被關(guān)注半年之久的CBD東擴(kuò)方案近日終于敲定，在10月12日第十屆北京CBD國(guó)際商務(wù)節(jié)上，確定了CBD東擴(kuò)范圍，即沿朝陽北路和通惠河?xùn)|擴(kuò)至東四環(huán)約3平方公里。同時(shí)，還提出了另一個(gè)“規(guī)劃控制區(qū)”的新概念，其地理范疇北至農(nóng)展南路、南達(dá)朝陽北路，總計(jì)占地面積為3.97平方公里，作為未來CBD的產(chǎn)業(yè)功能補(bǔ)充并預(yù)留發(fā)展空間。具體設(shè)計(jì)方案將在明日公布。

　　隨著CBD東擴(kuò)方案的確定，東部樓市也迎來了新的發(fā)展機(jī)遇。受此利好消息影響，朝青、大望路、百子灣等東四環(huán)區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目也加緊了推盤速度。記者了解到，預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間加緊推盤的項(xiàng)目主要包括萬科公園5號(hào)、公園1872、時(shí)代帝景、萬科藍(lán)山、遠(yuǎn)洋一方等項(xiàng)目，此外一些老項(xiàng)目如帝景博悅、星河灣、潤(rùn)豐嘉尚等也表示，東擴(kuò)后將借此機(jī)遇加快清盤速度。

　　東擴(kuò)未動(dòng)工樓盤先“漲價(jià)”

　　記者了解到，最快今年底CBD東擴(kuò)將正式動(dòng)工興建，而目前東擴(kuò)區(qū)域內(nèi)周邊的一些新舊房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。

　　“CBD東擴(kuò)以后，因?yàn)槠涠ㄎ恢懈叨硕�賦予了入住人口相當(dāng)強(qiáng)購買力，將對(duì)周邊房產(chǎn)輸出較多的新增消費(fèi)需求，這樣一來，需求的大幅提高將促進(jìn)房產(chǎn)交易價(jià)格上漲；另一方面，CBD東擴(kuò)必然使周邊區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和配套生活設(shè)施更加完善，這將直接提升房產(chǎn)的附加值和業(yè)主的心理預(yù)期，促進(jìn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)�！惫珗@1872的一位負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　記者了解到，公園1872將于本周末推出新品5號(hào)景觀樓王，總量為180套，價(jià)格達(dá)到了2.8萬元/平方米，較8月份開盤時(shí)的2.55萬元/平方米上漲2500元/平方米。此外，近期開盤的林達(dá)海漁廣場(chǎng)的價(jià)格也達(dá)到了1.86萬元/平方米，比此前的售價(jià)上漲了600元/平方米。潤(rùn)豐嘉尚也于近日上調(diào)價(jià)格至2.4萬元/平方米，較此前價(jià)格上漲了3000元/平方米。

　　同時(shí)，萬科公園5號(hào)也將于10月份推出新品6號(hào)樓，主力戶型面積為86、91平方米，精裝修，價(jià)格達(dá)到了3.5萬元/平方米，較此前的價(jià)格上漲了近4000元/平方米。

　　此外，一些準(zhǔn)備新入市的項(xiàng)目如時(shí)代帝景、萬科藍(lán)山的預(yù)計(jì)價(jià)格將在2.5-3萬元/平方米左右，較該區(qū)域目前在售項(xiàng)目的價(jià)格有了不小的提升。

　　在新項(xiàng)目積極推盤提價(jià)備戰(zhàn)CBD東擴(kuò)時(shí)，區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格和交易量也出現(xiàn)了大幅度上漲。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受消息影響較大的區(qū)域主要有朝青板塊、百子灣板塊和朝陽公園板塊。這些區(qū)域的成交量同比去年上漲幅度達(dá)到了250%以上，其合計(jì)成交量占朝陽區(qū)成交總和的比例也達(dá)到了42%。同比去年的31%，占比上漲了11%。房源均價(jià)由9650元上漲到了目前的14250元，上漲幅度達(dá)47.7%。

　　而“鏈家地產(chǎn)”的分析報(bào)告更能顯現(xiàn)東擴(kuò)方案的確定對(duì)樓市所起到的立竿見影的推動(dòng)促進(jìn)作用。在方案公布后的一天時(shí)間內(nèi)，團(tuán)結(jié)湖、青年路以及八通沿線等區(qū)域的部分業(yè)主就將房產(chǎn)掛牌價(jià)提高300-500元/平方米左右，提價(jià)幅度達(dá)到了2%左右。

　　新增供應(yīng)量300萬平方米

　　CBD寫字樓將與全市總量持平

　　CBD東擴(kuò)對(duì)于住宅市場(chǎng)促進(jìn)作用已經(jīng)得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可，然而對(duì)于近期一直表現(xiàn)疲軟的CBD區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)而言，東擴(kuò)未必是個(gè)好消息。

　　按照CBD東擴(kuò)的規(guī)劃，擴(kuò)區(qū)后將增加甲級(jí)寫字樓比重，預(yù)計(jì)新增量將達(dá)到300萬平方米。而此前CBD原有的寫字樓就已達(dá)到500萬平方米，再加之未來供應(yīng)的300萬平方米，那么整個(gè)CBD的寫字樓的供應(yīng)量將達(dá)到800萬平方米，這與目前整個(gè)北京市甲級(jí)寫字樓的總量持平。

　　這意味著在未來數(shù)年內(nèi)，CBD的高端寫字樓市場(chǎng)格局將會(huì)重新洗牌，新入市的項(xiàng)目也將隨之增加，給現(xiàn)有的寫字樓市場(chǎng)帶來壓力。

　　據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的北京三季度研究報(bào)告顯示，北京CBD及周邊、燕莎、東二環(huán)路和東長(zhǎng)安街等東部地區(qū)甲級(jí)寫字樓租金下滑3%，CBD區(qū)域甲級(jí)寫字樓的空置率依然維持在30%左右。根據(jù)戴德梁行的報(bào)告顯示，目前北京CBD區(qū)域?qū)懽謽枪��?yīng)總存量已達(dá)198萬平方米左右。

　　空置率的走高與租金的疲軟，對(duì)CBD的甲級(jí)寫字樓來說無疑是一個(gè)巨大挑戰(zhàn)。

　　商報(bào)記者 賴大臣/文