深圳市國土房管局昨日發(fā)布《2009年1-6月深圳房地產(chǎn)市場分析報告》，指出今年上半年，深圳新房成交量達(dá)385.26萬平方米，和去年全年持平。同時，新房價格也攀上了14197元/平方米的新高。據(jù)本地中介機構(gòu)統(tǒng)計，深圳前7月房價漲了5104元/平方米，這個價格漲幅甚至超過了2007年前7月市場最為瘋狂時期的表現(xiàn)。研究發(fā)布機構(gòu)預(yù)測，明年市場可能出現(xiàn)供應(yīng)不足局面，建議政府加快總量供應(yīng)，尤其是加快普通住宅建設(shè)投資，穩(wěn)定房價。

　　新房價格半年升三成

　　報告披露，今年上半年，新建商品房銷售面積406 .78萬平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅銷售面積385.26萬平方米，同比增加149.77%，這個成交量，已經(jīng)逼平去年全年389萬平方米的成交量。

　　報告還披露，6月份，深圳新房價格達(dá)到了14917元/平方米，比2月份10770元/平方米的水平相比，半年時間，深圳新房價格升了3成。而據(jù)本報記者調(diào)查，某些區(qū)域以及樓盤的價格甚至出現(xiàn)了50%甚至更為猛烈的上漲。

　　其中，進(jìn)入4月份以后，深圳房價上升明顯，4-6月份，新房價格環(huán)比漲幅分別為11.23%、2.84%和13.12%。這中間，豪宅對房價上漲的拉動非常明顯。

　　二手房成交量超去年四成

　　從二手房來看，上半年深圳二手房成交量高達(dá)489 .42萬平方米，同比增加202.63%，不僅大大超過了新房的銷售規(guī)模，而且比去年全年二手房350.93萬平方米的成交量還多出了4成。其中，關(guān)內(nèi)成交310.23萬平方米，同比增194.14%，占深市交易規(guī)模的63.39%。關(guān)外成交179.19萬平方米，同比增218.56%。今年以來，二手住宅和新建住宅交易面積的比例擴大了1.27：1，相對于去年的0.9：1，增加明顯。

　　分月份來看，3-6月份，二手住宅成交量分別為89.37萬、109.57萬、97.99萬和114.29萬平方米，同比分別增288.9%、257.6%、182.07%和221.67%，增幅較大，基本已與2007年市場瘋狂時期的成交水平相當(dāng)。

　　呼吁增加普通住宅供應(yīng)

　　報告發(fā)布者、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒指出，目前，深圳新房的去庫存化速度較快，上半年銷售面積是批準(zhǔn)預(yù)售面積的1.91倍。據(jù)深圳市國土房管局網(wǎng)站一手房公示系統(tǒng)顯示，截至8月3日，深圳新房尚有庫存約3.5萬套、約377萬平方米，已經(jīng)是連續(xù)3個月維持在4萬套以下，而在去年底，深圳新房庫存高達(dá)6萬套。依照目前每日大約200多套的正常銷售速度計算，目前的庫存大概到年底便可以消化完畢。

　　王鋒據(jù)此指出，到明年，市場供應(yīng)可能會出現(xiàn)緊張局面。而且，從今后趨勢看，由于90平方米以上戶型價格的拉動，90平方米以下住宅價格也出現(xiàn)了較快上漲，因此，建議政府加快中小戶型普通商品住宅的建設(shè)和投資，增加住房供應(yīng)總量，以促進(jìn)房價穩(wěn)定。

　　專家稱當(dāng)前高房價非理性

　　深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕指出，上半年乃至7月份的房價數(shù)據(jù)已經(jīng)顯示，當(dāng)前的高房價已經(jīng)成為事實，并且已經(jīng)表現(xiàn)出了明顯的非理性，“房價不是穩(wěn)步反彈，而是在天量信貸的刺激下急速上升，是政策推動而不是需求主導(dǎo)”。他認(rèn)為，監(jiān)管部門在合理范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)控已經(jīng)是必須的。他提出三條建議，一是，要收緊信貸；二是擴大土地供應(yīng)；三是整頓市場秩序，嚴(yán)查“捂盤惜售”。(朱文策)