不管是購房者還是業(yè)內(nèi)人士，從年初開始，許多人都感覺到了長沙武廣新城的房價(jià)在“以一種前所未有的加速度”飛漲：房價(jià)越來越貴，適合自己的房源卻越來越少。“從武廣專線被各大媒體頻頻報(bào)道開始，武廣新城的開發(fā)商們就開始調(diào)高房價(jià)了，地鐵2號線規(guī)劃出來以后，那里的房價(jià)更是水漲船高�！闭�如一位業(yè)內(nèi)人士所說，在這些利好通通指向武廣新城時(shí)，那里的開發(fā)商提價(jià)底氣十足，普遍漲幅在20%左右，不少樓盤甚至上漲了近30%。最保守的漲幅也不低于10%。

　　1，價(jià)格漲了，可選擇的房源變少了

　　李玉第一次去這個(gè)位于武廣新城古曲路上的樓盤現(xiàn)場時(shí)是今年7月份，她很清楚地記得天氣非常熱，當(dāng)她滿頭大汗走進(jìn)售樓中心時(shí)，售樓小姐立刻送上清涼的水和甜美的笑容�！�3800元左右的均價(jià)，三房、四房房源都比較足！”那時(shí)候李玉并沒有打算立即買房，看著售樓小姐熱情的介紹臨走還裝上一袋戶型資料，李玉不是沒有一點(diǎn)歉意的。

　　5個(gè)月之后，她再次走進(jìn)這個(gè)售樓中心。這次她是真打算出手買房了。“想買三房��？現(xiàn)在只有1、2、3層和頂層的部分房源了！這樣的樓層你考慮嗎？”“均價(jià)4800元左右！”售樓小姐背書似的語氣和前后的巨大反差讓李玉很快就離開了該樓盤售樓中心！

　　“才多久啊，價(jià)格漲了近30%！而且還沒好房源了！”李玉心里憤憤不平。她又去問了該片區(qū)的其它幾個(gè)樓盤，情況基本雷同。

　　飆升的不僅僅局限于新房，二手房也借機(jī)水漲船高。掛在某房地產(chǎn)網(wǎng)站上的一套位于雨花區(qū)香樟路口的二手房房源:116平方米，戶型三室兩廳，在網(wǎng)上掛牌價(jià)位48.8萬。折算下來，其標(biāo)榜的單價(jià)與新房行情相差無幾。據(jù)新環(huán)境地產(chǎn)的二手房經(jīng)紀(jì)人介紹，這一帶2000年以后的房源單價(jià)普遍在4000元以上(或帶簡單裝修)，“這價(jià)格漲得連我們都看不懂了！”

　　2，外地投資者瘋狂追漲

　　追漲是自然的。于是有了某些中小戶型為主、價(jià)格還算實(shí)惠的樓盤開盤現(xiàn)場出現(xiàn)“客戶買不到房子在開發(fā)商面前哭”的場面。這些追漲族以剛需群體為主，由于缺乏專業(yè)知識，他們多通過媒體了解信息，而今年他們見到最多的莫過于武廣新城的種種利好消息了。

　　投資客也在這個(gè)區(qū)域內(nèi)活躍起來了。據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，武廣新城有的樓盤投資者比率占到三分之一，其中不乏廣州、深圳來的炒房者。在他們看來，長沙的房子就像菜市場里的白菜一樣便宜。“等武廣專線通車了，長沙的地鐵修好了，房價(jià)沒理由不上去的。”從深圳回來一口氣在武廣新城買了三套房的邱泉，毫不掩飾他的心動和興奮。

　　有瘋狂的，也有態(tài)度迥然不同。購房者馬先生就表示，武廣新城的很多盤價(jià)格漲幅已經(jīng)超出合理范圍了，他準(zhǔn)備轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他區(qū)域�！皠e總拿武廣專線和地鐵來說事，我就不吃這一套。性價(jià)比才是關(guān)鍵�！�

　　3，中小戶型幾乎被一買而空

　　在連續(xù)近一年的飆升之后，武廣新城的不少樓盤表現(xiàn)出后勁乏力之勢。這表現(xiàn)在售樓中心的人氣上。從記者走訪的情況來看，除了個(gè)別中小戶型比較齊全的樓盤前去看房和咨詢的人比較多以外，一般都看者寥寥，某些高檔盤的售樓中心更是空蕩蕩的，樓書資料堆放有序，完全沒有想象中的忙碌氣氛。

　　事實(shí)上，自從9月份以來，這個(gè)片區(qū)的成交量就已經(jīng)在下降了。來自某權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9、10月份，整個(gè)雨花區(qū)的成交量均在以30%左右的幅度下跌。

　　中原地產(chǎn)的分析人士認(rèn)為，一方面，是由于今年以來該片區(qū)價(jià)格的持續(xù)大漲滋生了觀望氛圍，另外，該片區(qū)在7、8、9月集中開盤，現(xiàn)盤集中加推之后，新品上市速度放慢，目前產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不齊全，偏重于中大戶型，這也是導(dǎo)致成交大幅下跌的重要原因。

　　年初 現(xiàn)在

　　星城映象 4100元/m2(9月開盤) 4600-4700/m2

　　茂華國際湘 3800元/m24500元/m2 目前剩下的房源在4700元/m2左右)

　　三江花中城 3700元/m2 4300元/m2左右

　　中隆國際御璽 4600元/m2 5200元/m2

　　[來源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：何小紅]