二手房市場成交量在“金九銀十”傳統(tǒng)旺季之后再創(chuàng)新高，11月全市二手私產(chǎn)住宅成交量已突破1萬套，成交均價在保持6000元/平方米以上的高位運(yùn)行。隨著營業(yè)稅優(yōu)惠政策在今年底到期，刺激大量買賣房人近期集中入市交易，不過業(yè)內(nèi)人士提示人們：人們要理性看待二手房市場的走勢，不要急于“沖刺”。

　　近來天津市二手房市場交易異常火爆，超過了“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季。連日來，記者在河?xùn)|區(qū)、南開區(qū)房管局看到，二手房交易大廳內(nèi)擠滿了前來辦理過戶手續(xù)的市民。由于人員過于擁擠，許多業(yè)務(wù)窗口通過排隊(duì)拿號的方式維持秩序。一直在為孩子婚房奔波的賀先生告訴記者，剛在南開區(qū)購買了一套100多萬元的房子，雖然房主拒絕還價，但是一旦稅收優(yōu)惠政策取消后差價較大，自己只好主動讓步。一些中介人員近期也頻頻為買賣方算賬，勸其趕在優(yōu)惠政策調(diào)整之前入市，讓購房者節(jié)省部分稅費(fèi)支出。以一套目前售價100萬元的普通住房為例，按照目前兩年以上普通住房營業(yè)稅減免的政策，該房轉(zhuǎn)讓過程中無需繳納營業(yè)稅，如果優(yōu)惠政策取消，按照5年以內(nèi)全額征收的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，營業(yè)稅為5.55萬元。為了節(jié)省房屋買賣過程中的交易成本，大量前期猶豫不決的意向客戶扎堆買房。

　　隨著大量需求客戶集中入市，一些房主紛紛以漲價應(yīng)對，帶動整體房價呈明顯上升趨勢。記者從南開區(qū)、河西區(qū)、河?xùn)|區(qū)等多家房屋中介了解到，近半個月來，熱門地區(qū)的二手房房價主要在每平方米1000元以內(nèi)浮動，其中以次新房最為搶手，個別房源甚至超越周邊新商品房項(xiàng)目的開盤價位。由于年末扎堆買房的多為自住型客戶，導(dǎo)致備受推崇的中小戶型、“大眾”房源已經(jīng)被集中消化。個別低于“市價”的房子甚至出現(xiàn)多位客戶排隊(duì)看房、“搶購”的現(xiàn)象。南開花園附近某中介公司的置業(yè)顧問告訴記者，進(jìn)入11月份，本市二手房市場就直線升溫，由于供需矛盾日趨尖銳，一些優(yōu)秀房源一經(jīng)面市，當(dāng)天就能“出手”，“近半個月來我們公司華苑部已收取中介費(fèi)70萬元左右�？蛻艏�中時一天至少能成交五六套房屋。”

　　理性分析政策與市場信號

　　記者從本市房管以及稅務(wù)部門獲悉，截至目前，國家以及地方對于營業(yè)稅優(yōu)惠政策是否延續(xù)還沒有下達(dá)通知。權(quán)威人士透露，近期，國家有關(guān)部門已經(jīng)到包括本市在內(nèi)的許多地區(qū)進(jìn)行了房地產(chǎn)市場調(diào)研，各地都在呼吁房地產(chǎn)宏觀調(diào)控要因地制宜，不要搞政策“一刀切”，一些稅收優(yōu)惠政策希望能延續(xù)。本市不少工薪階層市民購買二手房作為改善型住宅，一旦從明年1月1日開始取消營業(yè)稅優(yōu)惠，會造成中等收入買房人負(fù)擔(dān)明顯增長。

　　據(jù)我愛我家房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人介紹，今年以來二手房市場保持高位活躍運(yùn)行，尤其中心城區(qū)成交比重持續(xù)擴(kuò)大。11月份的中心城區(qū)一、二手房成交比例達(dá)1:2.42，即中心城區(qū)范圍內(nèi)每成交1套一手房，就有2.42套二手私產(chǎn)住宅成交。截至目前，2009年天津市二手私產(chǎn)住宅成交量已達(dá)88000多套，與去年全年的成交量32364套相比上漲了171.96%，與同樣交易氣氛活躍的2007年的60264套數(shù)相比，也出現(xiàn)了近50%的漲幅。二手房市場的需求顯示了本地樓市的許多特點(diǎn)，其中不僅有“學(xué)區(qū)房”、“婚房”的剛性需求，還有“八大公園免票”帶動公園附近二手房受寵，濱海新區(qū)政策利好帶動的當(dāng)?shù)囟�手房熱銷，城市拆遷改造片區(qū)附近熱門二手房供不應(yīng)求等。一些專業(yè)研究機(jī)構(gòu)分析指出，改善和自住型人群是二手房市場的主力，成交以中檔房源為主。從緊的財(cái)政稅收政策會影響大部分普通收入者的置業(yè)。

　　中共中央政治局11月27日召開會議分析研究2010年經(jīng)濟(jì)工作時指出，延續(xù)積極的財(cái)政政策和適度寬松貨幣政策，增強(qiáng)居民消費(fèi)能力。許多房地產(chǎn)專業(yè)人士分析認(rèn)為如果繼續(xù)保持宏觀政策的基調(diào)和取向，樓市的平穩(wěn)是有利于廣大工薪階層的，預(yù)計(jì)明年房價不會大起大落，房價增幅會放緩，人們當(dāng)前可以抱著更理性的心態(tài)買賣房屋。