雖然廣州一手房市場(chǎng)已經(jīng)初現(xiàn)頹勢(shì)，但上月二手樓市表現(xiàn)持續(xù)暢旺。中原地產(chǎn)昨日發(fā)布的市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，廣州二手房成交量在數(shù)月處于高位后上月繼續(xù)增長(zhǎng)近兩成，中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)全面超過(guò)2007年的歷史高峰，但業(yè)主反價(jià)行為已經(jīng)開始造成局部觀望。

　　天河北反價(jià)太狠嚇跑人

　　中原地產(chǎn)研究部分析指出，目前一手市場(chǎng)供應(yīng)有限，且漲價(jià)明顯是二手市場(chǎng)持續(xù)活躍的原因之一。二手市場(chǎng)的供求關(guān)系依然是客多盤少。此外，上月珠江新城最后一幅住宅地創(chuàng)造了“地王”價(jià)格新高，樓面地價(jià)高達(dá)15323元/平方米，也在一定程度上刺激了相關(guān)區(qū)域二手房市場(chǎng)交易。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，廣州6月份二手住宅均價(jià)達(dá)到9675元/平方米，中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)全面超過(guò)2007年的歷史高峰。6月份天河區(qū)二手住宅成交小幅增長(zhǎng)，成交均價(jià)為11786元/平方米。天河區(qū)各板塊的成交量，環(huán)比上月上下波動(dòng)幅度不大，且大部分板塊略有增長(zhǎng)。其中天河北板塊的業(yè)主心態(tài)持續(xù)走強(qiáng)，出現(xiàn)更明顯的反價(jià)，上漲約1000元/平方米，部分買家觀望或是出不起價(jià)，使得成交略有下降。

　　中原地產(chǎn)研究部表示，樓價(jià)持續(xù)上漲，使大部分區(qū)域的投資客離場(chǎng)。但珠江新城、芳村、新港西等升值空間大或是長(zhǎng)線投資有保障的區(qū)域，依然有投資客的身影。

　　海珠剛性需求大成交高

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份海珠區(qū)二手住宅成交面積、金額、宗數(shù)均大幅增長(zhǎng)，主要受到自住的剛性需求拉升，不少買家做決定的速度進(jìn)一步加快。本月海珠區(qū)成交均價(jià)為9415元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析指出，雖然業(yè)主加價(jià)，但海珠區(qū)買家大部為自住客，擔(dān)心再不買的話，價(jià)格又會(huì)升高，對(duì)價(jià)格的接受能力也在逐漸提高，成交依然活躍。

　　而白云區(qū)二手住宅6月份的成交量下降約一成，是上月六區(qū)中唯一成交下降的區(qū)域。中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為，白云區(qū)主要是受白云大道板塊成交減少的影響。白云大道地鐵二號(hào)線延長(zhǎng)線將要開通，不少業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，對(duì)價(jià)格非常堅(jiān)持，反價(jià)也比較普遍，通常都不會(huì)對(duì)價(jià)格讓步，情愿等到明年地鐵開通再賣，6月份較上月上升約1000元/平方米，影響了買家的積極性。

　　上月均價(jià)9675元/m2，超過(guò)2007年歷史高峰

　　聲音

　　“業(yè)主反價(jià)莫盲目樂(lè)觀”

　　廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，目前成交的二手房主要集中在3-5年樓齡，因此房?jī)r(jià)與一手房差距很小。對(duì)于業(yè)主的反價(jià)行為，黃韜指出二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)一般會(huì)滯后于一手房市場(chǎng)兩到三個(gè)月，目前廣州一手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)交易萎縮，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)成交會(huì)很快出現(xiàn)回落。而且目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)還不明朗，他建議業(yè)主不要盲目樂(lè)觀，不要跟風(fēng)反價(jià)。(王衛(wèi)國(guó))