爭議已久的購房政策優(yōu)惠措施會否繼續(xù)的問題終于有了官方正式消息——“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施”。消息出臺一周，記者走訪了美聯(lián)、富房、中原、伊甸城等成都品牌中介店面，多數(shù)店內(nèi)工作人員對于這一消息表示已獲知。

　　對該規(guī)定的出臺，不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前國內(nèi)漲幅飛升的短期炒房行為或?qū)⒁虼说玫揭种�，同時，業(yè)內(nèi)資深人士表示，“房齡”在2到5年之間的房源年前或許也將在這一規(guī)定實施之后“突擊”上市，因房源不足而導(dǎo)致的二手房房價快速上漲的態(tài)勢也將得到有效抑制。但房價回落有一個時間階段，而新規(guī)定能否使二手房價在年前下降仍舊不好猜測。

　　本月日均成交270套

　　“這一周沒感覺有明顯的變化”，富房不動產(chǎn)雙楠店的一工作人員告訴記者，雖然這一周的客訪量和價格變化不大，但是從11月開始聚漲的市場讓其還是感覺非常忙碌�！斑@一個多月來客戶帶看量很大”。

　　據(jù)了解，除了從11月開始很火爆的交易外，在成交價格方面，“房東漲價還是多，坐下來談是一個價格，簽合同時又是另一個價格�！辈糠址繓|為了盡快出手手中房源，有些以降低原價來吸引買家�！昂苌俾犇膫�房東為了追趕政策降價銷售，如果有,肯定是極個別個案。”美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理徐偉良表示。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，進入12月份以來日均成交270套。以前半個月的數(shù)據(jù)推算，預(yù)計12月份二手房成交量突破7000，達到歷史峰值。“從現(xiàn)在的態(tài)勢來看，成交態(tài)勢非常好，現(xiàn)在都日均270了，如果市場沒有太大的變動，本月超過7000套應(yīng)該沒問題。”美聯(lián)物業(yè)成都副總經(jīng)理徐偉良分析稱�！澳阋�說這一周來的變化，可能不大，但你要到底再來看后半個月的變化應(yīng)該有一個明顯的趨勢�！卑簿涌统啥伎偨�(jīng)理謝暉告訴記者。

　　或有客戶轉(zhuǎn)向新房市場

　　早在十月份開始，出于之前對優(yōu)惠政策到期的擔(dān)心，外加對于明年通脹的預(yù)期，成交量開始上漲�！敖裉炷阗I房子沒有”成為街頭巷尾的主要話題。上周政策明確后，對于“恐慌性”購房的群體起到以一定的舒緩作用，但在二手房市場中，因為營業(yè)稅即將恢復(fù)原制度，從而依然有不少人在和時間“賽跑”——選房、過戶、享優(yōu)惠。

　　面對這種情況的出現(xiàn)，徐偉良告訴記者：“其實這不是影響交易量的主要原因，只是大概的框架指向，具體到細(xì)則落實還有待進一步觀察�！睋�(jù)了解，在2009年元旦起執(zhí)行的優(yōu)惠政策中，對于營業(yè)稅減免的優(yōu)惠條款中表示“征收辦法為差額征收”，在明確該優(yōu)惠措施將在12月31日截止后，在來年恢復(fù)正常稅費實施標(biāo)準(zhǔn)時是否也沿用營業(yè)稅費差額征收的辦法，這也是市場上很期待的一種猜測。畢竟差額征收將會大額縮小二手房購置成本。

　　中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)冷泉頤則認(rèn)為，“對于二手房的影響主要是在次新房這個層面上”。據(jù)了解，近兩月來，在中介店面成交比重中，次新房所占的比例有著相當(dāng)大的比重，但這種比重是否會因為針對二手房優(yōu)惠政策的到期而停止，還有待觀察�！皶�產(chǎn)生一個小小的觀望期，但這種觀望不會持續(xù)時間太長”。面對此消息，冷泉頤還提醒消費者：“這個消息會抑制投機購房行為，同時，應(yīng)該會有客戶轉(zhuǎn)向新房�！�

　　本報記者 侍玉寶