10月北京商品住宅的成交情況與9月相比出現(xiàn)了一些積極的變化，成交量呈現(xiàn)出先抑后揚(yáng)的特點(diǎn)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理中心的數(shù)據(jù)顯示，10月前半月期房商品住宅成交量較少，而后半月則環(huán)比前半月大漲142.3%。

　　數(shù)據(jù)顯示，十月上半月京城成交的期房商品住宅為3456套，實(shí)際成交的期房商品住房為2933套，而下半月成交的期房商品住宅達(dá)8375套，實(shí)際成交的期房商品住房也達(dá)7270套。環(huán)比上半月，下半月期房商品住宅成交量增加了142.3%，實(shí)際成交的期房商品住房成交量也增加了147.9%。

　　-市場(chǎng)分析

　　開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)促進(jìn)銷量

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，主要是由于10月上半月受節(jié)假日因素影響，連續(xù)8天的長(zhǎng)假，許多購(gòu)房者無(wú)暇看房選房，導(dǎo)致成交量下滑。開(kāi)發(fā)商在上半月也并不積極推盤(pán)，特別是價(jià)位適中的項(xiàng)目更少，有效房源供應(yīng)不足導(dǎo)致成交量下跌。而進(jìn)入下半月，受到來(lái)年政策預(yù)期、市場(chǎng)走向等方面的不明朗態(tài)勢(shì)影響，開(kāi)發(fā)商集中推出了多個(gè)純新項(xiàng)目，老項(xiàng)目后期推盤(pán)力度也有所加大，市場(chǎng)供應(yīng)量充足，上半月積累的消費(fèi)需求，得到了很好的釋放。特別是9個(gè)選擇在10月下半月開(kāi)盤(pán)的純新項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)前期經(jīng)歷了充分的準(zhǔn)備期，積累了大量客戶，且多以低于周邊在售項(xiàng)目的“低價(jià)入市”方式開(kāi)盤(pán)，吸納了大量購(gòu)買(mǎi)力，因此10月下半月便出現(xiàn)了銷售量穩(wěn)步上升的局面。