來(lái)自上海中原研究咨詢(xún)部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，本市新增可售商鋪?lái)?xiàng)目40個(gè)，共計(jì)19.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6.9%；成交面積為24.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲24.1%。

　　大面積物業(yè)走俏。7月商鋪市場(chǎng)新增供應(yīng)量平穩(wěn)，成交量繼續(xù)走強(qiáng)，供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)并未改變，市場(chǎng)傳遞出持續(xù)樂(lè)觀信號(hào)。其中，大面積商鋪物業(yè)受客戶(hù)關(guān)注。7月面市項(xiàng)目以住宅和辦公樓配套商業(yè)為主，如南匯的德盈佳園、閔行的華商時(shí)代廣場(chǎng)、浦東的中融碧玉藍(lán)天大廈等，上市商鋪?lái)?xiàng)目套均面積為186平方米。成交方面，套均面積呈現(xiàn)出內(nèi)大外小遞減的趨勢(shì)。如內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)成交5.02萬(wàn)平方米，套均面積為238平方米；外郊環(huán)線(xiàn)間最小，為92平方米。投資者關(guān)心的是商鋪的投資回報(bào)，對(duì)于面積和價(jià)格的敏感度不高。

　　投資客低價(jià)抄底。7月熱銷(xiāo)商鋪中，除了上海泗涇五金城、上海箱包城等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目外，多個(gè)住宅配套商鋪以較低的價(jià)格大面積出售，不少投資者看好當(dāng)?shù)厝丝趯?dǎo)入與消費(fèi)潛力，低價(jià)位入市。以外環(huán)線(xiàn)外為例，松江泗涇板塊的潤(rùn)江花苑售出4套商鋪，面積達(dá)0.69萬(wàn)平方米，均價(jià)僅為每平方米4040元。奉賢南橋新城板塊的陽(yáng)光園成交了1套大型商鋪，面積0.64萬(wàn)平方米，成交價(jià)為每平方米8000元，該樓盤(pán)住宅成交價(jià)已達(dá)每平方米5500至6000元，隨著未來(lái)周邊交通及相關(guān)配套的完善，商業(yè)發(fā)展空間較大。內(nèi)環(huán)線(xiàn)內(nèi)住宅樓盤(pán)的配套商鋪同樣受寵，如靜安南京西路板塊中凱城市之光成交了2套商鋪，面積共計(jì)0.53萬(wàn)平方米，均價(jià)為每平方米1.31萬(wàn)元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該樓盤(pán)住宅的價(jià)格。

　　上海中原研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，目前市場(chǎng)上通脹預(yù)期較大，投資熱情高漲。住宅價(jià)格目前處于高位，相對(duì)可選的優(yōu)質(zhì)房源較少，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者關(guān)注的重點(diǎn)之一。無(wú)論市區(qū)還是市郊，對(duì)于資金雄厚的投資者來(lái)說(shuō)，低位買(mǎi)入位置優(yōu)越的大面積商鋪后養(yǎng)鋪成熟，再自行進(jìn)行整體招商或者分租，不失為一種保值增值方式。(賀理銘)