據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示：11月以來(lái)北京的樓市租售比再創(chuàng)記錄首次突破了1：500，達(dá)到了1：525，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700。這意味，一套房出租需要43年才能收回投資，而這還沒(méi)有考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現(xiàn)部分房源需要出租70年依然回本困難。

　　造成這一市場(chǎng)狀況的主要原因是暴漲的房?jī)r(jià)。

　　“房產(chǎn)租售比”是國(guó)際通行用來(lái)衡量一個(gè)地區(qū)樓市運(yùn)行是否良好的數(shù)據(jù)比例，以單套月租和總價(jià)比值，換算出租金與房?jī)r(jià)是否合理的差距。通常，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的“房產(chǎn)租售比”為1押100到1：200。

　　據(jù)多家中介公司調(diào)查顯示，北京租賃市場(chǎng)在9、10月收獲了“金九銀十”。據(jù)北京美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)，9月北京租賃市場(chǎng)成交量首次出現(xiàn)了2.8%的上漲，均價(jià)更是出現(xiàn)了8.5%的上漲到2120元的基礎(chǔ)上，10月北京租賃市場(chǎng)繼續(xù)回暖，成交量上漲幅度達(dá)到了8.6%，市場(chǎng)總成交量達(dá)到了9.2萬(wàn)套左右，二手房租賃成交均價(jià)下半年首次達(dá)到2210元，上漲幅度達(dá)4.4%。而二手房均價(jià)在11月達(dá)到了歷史最高，11月上半月北京二手房平均價(jià)格達(dá)到了12415元／平方米。而二手房的平均成交總價(jià)首次突破115萬(wàn)，達(dá)到了116萬(wàn)。二手房均價(jià)已經(jīng)比年初的8900上漲了39.5%。部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了翻番的上漲幅度。

　　造成這一市場(chǎng)狀況的主要原因是暴漲的房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)超租金，買(mǎi)賣(mài)均價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了40%的上漲。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，北京在11月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的近20個(gè)項(xiàng)目中僅10%為精裝房，其中部分項(xiàng)目為已經(jīng)有入住的老項(xiàng)目后期，這部分項(xiàng)目的租售比表明，目前北京商品房市場(chǎng)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了16500元每平方米，而且成交平均面積達(dá)到了110平方米，平均總價(jià)更是達(dá)到了180萬(wàn)。而租金目前僅在2800元左右，這樣，商品房項(xiàng)目的租售比已經(jīng)達(dá)到了1：640左右。

　　美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在北京三季度購(gòu)房人群中，購(gòu)房人主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達(dá)到一倍以上。市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)為投資性需求占據(jù)主體。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，由于和國(guó)外在購(gòu)房及租房的理念不同，導(dǎo)致了買(mǎi)房在我國(guó)成為生活的必須，這也是造成我國(guó)房地產(chǎn)租售比遠(yuǎn)高于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的原因之一。但是從指標(biāo)的變化趨勢(shì)可以看出，投資需求的大量入市使房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，已經(jīng)和租金水平嚴(yán)重背離。目前我國(guó)一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)不斷走高，投資者已經(jīng)逐步取代剛性需求者入市。

　　近期二手房市場(chǎng)上轉(zhuǎn)租為售的現(xiàn)象逐漸增多，部分業(yè)主看中了目前的市場(chǎng)契機(jī)開(kāi)始積極入市�！坝捎谧饨鹚�平一直不高，只相當(dāng)于抵消了貸款的部分，因此大部分賣(mài)房人還是看中了房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的投資收益�！�

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)所帶來(lái)的短期投資需求占比的快速上升感到憂(yōu)慮，認(rèn)為，這給樓市后期走勢(shì)帶來(lái)更大不確定性。