8月房市、地市進入全面調(diào)整期。當全國土地供應連續(xù)7個月增長后首次回落時，北京市住宅用地供應量卻保持28%的增長。而在遠郊地塊增加、政府掛牌價降低以及土地溢價減少等因素的影響下，8月北京住宅用地樓面價較上月突降四成。

　　中國指數(shù)研究院房地產(chǎn)行業(yè)最新報道數(shù)據(jù)顯示，全國土地供應連續(xù)7個月環(huán)比增長的態(tài)勢出現(xiàn)停止，推出量首次回落。8月全國60個重點城市共推出土地面積4052萬平方米，環(huán)比減少14%。其中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)推出土地面積1831萬平方米，環(huán)比減少12%。

　　但同時，8月北京住宅用地供應60萬平方米，環(huán)比增加28%。在去年同期，這一指標數(shù)據(jù)則為零供應。

　　“前段時間，北京市場上‘地王’頻出，溢價較高很大的原因是因為政府推地太少，大家一窩蜂地前往搶地，自然就抬高了價格。要抑制地價最好的辦法就是政府多放量。”明天地產(chǎn)業(yè)務總監(jiān)賈玉鵬對此表示。

　　北京市場加大放量，開發(fā)商們依舊踴躍。北京市場住宅用地交易延續(xù)了自5月以來的活躍態(tài)勢，交易量有所增加。8月住宅用地成交面積66萬平方米，環(huán)比增長8%，同比增加256%。全國住宅用地成交面積1904萬平方米,環(huán)比增加10%。

　　8月北京住宅用地平均樓面地價3298元/平方米，環(huán)比下降41%�！皟r格持續(xù)走低一方面由于推出地塊以遠郊區(qū)為主，區(qū)位優(yōu)勢不明顯。另一方面和政府以低掛牌價刺激土地交易維持土地市場穩(wěn)定有關。”中國指數(shù)研究院常務副院長黃瑜向記者表示。而正如黃瑜所講，政府推出的掛牌價格有了明顯的下降。8月份，北京住宅用地掛牌樓面地價2512元/平方米，環(huán)比下降13%。

　　8月北京住宅用地平均溢價水平為50%，而7月份北京成交地塊平均溢價水平為94%。溢價水平是作為衡量開發(fā)商市場預期以及是否理性的重要指標。

　　“50%的溢價，遠不如六七月份溢價高，一方面與8月推出地塊較遠、爭奪不激烈有關，另外也反映出開發(fā)商在土地市場的理性�！辟Z玉鵬向記者表示。