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記者近期踩盤發(fā)現(xiàn),業(yè)內(nèi)所期待的節(jié)后價(jià)格調(diào)整并沒有到來。高房價(jià)巋然不動(dòng),讓買家徒呼奈何。9月數(shù)據(jù)反映出樓市火爆仍然延續(xù),高位調(diào)整的時(shí)間或?qū)⑦M(jìn)一步延長。而我們常說的“年關(guān)”———每逢年底,開發(fā)商促銷降價(jià)以回流現(xiàn)金的時(shí)節(jié),看來也不會(huì)到來了。今年的“年關(guān)”,最難過的不是商家,而是想買房的消費(fèi)者。
市場(chǎng)無價(jià)位調(diào)整跡象
之前曾有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,由于黃金周的清冷,節(jié)后可能會(huì)有一輪新的價(jià)位調(diào)整。然而,就記者近期踩盤發(fā)現(xiàn),節(jié)后市場(chǎng)鮮有價(jià)格促銷,期待價(jià)位調(diào)整看來只能是美好的愿望而已。
如今,海珠、白云等區(qū)域的樓價(jià)都與天河、越秀有得一拼,如國慶前開盤的邦泰國際公寓,其1.8萬-2.2萬元/平方米的售價(jià)已經(jīng)接近珠江新城公寓產(chǎn)品的價(jià)格;濱江東部分江景盤的價(jià)格則比隔江相望的越秀江景盤更高一籌;光大花園、廣州大道南及江南西板塊等成熟板塊的樓價(jià),則普遍躍上了1.5萬元/平方米的大關(guān)。白云區(qū)樓價(jià)基本超過1萬元/平方米,白云尚城均價(jià)為1.45萬多元/平方米,富力桃園均價(jià)為1.3萬元/平方米,嶺南新世界均價(jià)為1.2萬元/平方米。
上周末,記者踩盤發(fā)現(xiàn),在售樓盤的價(jià)位基本上都與黃金周一致,部分樓盤賣得只剩下尾貨,甚至取消了優(yōu)惠,因此價(jià)位或還有進(jìn)一步的提升。
難過年關(guān)的將是買家
高房價(jià)的拉鋸戰(zhàn)看來將再度延長。9月份超過90萬平方米的成交量,更讓發(fā)展商相信量價(jià)齊豐收的大好時(shí)光仍可延續(xù),對(duì)回籠現(xiàn)金已無太大壓力的商家對(duì)于“年關(guān)”也不會(huì)有太大的迫切性!笆袌(chǎng)這么好,我們也想盡快將產(chǎn)品趕出來”,某企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說,最近正在加緊速度趕工,“現(xiàn)在連產(chǎn)品都沒剩多少了,我們?cè)趺纯赡軙?huì)促銷呢”。普遍缺貨,讓想快上快賣的發(fā)展商也難以施展拳腳。
眼下,賣方市場(chǎng)的特征十分明顯,最焦灼的當(dāng)屬買家一方。9月數(shù)據(jù)甫一出臺(tái),記者便收到一條朋友的短信:“房價(jià)又漲了,還讓不讓人活了。”朋友最近準(zhǔn)備購房,因此對(duì)樓市的風(fēng)吹草動(dòng)十分關(guān)心。盡管嘴上喊貴,但仍是邊看樓邊比較,隨時(shí)準(zhǔn)備出手。高房價(jià)逼走了部分買家,也讓部分買家不斷調(diào)整心理價(jià)位,挨貴入市。正是觀望與入市同步存在,當(dāng)前的購房心理十分矛盾,焦灼更添一層,也讓樓市高位調(diào)整期將進(jìn)一步延長。 (記者 詹青 )
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