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來自中房上海指數(shù)辦公室最新公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的6月份,上海樓市買賣兩旺,成交量在高位平穩(wěn)增長,再創(chuàng)近期新高,住宅新房價格指數(shù)在上月環(huán)比上漲20點的基礎(chǔ)上,6月環(huán)比再漲60點,漲幅3.18%。
6月,中房上海綜合價格指數(shù)為2031點,較上月漲59點,環(huán)比漲幅2.99%;中房上海住宅價格指數(shù)為1946點,較上月漲60點,環(huán)比漲3.18%,與上年6月頂端指數(shù)僅差1點,已基本達到歷史最高水平;中房上海辦公樓價格指數(shù)在連續(xù)兩個月走平后,6月上漲3點,為2004點,環(huán)比漲幅0.15%,與上年7月頂端指數(shù)相比下降9.77%。
銷售創(chuàng)21個月來新高
6月,全市新建住房銷售成交量規(guī)模為2826925平方米,為25449套,成交量在近期高位水平上平穩(wěn)增長153389平方米,為1088套,環(huán)比面積增長5.74%,創(chuàng)出21個月度銷售規(guī)模新高。有54.2%的公寓樓盤出現(xiàn)價格上漲,平均漲幅7.24%,有13個樓盤漲幅達到或超過10%,漲幅最大的達16.7%,為閘北新客站板塊某樓盤,單價從每平方米2.4萬元上漲到2.8萬元。有33個樓盤單價上漲達到或者超過每平方米1000元,其中單價上漲最高者超過每平方米4500元,為地處徐匯龍華板塊瀕臨黃浦江的樓盤,單價從每平方米3.2萬元上漲到3.65萬元。有7.3%的樓盤出現(xiàn)價格下跌,占比與上月基本持平,平均降幅為4.97%,比上月有所擴大。最大降幅為6.8%,為普陀區(qū)光新板塊中某樓盤,單價每平方米降1500元。花園別墅類物業(yè)近期呈現(xiàn)出價格全面上漲的態(tài)勢,在調(diào)查樣本中有55.6%的樓盤上漲,平均單價上漲每平方米1400元。
二手房價格也創(chuàng)新高
據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月,上海二手房價格指數(shù)為2398點,創(chuàng)歷史新高,較5月上升28點,環(huán)比漲幅1.18%。二手房市場延續(xù)火爆態(tài)勢,從年初的“小陽春”轉(zhuǎn)變?yōu)槌掷m(xù)走熱,指數(shù)同比上漲11點,較上年高點微漲2點。上海二手房指數(shù)辦公室認為,多樣化購房需求所帶動的本輪二手房市場復(fù)蘇行情,市場熱點持續(xù)有效轉(zhuǎn)換,由低端市場啟動到中端改善型市場,至高端市場復(fù)蘇,從而進一步推動市場向上。
上半年,二手房價格指數(shù)整體漲幅約4.38%,市中心物業(yè)的拉動作用明顯。市中心區(qū)受到改善型和投資型購房者的持續(xù)關(guān)注,高端二手物業(yè)市場的復(fù)蘇受到實際需求的支持,成為近期領(lǐng)漲主力。中心城區(qū)中,5個市中心區(qū)6月平均漲幅為1.84%,環(huán)比回升32.1%。漲幅居前的仍為黃浦區(qū),上漲2.46%;隨后為靜安區(qū)2.28%,盧灣區(qū)1.97%,長寧區(qū)1.53%,徐匯區(qū)0.97%。
6月豪宅成交300多套
易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示,上半年申城均價每平方米4萬元以上的豪宅成交量達600套,超過歷史最高的2008年上半年的353套,再創(chuàng)歷史新高。
僅6月份,豪宅成交量就達到306套,超過前5個月的成交總和。翠湖天地和世茂濱江則分別成交了52和43套公寓房源。就連滯銷四年的湯臣一品,在6月份推C棟房源之后,也售出了15套。數(shù)據(jù)顯示,1至-6月,上海豪宅成交量分別為10、21、61、20、182和306套,在滬豪宅購買者的結(jié)構(gòu)中,上海本地購買者、內(nèi)地其它省市和港澳臺等的比例分別為4∶4∶2。(陳桂蘭)
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