因金融危機(jī)爆發(fā)，大連市甲級(jí)寫字樓出現(xiàn)了10年以來的首次需求負(fù)增長，總體空置 率 上 升 到18.6%。來自人民路區(qū)域知名寫字樓的消息，因這一帶受金融危機(jī)影響最大的外貿(mào)、貨運(yùn)、物流行業(yè)集中，所以空置率上升較快。

　　人民路上一家硬件相當(dāng)不錯(cuò)的寫字間，在今年以來陸續(xù)遭受“打擊”。先是一家租用面積在400平方米左右的公司期滿后退租，接著幾家公司與之商談，希望縮減租用面積或者降低租金，還有多家公司希望與物業(yè)商量縮短租用期限，將原來的一年一續(xù)約改為一季度一續(xù)約。這樣的情況在大連多家寫字樓里上演。“2008年下半年，國際金融危機(jī)開始爆發(fā)的時(shí)候，大連的寫字樓市場并沒有看出明顯的變化。 ”大連地產(chǎn)業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士稱，“但是，到今年年初以來，尤其是春節(jié)以后，大連寫字樓市場迅速進(jìn)入‘冰河世紀(jì)’。 ”

　　注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師趙欣認(rèn)為，相較其他物業(yè)形勢，金融危機(jī)對(duì)寫字樓的影響有滯后性。很多租戶與物業(yè)的合約是租用一兩年，甚至三四年，往往租約期結(jié)束后，金融危機(jī)的影響方一下子顯現(xiàn)出來。

　　根據(jù)DTZ戴德梁行跟蹤，上半年，大連市甲級(jí)寫字樓的需求流失近3000平方米。而年初佑瑪國際金融中心以3.1萬平方米的供應(yīng)量入市，讓大連甲級(jí)寫字樓市場存量達(dá)到55.5萬平方米，總體空置率上升到18.6%。而由于人民路區(qū)域的外貿(mào)、貨運(yùn)、物流行業(yè)比較集中，受金融危機(jī)影響較大，因而空置率上升明顯，達(dá)到11.6%，較2008年末上升了近2.1%。多數(shù)大廈出現(xiàn)了較大的議價(jià)空間。

　　昨天，人民路附近一家寫字間物業(yè)人員對(duì)記者稱，大廈的基本租價(jià)為3.5元/平方米/天，如果入住，最低折扣可以達(dá)到2.7元/平方米/天，物業(yè)主動(dòng)給出的折價(jià)空間就達(dá)到了22%。而另一大廈給出的報(bào)價(jià)為2.9元/平方米/天，據(jù)大廈一位租戶稱，去年春，其與該大廈簽訂的合同租價(jià)平均來算，約為3.12元/平方米/天。青泥洼橋附近一座大廈工作人員也明確表示，如果入住，會(huì)按樓層不同有不同幅度的折扣可以商量。

　　趙欣認(rèn)為，下半年大連的寫字樓市場不容樂觀。嚴(yán)峻的外部經(jīng)濟(jì)形勢和融資困難局面仍會(huì)延續(xù)，租戶受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響較大，預(yù)計(jì)新增需求仍將繼續(xù)維持在較低的水平。今年年末，星海灣區(qū)域也預(yù)計(jì)將有近20萬平方米新增面積供應(yīng)入市，而疲軟的需求加之大量的新增供應(yīng)量，將導(dǎo)致市場上更為激烈的競爭，寫字樓業(yè)主將面臨較大的租賃壓力，成交租金也將繼續(xù)面臨下調(diào)壓力。 (記者趙暉 實(shí)習(xí)生孫麗)