10月23日~26日，今年秋季房交會(huì)的開(kāi)幕時(shí)間。這正是市場(chǎng)敏感期：經(jīng)過(guò)了一個(gè)長(zhǎng)假，北京、上海等地樓市先后報(bào)出成交量下滑的消息，雖然杭州暫時(shí)還沒(méi)有明顯回落，但各方無(wú)疑都希望通過(guò)房交會(huì)看到市場(chǎng)的明晰走向。

　　今年杭州樓市到底還有多少可售房？房?jī)r(jià)是繼續(xù)上漲還是可能回調(diào)向下？在房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高后，購(gòu)買(mǎi)力是否會(huì)有所變化呢？這三大焦點(diǎn)話(huà)題無(wú)疑是人們最為關(guān)注的了。

　　年底前，40多個(gè)樓盤(pán)5500多套房將上市

　　根據(jù)各家房地產(chǎn)企業(yè)目前確定的推盤(pán)計(jì)劃，到今年12月31日前，杭州主城以及余杭區(qū)還有40多個(gè)樓盤(pán)將新開(kāi)或續(xù)推房源。

　　供應(yīng)“大戶(hù)”毫無(wú)疑問(wèn)是綠城。今年年底前，綠城旗下首次上市的新盤(pán)就有5個(gè)，包括一直以來(lái)關(guān)注度就非常高的西溪誠(chéng)園、錦蘭公寓、海棠公寓，以及紫桂公寓、溪上玫瑰園，還有續(xù)推樓盤(pán)翡翠城、桃花源和麗江公寓。不算青山湖、千島湖和德清的項(xiàng)目，未來(lái)兩個(gè)多月時(shí)間里綠城在杭州市場(chǎng)上的供應(yīng)量就超過(guò)1500套。

　　濱江集團(tuán)目前確定今年上市的項(xiàng)目只有一個(gè)萬(wàn)家星城，暫定12月開(kāi)盤(pán)。萬(wàn)家星城在建一期有9幢高層，開(kāi)發(fā)總建筑面積約19萬(wàn)平方米。雖然不可能一次開(kāi)完，但按照濱江一貫“不囤房”的風(fēng)格，年內(nèi)估計(jì)會(huì)開(kāi)掉30%~50%，甚至更多。

　　坤和旗下有續(xù)推計(jì)劃的樓盤(pán)包括和家園和西溪里。和家園的產(chǎn)品類(lèi)型比較豐富，包括60套1000萬(wàn)元/套的別墅，以及90套左右的公寓，年底前還有近300套精裝修小戶(hù)型公寓上市。西溪里年內(nèi)還有70多套排屋上市，公寓房源今年內(nèi)沒(méi)有上市計(jì)劃。

　　金都除德清項(xiàng)目外，在杭州主要有金都夏宮，預(yù)計(jì)年底前有近百套排屋上市；另一項(xiàng)目西溪·海會(huì)在明年亮相。

　　萬(wàn)科、中海、保利在杭項(xiàng)目近期可供量非常有限，萬(wàn)科只有白鷺郡南的100多套大戶(hù)型公寓和陽(yáng)光天際的十幾套排屋；中海雅戈?duì)栿蛲庥?0多套排屋年內(nèi)可上市；保利東灣還有近60套大戶(hù)型和20套左右排屋近期將上市。

　　除此之外，首次上市的新盤(pán)還有6個(gè)。

　　昆侖公館年內(nèi)計(jì)劃上市近120套，首批58套，全部為240~310平方米的超大戶(hù)型；原筑壹號(hào)，10月推出100多套公寓，有可能再追加供應(yīng)；康都紫軒，總可供量只有319套，首期開(kāi)盤(pán)200套左右；德信早城，12月底開(kāi)盤(pán)，首期上市200套左右，以90平方米戶(hù)型為主；西溪天堂悅居首批推60套左右。

　　續(xù)推房源樓盤(pán)中，供應(yīng)量超過(guò)百套的還有近10個(gè)樓盤(pán)。

　　保億·風(fēng)景蝶院，年底前計(jì)劃上市360套左右，近期就有一批會(huì)先期上市；名城燕園，還有最后100多套房源；聯(lián)合格里，年底前分兩期，共推出近300套公寓；順發(fā)和美家，還有130多套大戶(hù)型平層計(jì)劃在月底上市；圣奧領(lǐng)寓，10月15日要推145套新房源，年內(nèi)還有100多套的上市量；東方郡，年底前還要推西區(qū)200套左右房源；天陽(yáng)觀筑也還有180多套公寓可供。

　　再加上中山御庭、金盛曼城、贊成美樹(shù)、大家多立方、九月庭院、風(fēng)雅樂(lè)府、中興和園、海派風(fēng)景、泊林公寓、江南文苑、宋都陽(yáng)光國(guó)際、庭院深深、竹海水韻……記者統(tǒng)計(jì)了未來(lái)兩個(gè)半月時(shí)間里，杭州主城以及余杭區(qū)的樓盤(pán)供應(yīng)情況，保守估計(jì)可售房源上市量有5500套以上，實(shí)際供應(yīng)量只多不少。

　　價(jià)格走勢(shì)：3個(gè)月內(nèi)看不到降價(jià)苗頭

　　多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)推盤(pán)量是有明確計(jì)劃的，但對(duì)定價(jià)猶豫不決。

　　“這段時(shí)間定價(jià)方案都不知道做了多少次！”一位熟識(shí)的業(yè)內(nèi)人士私下抱怨說(shuō)，最近加班幾乎都是在討論定價(jià)問(wèn)題。他負(fù)責(zé)的是一個(gè)新盤(pán)，周邊暫時(shí)沒(méi)有同類(lèi)項(xiàng)目可做價(jià)格參考，只能以二手房的價(jià)格為參照，再核算利潤(rùn)率。“既擔(dān)心定高了，又怕定低了�！彼�苦笑說(shuō)，既要讓客戶(hù)滿(mǎn)意更要讓老板滿(mǎn)意，愁得國(guó)慶節(jié)都沒(méi)過(guò)好。

　　今年杭州的房?jī)r(jià)上漲速度非常快，從5月份開(kāi)始，差不多每一次土地拍賣(mài)都成為新一輪調(diào)價(jià)的理由，9月開(kāi)始，包括丁橋板塊在內(nèi)，杭州主城區(qū)幾乎找不到一個(gè)單價(jià)萬(wàn)元以下樓盤(pán)，甚至開(kāi)發(fā)商自己也承認(rèn)，“看不懂”市場(chǎng)，對(duì)高房?jī)r(jià)“心里有點(diǎn)虛”。但采訪中，未來(lái)兩個(gè)多月內(nèi)即將上市樓盤(pán)目前對(duì)外的報(bào)價(jià)沒(méi)有松動(dòng)跡象。

　　聯(lián)合格里已確定10月要推130套左右新房源，“前期的成交均價(jià)9500元/平方米，這期會(huì)略有上漲�！痹摌潜P(pán)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人表示，基本上公司還是傾向理性定價(jià)的。

　　在記者的調(diào)查中，一問(wèn)到售價(jià)問(wèn)題，40多個(gè)樓盤(pán)里，9成左右都強(qiáng)調(diào)“理性”定價(jià)。與前兩個(gè)月勇于“挑戰(zhàn)”在售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)不同，現(xiàn)在他們更傾向于保持這樣的價(jià)格而不是突破它。

　　只有一成左右的樓盤(pán)明確表示預(yù)計(jì)定價(jià)要漲。江南文苑10月還有100多套新房源要推出，目前售價(jià)在13000元/平方米左右。“價(jià)格肯定要上去。”銷(xiāo)售部對(duì)外的口徑非常一致，至于漲多少，則很難說(shuō)。也有樓盤(pán)沒(méi)有直接調(diào)價(jià)，而是調(diào)整了產(chǎn)品定位，將一部分房源改為精裝修，結(jié)果就是價(jià)格在毛坯的基礎(chǔ)上每平方米漲了三四千元不等。

    本報(bào)記者 詹麗華