中新網(wǎng)9月13日電 令開發(fā)商期許的“金九銀十”樓市旺季并未迎來開門紅，九月份的第一周，京滬兩地出現(xiàn)“量價齊跌”的現(xiàn)象，其中北京住宅簽約量比上月同期下跌20%，入市樓盤均價更是比8月同期下降30%，而上海樓市成交量雖與8月同期持平，但是成交均價已回落了一成。據(jù)香港《文匯報》報道，隨著九月京滬兩地入市樓盤的大幅增加，樓盤重現(xiàn)打折風(fēng)、交易量下降等樓市“拐點(diǎn)”信號已經(jīng)隱約出現(xiàn)，專家預(yù)料，國慶節(jié)后，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠唭r格調(diào)整，2008年底“量價齊跌”的行情可能重演。

　　北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 8月30日至9月5日，北京市住宅簽約量為3289套，與8月同期相比，住宅簽約量下跌20%。而在上周舉行的北京2009秋季房展上不活躍的交投已顯出樓市濃厚的觀望氣氛。數(shù)據(jù)顯示，秋展期間，北京市內(nèi)參展項目成交套數(shù)為1297套，較春季房展減少28.4%；成交面積為12.39萬平方米，較春季房展減少17%；成交金額為18.18億元，較春季房展減少12.16%。

　　京房價降30% 供應(yīng)套數(shù)降43%

　　在成交量下滑的同時，北京房價也開始出現(xiàn)調(diào)整跡象。北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，九月第一周新增供應(yīng)套數(shù)達(dá)到1123套，相比8月的1928套，下降了43%。均價為12640元/平方米，環(huán)比8月第一周新增樓盤18150元/平方米，下降30%。

　　與此同時，開發(fā)商也一改價格沒商量的態(tài)度，加大了樓盤的打折力度。記者粗略統(tǒng)計，目前北京市打折項目有20個左右，折扣幅度一般在9.2折到9.8折不等，而即將于本月下旬開盤的朝陽區(qū)“屯三里”項目更是亮出了一次性付款8.5折的優(yōu)惠，成為半年多以來京城樓市的最低折扣。

　　中大恒基市場部經(jīng)理張大偉認(rèn)為，8月以來市場上已經(jīng)開始明顯出現(xiàn)業(yè)主“恐慌性出貨”現(xiàn)象，三居室以上大戶型房源供應(yīng)增加了32%，在政策影響下投資觀望情緒已經(jīng)出現(xiàn)，再加上不斷攀高的房價使得剛性需求者無力購買，看房人數(shù)明顯減少，樓市拐點(diǎn)形成的要素已經(jīng)具備。預(yù)料京城樓市成交量10月份可能觸頂，需求會進(jìn)一步萎縮。市場很可能出現(xiàn)20%以上的成交量下降，房價也將面臨調(diào)整壓力。

　　滬新盤供應(yīng)量9月大增

　　與北京相同，上海樓市也顯現(xiàn)出盤整的跡象。佑威樓市通系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品住宅成交面積50.29萬平方米，較8月同期44.46萬平方米略有增加，但在成交均價方面較8月同期已有一成下降，已從8月初的18005元/平方米回落至16343元/平方米。與之相比，房屋的供應(yīng)量卻大幅增加，僅9月上海入市新盤達(dá)19個，新房的總供應(yīng)量將達(dá)到150萬平方米，有望成為今年以來上海樓市供應(yīng)量最大的一個月。