地鐵開通催生豐臺房價暴漲

　　來自搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)，今年上半年，北京樓市共130余個項目漲價，其中朝陽區(qū)漲價項目達58個，成為漲價樓盤數(shù)量最多的區(qū)域；海淀區(qū)成為平均漲價金額最高的區(qū)域，達每平方米3385.71元。

　　而今年上半年北京房價漲幅最高的，卻是以往的房價上漲“洼地”——豐臺區(qū)。統(tǒng)計顯示，豐臺區(qū)共14個項目在今年上半年選擇漲價，平均漲幅達到每平方米2500元，平均漲幅比例達到20.14%。

　　軌道交通的發(fā)展，對豐臺區(qū)房價的上漲起到了推波助瀾的作用。從漲價樓盤中可以看出，許多樓盤都位于地鐵沿線，如文成建筑位于5號線及10號線二期之間，今年上漲幅度達到65.45%；位于4號線附近的星河城上漲幅度達到42.86%。

　　北京房價最高漲幅達81.82%

　　分項目來看，今年上半年北京房價漲幅最高的是朝陽區(qū)北五環(huán)的“潤澤悅溪”，該項目在去年年底的價格只有每平方米8800元，目前價格高達每平方米1.6萬元，半年時間上漲達到每平方米7200元，漲幅達到81.82%，漲幅排名位列京城第一。

　　對于如此高幅度的漲價，潤澤悅溪的銷售人員表示， “主要和銷售火爆有關(guān)，項目的前兩期都已經(jīng)賣完了，第三期將在本月20號開盤，價格在每平方米1.6萬元，如果打算買最好早點動手�！�

　　新浪樂居監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，過去三個月里，不少高檔項目價格大幅上漲， 位于東三環(huán)京廣橋東北角的首創(chuàng)禧瑞都在過去兩個半月均價上漲達到每平方米5000元，目前塔樓均價為每平方米3.8萬元，板樓均價為每平方米5萬元。位于亞奧核心區(qū)域的金泉時代在過去三個月價格上漲幅度更高達每平方米6500元，目前均價達到每平方米2萬元。

　　全國樓市成交上周大幅下降

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，上半年，我國主要城市住宅市場反彈強勁，北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市成交量同比增幅接近或超過100%，深圳的成交量同比更是增長150%，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。

　　不過，隨著房價持續(xù)上漲，過去一周全國樓市成交量也在大幅下降。統(tǒng)計顯示， 6月29日至7月5日，在全國監(jiān)測的33個大中小城市中，有23個城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)下跌，跌幅超過10%的城市占到七成以上。

　　知名財經(jīng)評論人牛刀表示，在今年房價上漲的同時，租金并沒有上漲而是在下調(diào)，“這一方面說明房子的持有成本非常高，也從另一方面說明樓市的購買力根本就跟不上來，市場沒人接盤，這也意味著市場供求關(guān)系會發(fā)生轉(zhuǎn)變，房價將會呈現(xiàn)緩慢下降的趨勢。”

　　晨報記者 邢飛