元旦期間廣州樓市格外冷清，看樓的人少，成交也大跌。一手樓成交下滑四成，而二手樓情況也并不樂觀。營(yíng)業(yè)稅新政策實(shí)施以及常規(guī)冷淡期到來，令市場(chǎng)人士對(duì)即將來到的第一季度比較悲觀。

　　昨日，廣州市三大中介公布元旦二手樓銷售情況，成交情況比上月前3日下跌20%左右。

　　元旦三日短假，記者在市區(qū)的一些中介行看到看房者很少，一些中介公司還安排了員工休假。據(jù)滿堂紅地產(chǎn)周峰提供的研究數(shù)據(jù)，滿堂紅元旦三天的成交量比2009年12月前三天的成交量縮減二成左右，其中高價(jià)板塊的成交量更是縮減四成左右。中原地產(chǎn)反饋的情況也相差不大。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，其中最為典型的是珠江新城板塊，由于2009年前期成交量過大，消化了大部分客源，導(dǎo)致成交明顯減少。

　　中原地產(chǎn)李粵湘分析表示，營(yíng)業(yè)稅年限調(diào)整雖然有一定影響，但樓價(jià)居高仍是影響買家決策的因素，另一方面，業(yè)主心態(tài)普遍較強(qiáng)，給成交帶來難度。李粵湘預(yù)測(cè)，高樓價(jià)及春節(jié)即將來臨將轉(zhuǎn)移買家視線，春節(jié)前廣州樓市可能迎來低成交。

　　走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　今年中心區(qū)二手樓需求料仍旺盛

　　從目前公布的數(shù)據(jù)來看，2010年一手樓市場(chǎng)供應(yīng)可能少于2009年。據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部測(cè)算，2010年廣州一手樓新供應(yīng)量為4.9萬套左右，加上2.5萬套的“尾貨”，約為7.4萬套左右。另據(jù)廣州市住房保障辦透露，2010年將推出4000套左右的經(jīng)濟(jì)適用房。而據(jù)陽光家緣簽約數(shù)據(jù),2009年全廣州市一手樓成交套數(shù)約為10萬套。

　　合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌分析，雖然2010年廣州二手樓的供應(yīng)需求關(guān)系比2009年要寬松，但考慮到2010年一手樓新增供應(yīng)大多數(shù)都集中在外圍區(qū)域，核心區(qū)域的新增供應(yīng)非常有限，所以主要分布在城區(qū)和近郊的二手樓將保持比較旺盛的需求。因此，2010年廣州二手樓價(jià)可能延續(xù)當(dāng)前樓價(jià)運(yùn)行態(tài)勢(shì)，保持量減價(jià)小升走勢(shì)。 (記者林琳、陳芳)