經(jīng)歷了平淡的“金九”，福州樓市在十月份的“尾市”一反此前兩三個(gè)月“量跌價(jià)漲”的情況，上演逆轉(zhuǎn)行情，成交均價(jià)在十月創(chuàng)今年樓市的新高。樓市的熱鬧喧囂，讓不少消費(fèi)者質(zhì)疑，這是福州樓市最后的盛宴，還是樓市已經(jīng)失去控制，重演2007年的瘋狂？

　　市場(chǎng)

　　十月樓市“先抑后揚(yáng)”

　　據(jù)福州市各大房地產(chǎn)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，在今年10月1日至8日期間，全市商品住宅總成交量為165套，成交均價(jià)達(dá)到8147元/㎡，有媒體表示，10月樓市的開局可謂冷清。然而接下來的三周樓市行情峰回路轉(zhuǎn)。僅十月份最后一周，福州全市住宅共簽約了964套；全市簽約均價(jià)9342元/㎡，比十一黃金周的簽約均價(jià)上漲了12.79%�？v觀十月，福州住宅總簽約套數(shù)達(dá)到3458套，日均簽約111.54套，環(huán)比增加37.6%。簽約面積突破40萬平方米，均價(jià)方面則再創(chuàng)新高。

　　從福州市五大區(qū)域的住宅簽約均價(jià)情況來看，十月份最后一周，鼓樓區(qū)、馬尾區(qū)呈現(xiàn)出上漲趨勢(shì)：東方名城更是占據(jù)了簽約榜的頭名，簽約198套，中庚城簽約達(dá)103套，群升國際御園簽約為96套。從市場(chǎng)面來看，部分樓盤的銷售情況也表現(xiàn)良好：“七街十二府”開盤即遭到瘋搶，創(chuàng)下了兩千多組客戶搶購盛況；君臨·香格里觀景高層開盤當(dāng)天，200套房源幾近售罄……

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　　分析

　　消費(fèi)者出現(xiàn)追漲心理

　　點(diǎn)石房地產(chǎn)策劃總經(jīng)理林圓認(rèn)為，像群升國際這樣的市中心樓盤的熱賣帶動(dòng)了整個(gè)樓市價(jià)格攀升，同時(shí)東部區(qū)域樓盤，如海西提、西堤灣、東方名城等樓盤占據(jù)交易量的前列，刺激了福州樓市的交易量。他還強(qiáng)調(diào)，近來一些大戶型的熱賣是由于部分外部資金進(jìn)入福州樓市造成的。

　　國廣一葉·天知營銷董事總經(jīng)理陳少鳴告訴記者，十月份“尾市”的量價(jià)齊升，主要是由于市場(chǎng)供應(yīng)量的加大，同時(shí)許多消費(fèi)者當(dāng)下產(chǎn)生了“追漲”心理，隨即入市。好邦機(jī)構(gòu)總經(jīng)理檀玉芳則把10月份的火爆行情的原因歸結(jié)于購房者的“糾結(jié)”心理。觀望的購房者都期待“十一”黃金周會(huì)有大優(yōu)惠，同時(shí)更奢望十月后有新政抑制不斷上漲的房價(jià)，當(dāng)預(yù)期的“想象”無法得以實(shí)現(xiàn)也見不到希望，消費(fèi)者的“追漲”心理或市場(chǎng)的預(yù)期效果便自然而然地產(chǎn)生。

　　福州地產(chǎn)專家王阿忠則表示，10月的火爆行情也不排除開發(fā)商為了推盤在“做市”的可能。同時(shí)，他認(rèn)為，當(dāng)下市場(chǎng)處在供求失衡的狀態(tài)，消費(fèi)者已經(jīng)反映出“追漲”心態(tài)。他認(rèn)為樓市正恢復(fù)到正常軌道上，未來的樓市每個(gè)月的成交量將在30～50萬平方米之間震蕩。

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　　購房者追趕優(yōu)惠政策“末班車”

　　王阿忠認(rèn)為，消費(fèi)者為了追趕樓市優(yōu)惠政策的“末班車”，匆忙入市。去年10月份以鼓勵(lì)房地產(chǎn)消費(fèi)為目的的部分救市政策(二手交易營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等減免政策)的執(zhí)行即將到期了，對(duì)于后市政策是否延續(xù)或叫停并不明朗。

　　對(duì)于剛性需求的消費(fèi)者來說，早一天購買就有可能多獲得一些優(yōu)惠。剛性需求客戶的“趕場(chǎng)”心理也在一定程度上促使了成交。那么利率的提升對(duì)投資性客戶有什么影響呢？國廣一葉·天知營銷市場(chǎng)總監(jiān)陳洪興告訴記者，投資性客戶更多的是關(guān)注市場(chǎng)的上漲空間以及首付、總價(jià)等，利率的提升對(duì)他們的影響不大。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從福州目前的市場(chǎng)來看，市場(chǎng)上接下來兩個(gè)月可以推售的項(xiàng)目不多，市場(chǎng)供應(yīng)量不大，同時(shí)市場(chǎng)的需求較為旺盛，樓市“盛宴”或繼續(xù)延續(xù)。

　　雖然十月份的“翹尾”行情給當(dāng)下樓市注入了一點(diǎn)信心，但王阿忠認(rèn)為，單月行情不能反映未來樓市趨勢(shì)，他說：“就像九月份行情的平淡不能說明市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)一個(gè)道理，十月的‘井噴’行情也不足以說明樓市‘盛宴’可以高枕無憂，未來的樓市還應(yīng)該繼續(xù)觀察�！�