隨著“金九銀十”的臨近，開(kāi)發(fā)商紛紛加大推盤力度。易居中國(guó)提供本報(bào)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上海樓市新增供應(yīng)量于上周(8月24-30日)出現(xiàn)相對(duì)較大的放量，結(jié)束了連續(xù)24周供不應(yīng)求的狀況。其預(yù)計(jì)，因供需相對(duì)平衡，上海房?jī)r(jià)漲勢(shì)有望趨緩。

　　據(jù)了解，為抓住“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商紛紛加大力度推盤出貨，8月最后一周，上海大量郊區(qū)樓盤上市使得今年以來(lái)供不應(yīng)求的局面終于獲得緩解，從而改變了3月樓市回暖以來(lái)持續(xù)24周供不應(yīng)求的局面。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，上周，上海商品住宅新增供應(yīng)38.64萬(wàn)平方米，環(huán)比上升了23.5%，為近10周最高水平。同時(shí)，上周的成交量再度下滑5.9%，為35.78萬(wàn)平方米。值得關(guān)注的是， 平均成交價(jià)格在8月第二周創(chuàng)出19603元的歷史新高后，已持續(xù)兩周回落，上周微跌0.8%，為17328元／平方米。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，去年停工緩建項(xiàng)目在上半年樓市回暖刺激下加快施工進(jìn)度后，已逐步達(dá)到預(yù)售條件，其中有些項(xiàng)目趕在“金九銀十”前上市，是帶動(dòng)上周供應(yīng)量大幅上升的主要原因，預(yù)期未來(lái)1-2個(gè)月的供應(yīng)量還將保持高位，供不應(yīng)求的局面和房?jī)r(jià)的漲勢(shì)均有望獲得緩解。

　　與上周供應(yīng)量相對(duì)充足，平均價(jià)格出現(xiàn)微跌相比，過(guò)去大約半年時(shí)間里當(dāng)?shù)貥鞘袇s是另一種景象。自3月樓市回暖以來(lái)的24周里，上海全市共成交一手商品住宅1053.97萬(wàn)平方米，而同期的新增供應(yīng)量?jī)H672.62萬(wàn)平方米，不到6個(gè)月的時(shí)間就有381.35萬(wàn)平方米的前期滯銷房源被大幅消化，緊張的購(gòu)買氛圍促使一些優(yōu)質(zhì)樓盤的價(jià)格大幅上漲。

　　8月，上海新建商品住宅的供應(yīng)量達(dá)到133.84萬(wàn)平方米，環(huán)比略微增加4%；成交量預(yù)期為165萬(wàn)平方米(前30天為159.95萬(wàn)平方米，全月)，環(huán)比下滑18.3%；不過(guò)仍供不應(yīng)求。平均成交價(jià)格達(dá)到18126元／平方米，比上月15808元／平方米高出14.6%。據(jù)悉，導(dǎo)致平均房?jī)r(jià)大幅上漲的主要原因是豪宅的成交量大幅上升和一些樓盤價(jià)格的上漲。

　　根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，薛建雄分析，9、10月份的月供應(yīng)量和需求量都會(huì)在150萬(wàn)平方米左右，供需會(huì)相對(duì)平衡，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也會(huì)有所緩解。但若10月份仍然供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)還有可能再度上漲。