù)購房者都處于觀望位置，但是土地和房屋都屬于稀缺資源，因此觀望的人群事實上仍存在剛性需求，在一定時期內(nèi)將大量釋放，這也是近兩月二手房成交量回升的重要原因。

　　利好政策刺激需求

　　為保障市場的正常運轉，去年年底中央出臺了一系列的購房優(yōu)惠政策，減免二手房交易稅費，尤其是營業(yè)稅，銀行貸款還降低了首付比例及貸款利率等措施，一方面加強了購房者的信心，另外一方面也使得購房成本大為降低，從而加速了需求的釋放。(記者 周斌)