最近三周以來，上海樓市成交量重新回到今年6月的高峰水平。與此同時，湯臣一品近期以單價16.0848萬元售出一套房源，刷新滬上房價最高交易紀錄。

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，11月2日至8日，本市一手商品住宅成交量為50.36萬平方米，環(huán)比上升8%。今年月度成交量最高的6月，周平均成交量為51.1萬平方米；最近三周，周平均成交量為49.45萬平方米，兩者僅相差3.3%，樓市成交量重新回到高峰水平。最近三周，一手商品住宅供應(yīng)量僅84.15萬平方米，成交量高達148.34萬平方米，這使得網(wǎng)上房地產(chǎn)可售一手商品住宅的存量首次跌破500萬平方米，為484.35萬平方米。其中，崇明、盧灣和黃浦三區(qū)的可售面積更是不到10萬平方米。

　　一些樓盤還未開盤就被搶購一空，高檔住宅再創(chuàng)歷史新高。10月下旬以來，盛世虹橋、錦繡華都和保利家園等近期推出新房源的樓盤，都是上市當天就被搶購一空。11月3日，湯臣一品成交了一套8號28樓的房源，建筑面積597平方米，售價高達9609萬元，單價達16.0848萬元，從而打破2007年2月同一棟樓31層單價14.2243萬元的紀錄。這次低了3個樓層的相同房型，價格反而高出13%，意味著湯臣一品在經(jīng)過四年滯銷和過去半年的熱銷之后，逐漸受到高端人士的青睞。

　　近期有一批來自歐洲和東南亞的外籍買家造訪上海綠城玫瑰園，花1.8億元買下6棟頂級別墅，最貴的一棟達6000萬元。這批買家中有些是浙滬籍華僑，他們在考察完上海絕大多數(shù)單價7萬元以上的高檔住宅后，發(fā)現(xiàn)馬橋板塊別墅目前處于價格洼地。該地區(qū)代表樓盤上海綠城玫瑰園售價為每平方米4至6萬元。不久前，天安中國花7.5億元購入馬橋57棟別墅，表示看好該區(qū)域未來的升值潛力。易居中國的報告顯示，該板塊擁有本市未開發(fā)的18塊容積率0.2以下的17塊用地，未來可建上千棟超低密度頂級別墅。

　　易居中國分析師表示，國家公布三季度GDP數(shù)據(jù)后，一直觀望中國樓市不敢入市的海外買家，對中國經(jīng)濟增長重拾信心，并紛紛進入中國樓市。另一方面，在創(chuàng)業(yè)板的帶動下，國內(nèi)實力買家也考慮通脹預(yù)期，加大購房力度。與此同時，國際貿(mào)易中心、大虹橋和迪斯尼等利好消息不斷刺激上海樓市，使得房價在10月下旬之后重新走高。

　　(賀理銘)