今年1月份，上海的商品住宅供應(yīng)量和成交面積分別為73萬(wàn)平方米和70萬(wàn)平方米，分別比2009年12月減少了47%和51%。成交量的忽然下降，除了傳統(tǒng)意義的淡季到來(lái)之外，還有隨著政策調(diào)控的轉(zhuǎn)型，樓市不可避免陷入觀望情緒。

　　剛性需求繼續(xù)釋放

　　上海1月份成交面積排名前10的項(xiàng)目，基本以1萬(wàn)元/平方米—2萬(wàn)元/平方米為主，而這類項(xiàng)目基本以剛性需求或者改善型需求為主。從中我們可以看到，目前上海的剛性需求仍然在釋放過(guò)程中，市場(chǎng)上仍有大量的購(gòu)買(mǎi)力。

　　對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商而言，在市場(chǎng)大環(huán)境不好的情況下開(kāi)盤(pán)，本身就需要一定的魄力與應(yīng)對(duì)考驗(yàn)的自信，產(chǎn)品就是自信的保障。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)好消息，真正想自住的購(gòu)房者，現(xiàn)在也許是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　從項(xiàng)目的具體板塊來(lái)看，一季度新增供應(yīng)的所處區(qū)域略顯邊緣化，如嘉定、松江、寶山等區(qū)域。而從1月份的供應(yīng)暴跌，我們可以預(yù)測(cè)，在一季度接下來(lái)的1個(gè)多月內(nèi)，項(xiàng)目供應(yīng)，特別是中環(huán)內(nèi)的供應(yīng)會(huì)越來(lái)越少，而這些項(xiàng)目也將成為購(gòu)房者趨之若鶩的必爭(zhēng)之地。

　　投資仍是重要目的

　　春節(jié)過(guò)后買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)究竟如何？上海美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部針對(duì)400名年齡在25-65歲之間的潛在客戶調(diào)研顯示，投資仍是購(gòu)房一大目的；受樓市調(diào)控政策影響，業(yè)主心態(tài)已開(kāi)始松動(dòng)。

　　調(diào)查顯示，被訪者中購(gòu)房者與業(yè)主對(duì)目前樓市的態(tài)度大致相同。買(mǎi)賣(mài)雙方中各有40%和41%的人群表示會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化決定是否買(mǎi)房或者出售房屋。同時(shí)，購(gòu)房者中有31%的人選擇在半年內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)，而業(yè)主也有30%的人計(jì)劃在半年內(nèi)出售手中房源。值得注意的是，購(gòu)房者中考慮在一兩個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房的占7%，但計(jì)劃出售房源的業(yè)主則高達(dá)13%。由此可見(jiàn)，樓市調(diào)控政策對(duì)業(yè)主的心態(tài)影響正在逐步擴(kuò)大，業(yè)主心態(tài)開(kāi)始松動(dòng)。

　　調(diào)查還顯示，準(zhǔn)備購(gòu)房的人中，因?yàn)榻Y(jié)婚和動(dòng)遷而購(gòu)房的分別占32%和8%。另外以投資和改善住房條件、為子女購(gòu)房的則各為20%、28%和12%。其中用于投資目的比去年3月上升14個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明目前疲軟的樓市行情并沒(méi)有影響房產(chǎn)在投資者心目中的投資價(jià)值。

　　雖然市場(chǎng)上普遍認(rèn)為房?jī)r(jià)已達(dá)高位，但對(duì)2010年二手房?jī)r(jià)的走勢(shì)，購(gòu)房者與業(yè)主之間存在明顯分歧。認(rèn)為未來(lái)二手房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)的，購(gòu)房者為19%、業(yè)主則高達(dá)36%；而看跌后市的購(gòu)房者約38%，業(yè)主方面僅為13%。此外，表示購(gòu)房預(yù)算在100萬(wàn)以內(nèi)的購(gòu)房者為14%，而計(jì)劃出售總價(jià)在100萬(wàn)以內(nèi)房源的業(yè)主僅為4%，由此可知，低總價(jià)房源正呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。