經(jīng)歷了春節(jié)的成交淡季,上周深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開(kāi)始逐步回升,上周新房成交量?jī)r(jià)齊升,共成交305套,環(huán)比上升771.4%,成交面積2.45萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲737.05%,成交均價(jià)21308元/平方米,環(huán)比上漲7.70%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這一波成交緩解了春節(jié)期間冷清的交易情況,并逐漸釋放部分剛性的購(gòu)房需求,但從整個(gè)2月份的成交來(lái)看,深圳樓市仍處于“下行”狀態(tài)。

　　節(jié)后一二手房成交強(qiáng)勢(shì)反彈

　　上周成交量大幅回升的背景是春節(jié)期間樓市成交的異常冷淡。根據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)的公示信息顯示,2010年2月全月,深圳新房?jī)H成交1078套,日均成交不足40套,在春節(jié)期間的6天新房都為“零成交”。正是在春節(jié)期間市場(chǎng)異常冷淡的背景下,上周深圳一手房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì),成交量305套,環(huán)比上升771.4%；成交均價(jià)為21308元/平方米,環(huán)比上升7.7%。

　　分區(qū)來(lái)看,上周關(guān)內(nèi)成交157套,關(guān)外成交148套,均在前周基礎(chǔ)上有所回升。在關(guān)外,龍崗區(qū)成交較多,為83套,占全市成交量的27.2%；寶安區(qū)成交65套,占全市成交量的21.3%。在關(guān)內(nèi),福田區(qū)以成交75套位列第一,占全市成交量的24.6%。在成交均價(jià)方面,鹽田區(qū)以33295元/平方米位居榜首,而龍崗區(qū)以11593元/平方米的均價(jià)居全市最低。

　　上周的二手房成交也強(qiáng)勢(shì)反彈,上周深圳二手房共成交1062套,環(huán)比上升785.0%,大漲近8倍,而二手房成交面積為78623.9平方米,環(huán)比大增超7倍,特區(qū)內(nèi)、外二手房成交套數(shù)之比為1.8:1,特區(qū)內(nèi)二手房成交套數(shù)686套,特區(qū)外二手房成交套數(shù)376套。從各區(qū)來(lái)看,鹽田、福田是成交量增幅最大的兩個(gè)區(qū)域,各區(qū)中,福田成交量最大,然后依次是羅湖、寶安、龍崗、南山、鹽田。

　　樓市整體趨勢(shì)仍是“下行”

　　而另一方面,節(jié)后市場(chǎng)的恢復(fù)并沒(méi)有掩蓋去年末以來(lái)深圳樓市成交量的逐步下滑。以月為統(tǒng)計(jì)單位來(lái)看,2010年2月份新房成交量是自去年12月開(kāi)始的連續(xù)第3個(gè)月下滑,同今年1月份相比,2月新房成交套數(shù)和成交面積分別下滑了約72%和75%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年2月深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米24195元,比上年同期上漲124.65%,環(huán)比上漲5.4%,而成交量上,深圳市新建商品住宅銷(xiāo)售面積91216平方米,比上年同期下降75%,環(huán)比下降74%,雖然價(jià)格小幅上升,但成交量呈大幅下降趨勢(shì)。二手房也呈現(xiàn)相同的走勢(shì),2月的成交套數(shù)和成交面積與1月相比下滑幅度都在四成以上。

　　深圳中原地產(chǎn)張偉表示,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體趨勢(shì)由此前的上行變?yōu)橄滦�。而深圳房地產(chǎn)研究中心王鋒則表示,目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已初步形成,預(yù)計(jì)年度住房?jī)r(jià)格將在市場(chǎng)規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)�！�2010年房?jī)r(jià)下跌是大概率事件”,張偉表示。

　　未來(lái)幾月成交量的變化將成為影響開(kāi)發(fā)商定價(jià)的最大因素。深圳眾廈地產(chǎn)總經(jīng)理助理、戰(zhàn)略研究中心總監(jiān)林曉華表示,深圳的房?jī)r(jià)要維持在現(xiàn)在的高位上必須要得到購(gòu)買(mǎi)力(即成交量)的支持,三月和未來(lái)四五月的新房成交量表現(xiàn)都會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略產(chǎn)生明顯作用。