“華貿(mào)城13號(hào)樓南向一居室，價(jià)錢略低于周邊二手房，需等產(chǎn)權(quán)證下來后再辦過戶”；“DBC加州小鎮(zhèn)二室一廳一衛(wèi)，三期期房低價(jià)出售”……不少去年熱賣的期房，還未入住，就又以期房的姿態(tài)原樣出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，甚至包括上個(gè)月剛開盤的朝陽首府房源。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前二手房市場(chǎng)上，期房房源量大增，去年幾乎絕跡的“炒樓花”現(xiàn)象再現(xiàn)樓市。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，部分去年12月開盤的項(xiàng)目，已經(jīng)有約10%的成交期房開始掛牌出售，預(yù)計(jì)這種現(xiàn)象近期還會(huì)增加。

　　　　去年搶買現(xiàn)在搶賣

　　安小姐是在國貿(mào)上班的一名普通小白領(lǐng)，去年10月她以每平方米13000元左右的價(jià)格搶了一套一居室。說到“搶”這個(gè)字，安小姐說一點(diǎn)也不夸張，當(dāng)時(shí)的情況是不到1000套房，6000多人排號(hào)，她是費(fèi)了不少周折才弄到一套。

　　目前周邊新開的樓盤均價(jià)已經(jīng)到16500元了。安小姐一算，兩個(gè)多月就掙了近20萬元。因?yàn)榻�期抑制房價(jià)的新政不斷，她就有了“出手”的心，本來這套房子也是投資用的。

　　上網(wǎng)一查，安小姐被嚇了一跳：已經(jīng)有不少“鄰居”捷足先登了。目前至少有10個(gè)左右的業(yè)主在賣。

　　“現(xiàn)在這種房子太多了。去年市場(chǎng)上熱賣的一手房，雖然還沒入住，但現(xiàn)在在二手房市場(chǎng)上都有�！币晃恢�名中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，并列舉了合生·麒麟社、阿爾法社區(qū)、橡樹灣、融景城等十多個(gè)項(xiàng)目。

　　　　投資型買家拋盤增多

　　北京中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，期房轉(zhuǎn)讓很早以前就有，參與期房轉(zhuǎn)讓的多數(shù)是投資型買家，以前一般稱為“炒樓花”，一套房在還未使用前很可能已經(jīng)交易過很多次。后來，為了打擊投機(jī)性購房，相關(guān)部門禁止了期房轉(zhuǎn)讓類交易，加上去年市場(chǎng)一直漲，投資客不急著出手，這種現(xiàn)象少多了。

　　房價(jià)經(jīng)過近一年的快速上漲,不少投資型買家已經(jīng)賺得盆滿缽滿。隨著國家抑制房價(jià)一系列措施的出臺(tái)，一些敏感的投資者看淡未來房價(jià)漲幅，認(rèn)為目前大漲的可能很小，到拿到房本再交易時(shí)，市場(chǎng)不可預(yù)測(cè)，于是紛紛開始決定“離場(chǎng)”，“炒樓花”的現(xiàn)象就又多起來了。

　　　　“樓花”價(jià)比新盤低20%左右

　　記者從這些“二手樓花”中看到，雖然現(xiàn)在是期房，但價(jià)格一般會(huì)比開發(fā)商推出的房源低10%至20%，甚至更低，如通州的天時(shí)名苑近期開盤價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米19000元左右，而中介提供的二手期房價(jià)格只有14500元左右，比新開盤價(jià)低了25%左右。

　　盡管如此，這些二手期房的成交情況并不太好，不少房源登出半月有余，都未能出手。一位中介告訴記者：“這種房子基本都要求買家一次性付款，能一次性付幾十萬元、上百萬元的買房人不多；此外，這類房子暫時(shí)不能過戶，多數(shù)房主出手時(shí)，都是和買房人簽訂自擬的買賣合同，拿到房產(chǎn)證后再過戶，盡管也有部分房主可以讓開發(fā)商幫著改底單，但買房人不敢貿(mào)然輕信。所以現(xiàn)在這類房子是打聽的人多，買的人少。”D155

　　　　給您提個(gè)醒

　　　　買“樓花”有風(fēng)險(xiǎn)

　　業(yè)內(nèi)專家提醒購房人，期房轉(zhuǎn)讓，雖然買賣雙方可以簽署轉(zhuǎn)讓合同，但期房轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的糾紛是最常見的房地產(chǎn)糾紛之一。對(duì)于此類糾紛，期房轉(zhuǎn)讓的受讓方承受的風(fēng)險(xiǎn)非常大，建議購房人不要貪便宜，輕易出手。

　　　　常見的期房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)

　　- 賣房人毀約造成原協(xié)議無法履行。期房轉(zhuǎn)讓從簽協(xié)議到實(shí)際過戶可能間隔比較長時(shí)間，這期間可能產(chǎn)生很大的變數(shù)，一些賣房人因?yàn)榉績r(jià)上漲，甘愿承擔(dān)違約責(zé)任毀約，給買房人造成損失。

　　- 在買賣雙方簽訂期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議以后到再交易過戶期間，房主如果將房產(chǎn)抵押或者再變賣，買方的利益很難得到保障。

　　- 現(xiàn)在雖然已經(jīng)增加了營業(yè)稅等稅費(fèi)，但是很難說不會(huì)有新增加的稅費(fèi)，而且貸款也很可能收緊，這些都是提前簽訂好的買賣協(xié)議中很難預(yù)料到的。

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