成都市9月二手房成交均價(jià)為6100元/平米，環(huán)比上漲1%

　　記者近日從成都一些中介機(jī)構(gòu)了解到，部分買家和業(yè)主擔(dān)心二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策無(wú)法延續(xù)到明年，打算在今年內(nèi)完成交易。據(jù)中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，營(yíng)業(yè)稅政策“倒計(jì)時(shí)”效應(yīng)對(duì)今年最后一季度的二手房樓市影響會(huì)繼續(xù)深入，二手房買家有可能在本月底起到年底前掀起一波置業(yè)的小高潮。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，成都市9月二手房成交均價(jià)為6100元/平方米，環(huán)比8月上漲1%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從區(qū)域成交的情況來(lái)看，除錦江區(qū)成交均價(jià)持平外，其余各區(qū)域的成交均價(jià)環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的上揚(yáng)。與市區(qū)咄咄逼人的房?jī)r(jià)相比，遠(yuǎn)郊區(qū)縣較低的價(jià)格水平直接促成了區(qū)域的活躍成交。從成交套型上來(lái)看，全市成交戶型仍主要集中在60—90、90—120平米這兩個(gè)波段，中小戶型仍是市場(chǎng)上最暢銷的產(chǎn)品。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，除了傳統(tǒng)銷售旺季的推動(dòng)外，驅(qū)動(dòng)樓市活躍成交的主要原因還與二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠進(jìn)入倒計(jì)時(shí)使買賣雙方的供求意愿加速釋放有關(guān)。

　　據(jù)介紹，兩年以上普通住房營(yíng)業(yè)稅減免，是去年年底出臺(tái)的救市政策之一，執(zhí)行日期暫定為今年1月1日至12月31日。如果營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，二手房交易要多繳多少稅費(fèi)？以一套位于神仙樹(shù)、房齡不到2年、目前售價(jià)100萬(wàn)元的普通住房為例，一旦優(yōu)惠政策取消，就要繳納近5萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅。對(duì)此，記者采訪了成都市幾大中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，就二手房營(yíng)業(yè)稅明年繼續(xù)延續(xù)還是取消以及政策即將到期，對(duì)整個(gè)二手樓市的影響會(huì)有多大進(jìn)行了采訪。

　　富房置業(yè)專業(yè)人士表示，不少買家對(duì)營(yíng)業(yè)稅費(fèi)減免的利好政策已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)的情況并不熟知，但也有部分買家和業(yè)主在熟知情況后，擔(dān)心到明年購(gòu)房時(shí)增加一大筆稅費(fèi)，打算在今年內(nèi)完成交易。“目前一些區(qū)域房?jī)r(jià)已經(jīng)超越2007年的高峰期，買家對(duì)價(jià)格的敏感度極高。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)分析師舒寧說(shuō)，因營(yíng)業(yè)稅而出手的賣家目前還不多，但可能會(huì)在之后兩月增多，再加上每年11、12月是二手房市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，從本月底到年前掀起一波二手房小高潮是可能的。

　　也有不少業(yè)內(nèi)人士表示，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)走在上漲的通道上，那么包括營(yíng)業(yè)稅在內(nèi)的稅收優(yōu)惠未必會(huì)延續(xù)。舒寧則指出，營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策是否取消，還需要看明年經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)的預(yù)期和目前樓市的成交狀況。“我個(gè)人認(rèn)為明年取消營(yíng)業(yè)稅的可能性不大。”舒寧說(shuō)道。記者又致電房管局相關(guān)管理部門咨詢二手房營(yíng)業(yè)稅明年如何執(zhí)行，得到的答復(fù)依然是至今還沒(méi)有接到上級(jí)部門的通知和文件。（華西都市報(bào)）