今年，廣西南寧樓市從年初的低迷到逐漸回暖，走出了一輪升溫行情。尤其在5至8月，商品房月均銷量超過6600套，部分樓盤甚至出現(xiàn)火爆搶購場面。是誰給向來溫?zé)岬哪蠈帢鞘刑砹税选盎稹保?

　　外來購買力助推樓市升溫

　　根據(jù)廣西南寧市房產(chǎn)管理局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南寧樓市從今年3、4月開始逐步升溫，5月樓市進(jìn)入火爆期。5至8月，南寧市商品房總銷量達(dá)26533套，月均銷量超過6600套，其中，三成以上為外地消費者所購買。

　　“大量外地人來南寧買房也是南寧樓市火爆的重要因素”，南寧市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍與市場交易管理科科長黃鵬介紹說，“外地人購房量占南寧商品房銷量總量的30%至40%”。

　　記者近日隨機(jī)走訪了南寧市的6個樓盤，從售樓部了解到，外地購買者已是購房“主力”。

　　據(jù)廣西南寧中房·翡翠園的售樓員蘇文亮介紹，到“翡翠園”看盤、買樓的很大一部分都是外地人，外地人在“翡翠園”的購樓者中超過半數(shù)。而在廣西澳駿房地產(chǎn)公司售樓部，售樓員蒙小姐則坦言，經(jīng)她手售出的房子超過一半都是南寧以外的消費者買走的。

　　“我們首期推出的300套房，有2000多人預(yù)約，根本滿足不了需求”，廣西旺達(dá)房地產(chǎn)公司營銷部經(jīng)理朱海告訴記者，“連續(xù)幾天到我們樓盤來看盤的客戶已經(jīng)超過6000人，我們后續(xù)還要加緊推出新盤，整個后續(xù)開發(fā)總面積要達(dá)到80萬平方米”。

　　據(jù)這些樓盤的售樓員介紹，外來消費者的購買量占到樓盤銷售總量的四至五成之多。

　　南寧緣何受外來購房者青睞

　　黃鵬認(rèn)為，南寧市具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢，作為中國-東盟博覽會永久舉辦地，是中國進(jìn)入東盟的橋頭堡城市，具有良好的城市發(fā)展前景，這是吸引大量區(qū)內(nèi)外購房者的重要原因。

　　“南寧將打造成區(qū)域性國際大都市，又獲得聯(lián)合國人居獎、全國文明城市等稱號，良好的城市建設(shè)、便利的交通、包容的文化氛圍以及舒適的居住環(huán)境，都會吸引很多外地人來南寧居住”，黃鵬說，“而且，由于北部灣開發(fā)風(fēng)生水起及東盟發(fā)展的因素，外地購房者看好南寧樓市的投資前景，也導(dǎo)致外來購房者不斷增多�！�

　　今年1月，南寧市人民政府為刺激樓市，下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步拉動內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)較快發(fā)展若干措施的通知》(以下簡稱《通知》)，其中規(guī)定，凡在南寧市購買商品住房，除本人可憑房產(chǎn)證申請南寧市城鎮(zhèn)常住戶口外，還可另外申請辦理不超過2人的南寧市城鎮(zhèn)常住戶口。這項政策的實施，對于看重南寧市優(yōu)越教育條件及人居環(huán)境的南寧市以外、廣西區(qū)內(nèi)的不少購房者無疑是一個刺激信號。

　　此外，受去年金融危機(jī)影響，開發(fā)商開發(fā)新樓盤放緩了步伐，導(dǎo)致房源供應(yīng)不足，與此同時，購房者又大多持觀望態(tài)度。于是，當(dāng)國家出臺鼓勵刺激政策后，消費者觀望氛圍被打破，剛性需求得到釋放。

　　外來購買力將保持增長勢頭

　　作為中國-東盟博覽會永久舉辦地，南寧市的區(qū)域優(yōu)勢正在不斷顯現(xiàn)。同時，南寧市正打造區(qū)域性國際大都市，伴隨著城市建設(shè)、交通、醫(yī)療、教育等各項硬件的不斷完善，勢必增大對外地購房者的吸引力。

　　而外地購買力大量入駐南寧，也在一定程度上推進(jìn)南寧樓市的發(fā)展和不斷調(diào)整。黃鵬稱，由于外地購買者的介入，房地產(chǎn)開發(fā)商會根據(jù)各地購房者的需要，對房屋的戶型和配置不斷調(diào)整和完善，這不僅促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)商之間的良性競爭，同時也會吸引更多的外地購買者。

　　黃鵬預(yù)計：“目前，在南寧市商品房交易基數(shù)不斷增大的情況下，外地消費者來南寧買房的比例依然保持在一個較高的水平。而在今后，這個比例還有可能繼續(xù)增大�！�