隨著各種調(diào)控政策的出臺(tái)，特別是二套房貸首付的變化，為廣深樓市帶來(lái)了一些轉(zhuǎn)向的氣息。廣州不僅有樓盤(pán)以低于放風(fēng)價(jià)的售價(jià)開(kāi)售，更有樓盤(pán)急忙讓利留客，甚至有別墅盤(pán)報(bào)價(jià)比一個(gè)月前低了2000元/m2。深圳分析人士也認(rèn)為深圳樓市調(diào)整的大趨勢(shì)已經(jīng)完全確立，未來(lái)成交量將進(jìn)一步萎縮，而新盤(pán)成交也將在本周開(kāi)始明顯調(diào)整，一般情況下，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不敢再漲價(jià),房?jī)r(jià)也可能會(huì)出現(xiàn)下跌。

　　周一一早，記者就接到讀者俞先生的報(bào)料電話，稱廣州市區(qū)某盤(pán)臨時(shí)急致電客戶們下“優(yōu)惠確認(rèn)金”，再加上所有之前的折扣，價(jià)格比預(yù)想中便宜不少。讀者林小姐報(bào)料稱，她一個(gè)月前曾經(jīng)到增城某別墅盤(pán)看樓，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)高達(dá)8000多元/m2。最近打電話咨詢，發(fā)現(xiàn)同樣的單位，銷售人員卻報(bào)出6000多元/m2的價(jià)格，甚至表示部分別墅單價(jià)還不到6000元/m2。林小姐馬上決定本周末再去看一次。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，最近不少貨量較大的樓盤(pán)也加快了推貨節(jié)奏，盡管價(jià)格未必走低，但貨量一多，客戶的可選擇余地也明顯比以往大。因此，有意購(gòu)房的市民不妨最近多在市場(chǎng)上看樓，說(shuō)不定會(huì)有意外驚喜。

　　“我準(zhǔn)備這幾日把房屋再賣出去一些,”上周日，一位在深圳南山投資多年的投資客致電記者時(shí)說(shuō)，他在過(guò)去的1個(gè)月時(shí)間里，已經(jīng)先后掛盤(pán)賣出了3-4套房，現(xiàn)在手里尚余下一些大戶型單位。而另一位投資客盧小姐，近日正準(zhǔn)備出手購(gòu)買寶安一個(gè)可以以租抵供的小戶型樓盤(pán)，但在該政策出臺(tái)后，她選擇了放棄。

　　深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平曾透露，深圳目前商品房入住率僅為45%左右，“這說(shuō)明大部分房子是用來(lái)炒作和投機(jī)的”，“新政對(duì)真正的改善型買家影響倒不是很大，但對(duì)投資客打擊肯定最大”，首付提至4成，一定程度上扭轉(zhuǎn)投資客原來(lái)的樂(lè)觀預(yù)期，迫使他們退場(chǎng)。據(jù)調(diào)查，最近個(gè)別提價(jià)的新樓盤(pán)也是慘淡收?qǐng)�。總部位于羅湖的一家中型房企總經(jīng)理判斷，本周新房成交便會(huì)出現(xiàn)明顯回落。一些開(kāi)發(fā)商預(yù)測(cè)，接下來(lái)開(kāi)發(fā)商在定價(jià)方面將會(huì)更加保守，“更多會(huì)按照目前的定價(jià)原則謹(jǐn)慎定價(jià)，不一定會(huì)降價(jià)，但一般情況下，絕對(duì)不敢再漲價(jià)”。

　　接受采訪的多位人士表示，目前的政策如果得到嚴(yán)格執(zhí)行，年內(nèi)房?jī)r(jià)將很可能出現(xiàn)下跌，但未必會(huì)大跌。

　　(楊易)