李巍沒想到，當(dāng)他把萬元一平方米的購房標(biāo)準(zhǔn)從一手房退到二手房市場(chǎng)時(shí)，依舊碰了壁。根據(jù)北京中原、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，隨著房?jī)r(jià)快速上漲，六環(huán)內(nèi)的二手房源悄然進(jìn)入萬元時(shí)代，成交熱點(diǎn)也由去年的三、四環(huán)之間，外延到五環(huán)周邊。

　　“觀念”跟不上房?jī)r(jià)漲

　　家在外地的李巍已經(jīng)在CBD一家公司工作6年了，為了結(jié)婚，從去年十一開始，和女友商量買一套單價(jià)1萬元，總價(jià)100萬元左右的房子。因?yàn)槭腔榉浚�心氣很高的李巍一開始根本就沒考慮二手房，可看過亦莊的林肯公園、合生世界村和通州的天時(shí)名苑、DBC加州小鎮(zhèn)之后，心就涼了，連南六環(huán)外的合生世界村都1萬塊錢以上了，而且還買不上。于是他又把目光瞄向了二手房，這時(shí)已經(jīng)到了12月，當(dāng)時(shí)他想在租房的管莊地區(qū)買，一打聽，均價(jià)都15000元了，又看通州北苑的房子，看中了2套，結(jié)果都因?yàn)樯砸华q豫就被他人加價(jià)搶買了。李巍苦笑著說：“以前聽同事說工資跟不上房?jī)r(jià)漲，怎么現(xiàn)在連容我接受一下兒的時(shí)間都不給了。不瞞你說，看每一套房時(shí)，我都覺得太貴了，我悶頭兒說服自己，就這行情，降不下來，貴點(diǎn)也買吧。想明白了，一抬頭兒，房?jī)r(jià)又漲了�！�

　　據(jù)李巍介紹，最近這段時(shí)間，雖然感覺買房不像去年那樣搶了，但價(jià)格并沒降，六環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本沒有1萬以下的房源了。對(duì)于他來說，能買得起的房越來越遠(yuǎn)，現(xiàn)在只能去燕郊買房了。

　　五環(huán)外房?jī)r(jià)上漲最快

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示：2009年北京房?jī)r(jià)上漲是瘋狂的一年，年底二手房均價(jià)達(dá)到了每平方米14100元，對(duì)比2009年1月的每平方米8900元，全年價(jià)格上漲幅達(dá)58.4%。在2009年，北京二手房?jī)r(jià)格上漲的一個(gè)特點(diǎn)是郊區(qū)五環(huán)到六環(huán)間的二手房均價(jià)上漲幅度明顯超過五環(huán)內(nèi)。五環(huán)內(nèi)二手房,均價(jià)從2009年初的每平方米11610元上漲到了年底的每平方米17650元，漲幅52%。而五環(huán)到六環(huán)二手房在2009年從每平方米7960元上漲到了12930元，漲幅62.4%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，五環(huán)外房?jī)r(jià)漲幅快，與去年郊區(qū)地王頻現(xiàn)有關(guān)，通州地王及大興地王使得區(qū)域房?jī)r(jià)當(dāng)月上漲了10%以上，而房山及順義的地王更是使得區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)了樓面價(jià)超過在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象。

　　五環(huán)周邊成交易熱點(diǎn)

　　多家中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，目前五環(huán)沿線新盤已突破每平方米2萬元，四環(huán)內(nèi)新盤價(jià)格大都在30000元以上。因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，單價(jià)20000元以上住宅比重從去年1月的5.6%上升至11月的25.9%。但今年1月份以來，中低檔二手房成為市場(chǎng)交易熱點(diǎn)。均價(jià)在2萬元以上的二手房成交比例已經(jīng)由去年12月份的22%下降到了13%。而均價(jià)在1.2萬至1.6萬元的中低檔二手房比例則從37%左右，上漲到了48%，而這部分房源主要位于五環(huán)周邊，特別是地鐵沿線；而去年同期，二手房的成交熱點(diǎn)集中在三、四環(huán)之間。即使如此，年收入10萬元以內(nèi)的小白領(lǐng)，購買一套五環(huán)周邊的小二居也需要20年以上，不少年輕人仍感費(fèi)力。