根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年天津市二手私產(chǎn)住宅交易總量為104816套,與2008年相比漲幅高達223.87%,并且高于2007、2008兩年的成交總和。去年天津市二手房市場成交價格總體表現(xiàn)為快速上揚,全年整體交易價格為5792元/平方米,與2008年同比上漲了9.9%。

　　市內(nèi)六區(qū)價格上漲快

　　據(jù)我愛我家市場研究中心人士分析,與2007年的振蕩上揚、2008年的平穩(wěn)運行相比,2009年天津市二手房成交均價表現(xiàn)出直線上揚的整體趨勢,12月成交均價與年初相比漲幅近15%,部分片區(qū)已超過30%。市內(nèi)六區(qū)表現(xiàn)尤其顯眼,其中:和平區(qū)二手房去年成交均價10168元/平方米,2008年均價為8716元/平方米,漲幅16.66%;河?xùn)|區(qū)去年成交均價6682元/平方米,2008年均價為6395元/平方米,漲幅4.48%;河西區(qū)去年成交均價7918元/平方米,漲幅9.56%;南開區(qū)去年成交均價8104元/平方米,漲幅11.95%;河北區(qū)去年成交均價6297元/平方米,漲幅7.83%;紅橋區(qū)去年成交均價6397元/平方米,漲幅3.86%。此外,成交均價的快速上漲也帶動了整體價格格局發(fā)生明顯變化,根據(jù)我愛我家2009年的成交數(shù)據(jù)分析,2009年總價60萬元以下的房屋成交比重與2008年相比下降了10%,而100萬元以上房屋成交比重則由2008年的不足3%上漲至2009年的12%左右。

　　同時,根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年天津市各區(qū)域成交占比分別為:中心城區(qū)46.8%、環(huán)城四區(qū)15.2%、濱海新區(qū)22.6%、郊縣五區(qū)15.4%。中心城區(qū)仍以絕對穩(wěn)固的優(yōu)勢幾乎占據(jù)了天津市二手房市場成交的半壁江山,直至2009年末11月起環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)的成交比重才出現(xiàn)增長,與年初相比上漲4.1個百分點。

　　全年交易量激增

　　據(jù)悉,自2008年末開始各類需求的接連入市,使得2009年二手房交易保持活躍,天津市二手房市場成交量有史以來首次突破十萬套,尤其7、11、12三個月的單月成交總量均達1萬套以上。

　　2008年末至2009年第一季度,婚房及首次置業(yè)需求率先啟動。2008年第四季度各項宏觀調(diào)控的優(yōu)惠政策陸續(xù)出臺,維持了一年之久的觀望氣氛開始轉(zhuǎn)淡,尤以總量龐大的婚房等首次置業(yè)為代表的剛性需求最先入市,交易總量出現(xiàn)較大漲幅,市場活躍度迅速提升。經(jīng)過了第一季度剛性需求的快速啟動,有效營造了市場活躍的交易氣氛,購房信心大幅提升,進入第二季度,改善型自住需求開始逐漸入市,并于第三季度集中釋放,所占比例由年初時的不足30%上升至三季度末的接近半數(shù),將市場整體成交推向新的高潮。年末政策因素直接刺激需求放量。維持了長達9個月的高速運轉(zhuǎn)之后,進入第四季度,在信貸政策、營業(yè)稅優(yōu)惠政策將要收緊的刺激下大量購房需求開始提前入市,11月成交總量刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄,直至12月初當(dāng)政策調(diào)控明朗之后,惠市政策的“末班車”效應(yīng)爆發(fā),12月成交總量再度攀升,摘得年內(nèi)二手房單月成交量冠軍之位,為全年市場運行高調(diào)結(jié)尾。

　　一手房與二手房成交差異加大

　　根據(jù)天津市國土資源和房屋管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2009年天津市共成交新建商品住宅126566套,與二手私產(chǎn)住宅成交的比例為1:0.83。2008年這一比例為1:0.7。全市一、二手房成交比例再度擴大。從中心城區(qū)來看,1月中心城區(qū)一、二手房成交比例為1:1.4,年末11月一、二手房成交比例首次超越1:2,二手房成交占據(jù)了中心城區(qū)房屋成交總量的三分之二。

　　市場分析人士認(rèn)為:新建商品住宅與二手住宅的成交差距逐步加大,尤其是中心城區(qū)的差距日益凸顯,主要原因在于:首先,二手房具有的“區(qū)域、配套及現(xiàn)房”三大傳統(tǒng)優(yōu)勢是受購房者青睞的重要原因。其次,目前中心城區(qū)范圍內(nèi)土地供應(yīng)較為有限,新建商品房項目的供給與二手房相比相差甚遠。另外,新建商品住宅的價格普遍偏高,部分同類型的二手房在性價比上則占據(jù)優(yōu)勢。而且多數(shù)新建商品房為期房,二手房的即買即住更加符合居住需求。

　　此外,去年在各項惠市政策的刺激下,剛性需求的率先入市使得市場快速啟動,交易活躍度迅速提升,隨著成交量的逐步攀升部分改善型需求開始入市,加之當(dāng)時信貸政策的相對寬松以及未來房價上漲的整體預(yù)期,使得改善型需求大量集中釋放,帶動了大戶型房源的成交增量。