距離傳統(tǒng)的“金九銀十”收官只剩下今明兩天，昨天，《每日經濟新聞》記者獨家獲悉，對于高檔住宅而言，今年的“金九銀十”很凄涼，一些項目處于滯銷狀態(tài)。在豪宅滯銷的影響下，10月份上海商品房住宅成交均價出現今年以來的首次下滑，且降幅超過10%。

　　購買力透支致豪宅滯銷

　　記者昨天從易居中國獲得的數據顯示，10月的前26天，成交均價4萬元/平方米以上的商品住宅成交量為165套；9月份同期同樣價格豪宅的成交套數為175套，而今年8月份同期的成交量為519套。

　　易居中國分析師薛建雄表示，值得注意的是，在九十月份高檔住宅的成交量相對集中在少數項目當中，更多的項目則處于滯銷狀態(tài)。

　　薛建雄透露，據統(tǒng)計，目前已銷售出50%左右房屋的在售樓盤中，單價超過4萬元/平方米的在售樓盤大約有20個。

　　而在8月份，上海的豪宅項目還都處于熱銷狀態(tài)。8月8日，浦東新區(qū)的星河灣項目，開盤當天便回籠資金40億元；8月中旬，新江灣城板塊的加州水郡在開盤不到兩周時間里，便售出482套房源，銷售回籠資金超過21億元。

　　在談起高檔住宅滯銷的情況時，薛建雄表示，除了項目本身的差異外，購買力在前期大量釋放并有所透支，、是導致近期高端住宅需求不足的原因之一。同時，豪宅滯銷也與總體樓市在九十月份出現的降溫有關。

　　住宅均價今年首次下探

　　上海多個豪宅項目的滯銷帶動上海商品房住宅成交均價出現今年來首次下滑。

　　上海中原統(tǒng)計數據顯示，10月份前25天，上海全市新建商品房成交量為139.98萬平方米，環(huán)比下降38.5%。據統(tǒng)計，上海樓市成交量自6月份起呈現萎靡態(tài)勢，僅在9月出現反彈，而在10月份繼續(xù)下行。

　　從統(tǒng)計均價來看，今年以來，整體市場一直呈穩(wěn)步上揚趨勢，在9月份創(chuàng)下18265元/平方米的新高后，10月出現首次下探，環(huán)比降幅達12.9%。

　　上海中原地產研究咨詢部高級經理馬冀表示，新建商品房成交量大幅減少主要有兩方面原因：一是由于前期市場的集中釋放，以至于可售房源日趨乏力，出現“斷供”從而導致成交量大幅萎縮；第二，隨著房價的不斷攀升，購房者之前的預算已不能買到合適的物業(yè)，在高企房價作用之下，一些購房者不愿追加預算，從而選擇觀望。

　　對于10月上海樓市成交均價走低，馬冀認為，主要原因還在于整體成交格局變化。近期成交的樓盤中，豪宅的比例明顯減少，而中低價位的物業(yè)集中出現。

　　盡管成交量價開始出現下調，但外資開發(fā)商還是對中國樓市表示出了信心。知名房企美國漢斯高級副總裁郝士博在接受記者采訪時坦言，漢斯在上海首個住宅項目的銷售回報，符合甚至超過了當初的預期。因此，漢斯仍將在中國加大投資。