根據(jù)搜房網(wǎng)新房數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心以及協(xié)成、亞豪等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月12日-18日)北京樓市共有14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應(yīng)套數(shù)4251套，環(huán)比前一周上漲245.61%。眾多新盤(pán)的集中上市給了購(gòu)房人更多選擇，也促使了成交量的上漲。上周商品房住宅整體銷(xiāo)售套數(shù)2944套，與前一周環(huán)比上漲48.84%，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為18994元/平方米。

　　●新老項(xiàng)目強(qiáng)勢(shì)出擊

　　中小戶(hù)型成主體產(chǎn)品

　　據(jù)協(xié)成提供的數(shù)據(jù)顯示，上周新開(kāi)盤(pán)的14個(gè)項(xiàng)目分別分布于6個(gè)區(qū)縣，其中朝陽(yáng)區(qū)穩(wěn)坐供應(yīng)量榜首的位置，僅朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)區(qū)就有7個(gè)項(xiàng)目入市。其次通州、海淀、大興等區(qū)域也有新盤(pán)入市。值得一提的是，上周數(shù)個(gè)人們關(guān)注已久的熱點(diǎn)樓盤(pán)相繼入市，賺足人氣的同時(shí)也揭開(kāi)了其神秘面紗。

　　例如，北京華貿(mào)城上周推出了三棟樓728套房源，卻引來(lái)6000多組客戶(hù)排號(hào)，最后提前一天售罄。其中11號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)14500元/平方米、12號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)17800元/平方米、13號(hào)樓開(kāi)盤(pán)均價(jià)13000元/平方米；而美立方推出的756套房源也有3000多人搶購(gòu)，成交均價(jià)12300元/平方米。除此之外，美利山、北京新天地、橡樹(shù)灣、新通國(guó)際花園等老項(xiàng)目也紛紛推出了新樓座，熱度不減。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出，上周為十一長(zhǎng)假過(guò)后的第一星期，北京樓市新增供應(yīng)量體量出現(xiàn)激增。開(kāi)盤(pán)的14個(gè)項(xiàng)目中有6個(gè)項(xiàng)目以套均面積90平方米左右中小戶(hù)型供應(yīng)為主，并且多以一次性推出多套入市，中小戶(hù)型供應(yīng)量占比較高使得上周新增供應(yīng)的套均面積環(huán)比下降了44.15%。說(shuō)明目前樓市整體價(jià)格走高的情況下，中小戶(hù)型已成為了現(xiàn)今市場(chǎng)剛性需求的主體產(chǎn)品。

　　●成交量上漲近五成

　　部分需求回歸樓市

　　在成交量方面，協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，商品住宅成交數(shù)字全面走強(qiáng)。商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)為2944套，環(huán)比上漲48.84%。期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數(shù)為2385套，環(huán)比上漲36.13%。其中除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數(shù)為1850套，環(huán)比前一周上漲12.94%，簽約預(yù)售面積為229763平方米，環(huán)比下降0.73%，期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為124平方米，與前一周的銷(xiāo)售套均面積141平方米環(huán)比下降12.10%。

　　在分析相關(guān)數(shù)據(jù)時(shí)，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，由于進(jìn)入銀十的北京樓市成交表現(xiàn)不盡如人意，很多開(kāi)發(fā)商為在淡季來(lái)臨前爭(zhēng)取到最大的銷(xiāo)售回款率，為迎合購(gòu)房者的心理，在產(chǎn)品供應(yīng)上開(kāi)始推出了各項(xiàng)的促銷(xiāo)，以此來(lái)吸引購(gòu)房者，加上長(zhǎng)假后部分需求重新回歸市場(chǎng)，多方面原因致使上周樓市成交出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)。此外上周的京城新增供應(yīng)量激增，并有多個(gè)純新盤(pán)入市，且相對(duì)價(jià)位偏低也刺激了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲。文/衛(wèi)東