豐臺樓盤集中入市 整體價格持續(xù)走高 小戶型產(chǎn)品供應(yīng)充足

　　2009年又近尾聲。結(jié)合亞豪機構(gòu)、協(xié)成機構(gòu)和搜房網(wǎng)統(tǒng)計顯示，12月份北京樓市預(yù)計有35個項目開盤銷售，這一推盤力度與11月基本持平。事實上，在優(yōu)惠政策明年存廢與否的眾說紛紜下，從開發(fā)商到買房人近期也都表現(xiàn)出一種“又盼又憂”的希冀，這也給年末樓市的收官之月帶來了一些微妙的變化。

　　●12月35個項目計劃開盤

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，即將到來的12月，計劃開盤的項目為35個，其中純新盤項目為11個，其他項目均是老項目后期加推新房源。純新盤多位于五環(huán)以外的通州、昌平等新城區(qū)域，以普通住宅為主，價格在萬元左右。老項目則分布范圍較廣，物業(yè)類型較為全面，價格具有較大的延展性。

　　協(xié)成機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為，12月份的市場供應(yīng)將少于去年同期水平，因現(xiàn)期開發(fā)商已無去年時所經(jīng)歷資金緊缺巨大壓力，所以不會太急于推盤入市。加之現(xiàn)今政策走向尚不明朗，所以不少開發(fā)商把開盤時間推至年后，導(dǎo)致12月總體新增供應(yīng)量的相應(yīng)走低。

　　●三環(huán)內(nèi)高端項目明顯增加

　　整體價格呈現(xiàn)走高趨勢

　　統(tǒng)計顯示，12月計劃入市的項目中，三環(huán)內(nèi)項目有8個，占總開盤項目比重的22.9%，而11月份三環(huán)內(nèi)的開盤項目數(shù)則為“零”。除此之外，12月計劃開盤項目中高端項目比重有所增加，包括宣武區(qū)的中信城二期、崇文區(qū)的中海紫御府、朝陽區(qū)的山水奧園三期等重點項目的定價均逐步高企。

　　“這些熱銷項目或地段優(yōu)勢突出的樓盤價格普遍維持在高位，其打折促銷的力度相對較小�？梢灶A(yù)見，在城區(qū)高端樓盤的高價拉動下，12月整體市場價格仍將持續(xù)上升�！眮喓罊C構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為。

　　●豐臺9項目集中面市

　　成12月樓市供應(yīng)主力區(qū)域

　　結(jié)合亞豪、協(xié)成機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月豐臺區(qū)有9個項目入市，占總開盤項目比重的25.7%，為傳統(tǒng)的東部三大主流供應(yīng)區(qū)順義、朝陽、通州12月開盤項目之和，豐臺區(qū)樓盤在年底的集中入市，引人關(guān)注。

　　而隨著基礎(chǔ)設(shè)施投入加大，覆蓋二至五環(huán)、產(chǎn)業(yè)多元的豐臺區(qū)成為城南建設(shè)的核心所在�？偛拷�(jīng)濟區(qū)、麗澤金融商務(wù)區(qū)、大紅門服裝服飾創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)等重點功能區(qū)的建設(shè)和發(fā)展，將生成更多溢出效應(yīng)，種種利好都讓豐臺區(qū)即將開盤項目在此刻入市顯得信心十足。據(jù)了解，12月計劃開盤的9個豐臺區(qū)樓盤中，有5個項目已確定開盤均價都超過了20000元/平方米，曾經(jīng)的價值洼地，如今也正以“坐火箭”般的速度躥升。

　　●普通住宅占據(jù)供應(yīng)主體

　　小戶型產(chǎn)品供應(yīng)量充足

　　12月即將開盤的35個項目中，普通住宅類產(chǎn)品為主的項目共有22個，總占比將近7成，多數(shù)項目位于四至六環(huán)之間的區(qū)域，如詩景長安二期、武夷城市左岸、順義金寶城一期等；公寓類項目10個，多位于五環(huán)以內(nèi)，如青年工社、大悅公寓等項目；別墅類產(chǎn)品有3個，以疊拼和聯(lián)排為主。

　　此外值得一提的是，由于長期以來受高房價影響，小戶型產(chǎn)品一直是實力有限的普通買房人的首選，12月入市樓盤中小戶型房源供應(yīng)依然充足，在住宅類產(chǎn)品中90平方米以下的精致型一到三居為供應(yīng)主力，其中不乏買一層送一層的LOFT房源，多是位于四環(huán)內(nèi)的公寓類產(chǎn)品。

    文/邱旸