“牛市元年”、“兇猛”、“恐慌性需求”……業(yè)內(nèi)用這些詞匯形容北京二手房市場(chǎng)的異�，F(xiàn)象。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：11月，北京二手房住宅網(wǎng)簽總量沖破了3萬(wàn)套關(guān)口，已激增至31288套，環(huán)比漲幅高達(dá)56.35%，創(chuàng)網(wǎng)簽以來最高記錄。

　　記者12月1日從我愛我家了解到，11月北京二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)依舊處于上升通道之中，與10月相比，其15561元／平方米的交易均價(jià)再度上揚(yáng)了2.59%。而來自另一房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)安居客的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房11月成交均價(jià)為15951元／平方米，月環(huán)比漲幅為4.69%。

　　根據(jù)安居客的統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入下半年以來，北京二手房成交均價(jià)從6月的12664元／平方米攀升至11月的15951元／平方米，短短5個(gè)月的時(shí)間每平方米上漲了3000多元。而我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，與去年12月成交均價(jià)10794元／平方米相比，不到一年時(shí)間，北京二手房成交均價(jià)已經(jīng)大漲了5000多元。

　　從成交量來看，也反映出北京二手房市場(chǎng)異常火暴。曾經(jīng)年10萬(wàn)套的成交量一直是北京二手房市場(chǎng)多年難以逾越的瓶頸，而今年不僅只用半年時(shí)間就輕取了10萬(wàn)套關(guān)口，且今年全年的成交很有可能創(chuàng)出天量，超過2006—2008年的總和。

　　進(jìn)入今年以來，北京二手住宅市場(chǎng)的單月網(wǎng)簽總量累計(jì)已有7個(gè)月突破2萬(wàn)套大關(guān)，而11月更是以31288套躍過3萬(wàn)關(guān)口。并且從10月下旬開始，市場(chǎng)有加速升溫之勢(shì)。

　　此前，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年10月28日，北京二手房成交量為20.4萬(wàn)套，較2006—2008年三年23.7萬(wàn)套的成交總量?jī)H差3.3萬(wàn)套。如果按照目前的成交量推算，今年全年有望超過前三年成交總和。

　　美聯(lián)物業(yè)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也表明，今年前11個(gè)月，北京二手房成交量已經(jīng)達(dá)到了236578套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)接近了2006—2008年的總和——237020套。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，12月北京二手房市場(chǎng)成交量很可能突破3.5萬(wàn)套，全年成交量將突破27萬(wàn)套�！耙�?yàn)榕R近優(yōu)惠政策取消的限期，集中排隊(duì)過戶的現(xiàn)象將激增。而二手房房?jī)r(jià)將繼續(xù)上升，市場(chǎng)將達(dá)到恐慌的最高潮。”