10月28日,廣東省房協(xié)市場(chǎng)研究部、華南理工大學(xué)建筑學(xué)院建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所、廣東省統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)處共同發(fā)布了《2009年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》�！秷�(bào)告》分析指出,今年前三季度廣東省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金3378.74億元,同比增長(zhǎng)23.12%,增幅比去年同期提高近19個(gè)百分點(diǎn)。

　　從近年同期房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看,今年前三季度達(dá)到新高181%,比去年同期提高了46個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)5.96%,貸款金額為近年同期最高,這與目前國(guó)家繼續(xù)施行的適度寬松貨幣政策密切相關(guān)。另外值得關(guān)注的是,開發(fā)商的銷售火爆在數(shù)據(jù)上也體現(xiàn)明顯,前三季,粵房企銷售回籠資金(定金、預(yù)付)同比大幅增長(zhǎng)60.06%,與上年同期-14.49%的降幅對(duì)比鮮明。

　　不差錢的現(xiàn)狀讓開發(fā)商升價(jià)的欲望和底氣更足。報(bào)告顯示,前三季度廣東商品住宅銷售面積與銷售額同比分別增長(zhǎng)58.2%和71.98%,均價(jià)6309元/平方米,同比增長(zhǎng)8.72%,為近年同期新高。其中,第三季度均價(jià)6864元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)12.43%；銷售面積1573.05萬(wàn)平方米,環(huán)比下降8.8%。

　　銷售回籠資金同比增長(zhǎng)60.06%

　　在樓價(jià)上升的同時(shí),今年樓市成交量也見旺�！秷�(bào)告》指出,今年前三季度廣東商品房均價(jià)6447元/平方米,比2008年前三季度的5994元/平方米上升7.56%。而這一均價(jià)與2007年前三季度的6027元/平方米歷史高位相比,同樣上升了7.0%。前三季,粵房企銷售回籠資金(定金、預(yù)付)同比大幅增長(zhǎng)60.06%,與上年同期14.49%的降幅對(duì)比鮮明。

　　在資金方面,前三季度全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金3378.74億元,同比增長(zhǎng)23.12%,增幅比去年同期提高近19個(gè)百分點(diǎn)。從近年同期房地產(chǎn)到位資金占房地產(chǎn)開發(fā)資金的比例看,今年前三季度達(dá)到新高181%,比去年同期提高了46個(gè)百分點(diǎn),說明到位資金非常充裕。

　　從資金來源看,由于目前國(guó)家繼續(xù)施行的適度寬松貨幣政策,國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)5.96%,貸款金額為近年同期最高；而外資與自籌資金同比分別下降13.29%和7.56%。這里也能看出,開發(fā)資金對(duì)于銷售回籠資金的依賴進(jìn)一步明顯。

　　短期樓價(jià)下降可能性不大

　　今年以來一直疲軟的房地產(chǎn)完成開發(fā)投資,三季度出現(xiàn)了明顯回升。報(bào)告顯示,前三季度廣東房地產(chǎn)完成開發(fā)投資1868.59億元,同比下降8.12%,但比上半年收窄了7.28個(gè)百分點(diǎn),總體已超過2007年同期水平。分季度看,今年以來完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額呈逐季增加、增速趨緩的態(tài)勢(shì)。

　　但是,前三季度開發(fā)商購(gòu)買土地的面積和商品房新開工面積都有所下降,供應(yīng)量減少,全省樓價(jià)下降的可能性不大。數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度廣東開發(fā)商土地購(gòu)置面積1349.38萬(wàn)平方米,同比減少41.49%,其地價(jià)均價(jià)852元/平方米,同比減少13.65%。而前三季度商品房新開工面積僅3715.55萬(wàn)平方米,同比減少29.53%,其中住宅新開工面積2966.36萬(wàn)平方米,同比減少29.83%。但與上半年相比,這三個(gè)指標(biāo)增幅均有所提高；其中第三季度商品房新開工、竣工的速度明顯加快。這表明開發(fā)企業(yè)對(duì)后市的信心進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　按用途劃分的完成開發(fā)投資當(dāng)中,辦公樓、商業(yè)用房投資同比分別增長(zhǎng)23.52%和15.54%,增幅同比分別提高約37和11個(gè)百分點(diǎn),比上半年分別提高了24個(gè)和6個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析,近期經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)開始回穩(wěn),不少公司開始尋找優(yōu)質(zhì)辦公樓空間,準(zhǔn)備未來擴(kuò)充之用。辦公樓、商業(yè)用房開發(fā)投資的增長(zhǎng)也反映出這一現(xiàn)象。

　　省房協(xié)的報(bào)告還指出,與去年同期相比,今年前三季度的市場(chǎng)消化系數(shù)有較大幅度的增長(zhǎng),說明市場(chǎng)消化能力比去年同期有所提高,介于2006年、2007年樓市高峰期的同期水平之間。

　　(記者關(guān)麗)