元宵佳節(jié)剛過，石市的二手房租賃市場(chǎng)應(yīng)聲而漲，一些地段好、配套全的小戶型供不應(yīng)求，租金較節(jié)前上漲了一兩成。和租賃市場(chǎng)“春光明媚”不同，二手房交易市場(chǎng)目前尚未走出“冬日嚴(yán)寒”，2月份甚至有中介出現(xiàn)是零成交，但房?jī)r(jià)目前尚未出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　租賃市場(chǎng)升溫

　　小戶型最熱

　　昨天，小李想在體育大街和槐安路附近租套房子，沒想到節(jié)前看過的一套核四院的房子租金已經(jīng)上漲了100多元，足足比節(jié)前高了15%，而且看房還得一兩天才能約到房東。

　　記者昨日采訪省會(huì)多家中介了解到，從正月初七開始，隨著外地務(wù)工人員和高校學(xué)生陸續(xù)返石，二手房租賃市場(chǎng)開始進(jìn)入旺季，尤其是小戶型房源率先火起來。正大中介廣安大街店的工作人員透露，現(xiàn)在談中園50平方米的小戶型房子租金都已經(jīng)到1200——1300平方米/月了。

　　據(jù)了解，目前省會(huì)的二手房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出低端、中端和高端三級(jí)階梯狀。低端市場(chǎng)月租金在300元—600元之間，中端在600—1500元，高檔租賃市場(chǎng)的月租金在1500元以上，地段、交通配套、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)的小戶型房子目前呈現(xiàn)供不應(yīng)求的“燙手”現(xiàn)象。

　　二手房交易市場(chǎng)

　　依然冷清

　　雖然從上周開始，石市中介門店已全面開門營(yíng)業(yè)，但昨日記者從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局及多家中介門店了解到，和去年底二手房市場(chǎng)受政策影響成交量出現(xiàn)“火爆增長(zhǎng)”相比，1月份的成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅滑落，不少中介2月份的成交量可以用“慘淡”來形容，大多數(shù)中介是兩三套的成交量，一些小中介甚至是“零成交”。

　　對(duì)于春節(jié)期間二手房交易市場(chǎng)的慘淡表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)大多認(rèn)為很正常�！澳旰笫袌�(chǎng)與去年底相比冷清得多，一方面是因?yàn)榇汗?jié)前后是樓市傳統(tǒng)的淡季；另外去年許多購(gòu)房者趕政策末班車，提前透支了本應(yīng)在2010年初釋放的需求，大部分急于買房的自住買家已大量消化；再加上國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策，許多購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒，一、二月份二手房交易市場(chǎng)一些中介出現(xiàn)零成交也在預(yù)料中�！�

　　二手房?jī)r(jià)格

　　依然堅(jiān)挺

　　但目前石市二手房?jī)r(jià)格卻絲毫未受影響。最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月份二手住房均價(jià)為4208元/平方米，同比增長(zhǎng)3.67%。

　　“從買賣雙方的實(shí)際成交看，春節(jié)前后二手房的價(jià)格基本沒動(dòng)”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的置業(yè)顧問小楊說，年前金馬小區(qū)66平方米的房子是以35.8萬成交的，現(xiàn)在這類房子基本上也還是能以近36萬的價(jià)格成交。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，從目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策變化來看，買房依然是對(duì)抗通貨膨脹比較好的投資渠道，房產(chǎn)的保值因素也最為人們認(rèn)可。如果市場(chǎng)成交量下跌了，房?jī)r(jià)始終沒出現(xiàn)下跌，預(yù)計(jì)到了3月下旬，隨著二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖，房?jī)r(jià)下跌的可能性就更小了，不排除一些市中心的二手房還會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)上漲的趨勢(shì)。

　　學(xué)區(qū)房、改善房

　　有望率先回暖

　　“二手房市場(chǎng)最冷清的時(shí)候即將過去”，21世紀(jì)聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)國(guó)際大道店的一位工作人員告訴記者，從節(jié)后上班開始二手房市場(chǎng)已悄然出現(xiàn)回暖跡象，春季期間積累下的購(gòu)房需求正在釋放，不少人趁著元宵節(jié)雙休日看房、選房。

　　記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，除了房本夠五年的免稅房是購(gòu)房者優(yōu)先選擇的房源類型外，學(xué)校附近的學(xué)區(qū)房和面積稍大的改善型住房悄然成為節(jié)后二手房市場(chǎng)的人氣選擇。像27中片內(nèi)的金馬、裕東、東苑、石門、石府、銀通等小區(qū)就很受購(gòu)房者青睞，尤其是重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)片區(qū)內(nèi)的小兩室房更是購(gòu)房者首選；此外，面積稍大、地段不錯(cuò)的三室等改善型住房也迎來了節(jié)后看房的爆發(fā)高峰，不少房子一天內(nèi)就迎來了四五撥看房人。

　　“往年學(xué)區(qū)房成交高峰一般出現(xiàn)在三四月，今年不少家長(zhǎng)提前出手，將帶動(dòng)整個(gè)二手房市場(chǎng)逐漸回暖”，業(yè)內(nèi)人士馬先生預(yù)計(jì)，石市二手房交易市場(chǎng)將隨著溫度的升高而逐漸回暖，預(yù)計(jì)最快有望到三月下旬將回歸正常狀態(tài)。(記者 陳霞）