東莞基準(zhǔn)地價成果聽證會昨舉行 新標(biāo)準(zhǔn)有望年底出臺　　

　　住宅用地城區(qū)仍為第一

　　商業(yè)用地均價長安最高

　　工業(yè)用地均價松山湖居首

　　昨天上午，東莞市最新基準(zhǔn)地價成果聽證會在東莞市國土局舉行。根據(jù)深圳大學(xué)房地產(chǎn)研究中心提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前東莞商業(yè)用地、住宅用地、工商用地排行首位的分別是長安鎮(zhèn)、城區(qū)(包括東城、南城、莞城、萬江)和松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　有關(guān)人士透露，相比2006年，住宅用地均價增長幅度最大，調(diào)整后基準(zhǔn)地價或增38.94%。據(jù)了解， 東莞最新基準(zhǔn)地價經(jīng)聽證后將上報省有關(guān)部門進(jìn)行審批，預(yù)計年底之前可以正式公布。

　　土地基準(zhǔn)價普遍上漲

　　本次東莞市基準(zhǔn)地價的調(diào)研機(jī)構(gòu)、深圳市房地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士介紹，根據(jù)測算，調(diào)整后東莞市各鎮(zhèn)(街、園區(qū))商業(yè)、住宅用地地價對比2006年地價結(jié)果普遍上漲。

　　測算數(shù)據(jù)顯示，2006東莞商業(yè)用地基準(zhǔn)地價全市均價為1632元/平方米，調(diào)整后全市均價將增長兩成以上；2006年基準(zhǔn)地價住宅用地全市均價為1307元/平方米，調(diào)整后將上漲近四成；工業(yè)用地方面，2006年基準(zhǔn)地價全市均價為387元/平方米，調(diào)整后將上漲兩成以上。

　　最新基準(zhǔn)地價年底出臺

　　東莞市目前執(zhí)行的基準(zhǔn)地價是依據(jù)2005年底的市場情況制定的，此次聽證的基準(zhǔn)地價通過審批后將成為東莞最新基準(zhǔn)地價，評估基準(zhǔn)日為2009年1月1日。

　　東莞市國土局有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次最新基準(zhǔn)地價成果調(diào)整還未有最后定論，還要經(jīng)由省有關(guān)部門進(jìn)行審批，其中有可能會進(jìn)行再修編調(diào)整，審批通過后方能向社會公布最終結(jié)果。

　　與GDP和樓價成正比

　　深圳大學(xué)房地產(chǎn)研究中心表示，地價的調(diào)整基本上與東莞市近年GDP增長及房屋售價上漲趨勢一致。如東莞GDP增長率2004年為19.6%，2005年增長19.3%，2006年增長19%，2007年增長18.1%，2008年增長14%；而在房屋售價方面，2005年增長了11.2%，2006年增長13%，2007年增長了22%。

　　松山湖工業(yè)用地最貴

　　調(diào)查結(jié)果顯示，東莞商業(yè)、住宅、工業(yè)三類用地均價最高的分別是長安鎮(zhèn)、市區(qū)、松山湖。

　　商業(yè)用地均價方面，長安鎮(zhèn)價格最高，包括范圍為得政路、蓮花南路等4.55平方公里內(nèi)。其次是東莞市區(qū)、虎門鎮(zhèn)。而在住宅用地方面，市區(qū)住宅用地平均價格最高，其次分別為松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、虎門鎮(zhèn)及長安鎮(zhèn)。

　　此外，由于近年來松山湖科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展，該片區(qū)工業(yè)用地價格也迅速上升，比排行第二的市區(qū)工業(yè)用地平均價格高出了近百元/平方米。

　　不會助長樓價攀升

　　東莞市房地產(chǎn)估價師協(xié)會副會長張偉星認(rèn)為，這次基準(zhǔn)地價的調(diào)查結(jié)果基本反映了目前東莞土地市場價值的現(xiàn)狀。

　　張偉星表示，按照規(guī)定，基準(zhǔn)地價一般都是“三年一調(diào)”，其主要作用還是體現(xiàn)在土地交易市場中，對設(shè)定土地起拍賣底價有一個參照的標(biāo)準(zhǔn)，但目前東莞土地交易已經(jīng)全面實(shí)施招拍掛制度，因此，基準(zhǔn)地價的調(diào)整變化對最終市場的土地成交價影響不大。

　　此外，基準(zhǔn)地價主要體現(xiàn)為政府指導(dǎo)價，目前在土地競標(biāo)和房地產(chǎn)定價時，基準(zhǔn)地價并不是開發(fā)企業(yè)考慮的主要因素，房價主要由樓盤的開發(fā)成本和市場供需等來決定，因此，基準(zhǔn)地價調(diào)整不會對房價造成沖擊。 (記者蔣幸端、張玉云)