2010年的春節(jié)，大多數(shù)人都過(guò)得熱熱鬧鬧，而長(zhǎng)假結(jié)束后的一個(gè)多星期以來(lái)，這種熱鬧勁依舊體現(xiàn)在福州的二手房市場(chǎng)上。

　　節(jié)后一周以來(lái)，記者走訪了福州各大中介門(mén)店和市場(chǎng)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，和歲末年初時(shí)較為低迷的境況不同，連日來(lái)，市場(chǎng)上呈現(xiàn)出了一派虎虎生威的景象。盡管和旺季相比簽單量還不算很多，但市場(chǎng)已然出現(xiàn)了明顯復(fù)蘇的景象。

　　市場(chǎng)：節(jié)后看房量翻番

　　如果說(shuō)2010年春節(jié)前的二手房市場(chǎng)受到了歲末年初新政的種種影響，陷入了短暫的觀望和停滯的話，那么，春節(jié)后的二手房市場(chǎng)無(wú)疑呈現(xiàn)出了與節(jié)前冰火兩重天的景象，來(lái)電詢(xún)問(wèn)、上門(mén)看房客戶(hù)人數(shù)的不斷增多，給節(jié)前還忐忑不安、對(duì)未來(lái)市場(chǎng)一片茫然的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注入了一針強(qiáng)心劑。

　　“從開(kāi)假以來(lái)，我們帶客看房的腳步就沒(méi)有停過(guò)�！痹谌谛诺谝怀巧鐓^(qū)門(mén)口的中介門(mén)店內(nèi)，朝陽(yáng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小許告訴記者，自春節(jié)后一周多來(lái)，每天都有很多有著真實(shí)購(gòu)房需求的客戶(hù)來(lái)店里挑選房源，并實(shí)地看房�！昂凸�(jié)前不少客戶(hù)觀望猶豫的反應(yīng)截然不同�！焙托≡S感受相同的經(jīng)紀(jì)人不在少數(shù)。陽(yáng)光家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭告訴記者，和去年同期相比，今年的簽單量盡管不如去年，但和年前的淡市相比，已經(jīng)有了明顯的回升�！昂屯�年相比，如今客戶(hù)更為謹(jǐn)慎，考慮的因素也更多，對(duì)房產(chǎn)性?xún)r(jià)比的要求更高了�！毙∴嵳f(shuō)，但只要是符合客戶(hù)需求的房源，他們還是會(huì)下定購(gòu)買(mǎi)的決心。

　　“春節(jié)長(zhǎng)假之后，看房量出現(xiàn)了明顯的增加�！闭\(chéng)信達(dá)房產(chǎn)總經(jīng)理王道輝告訴記者，這種增加的幅度，甚至達(dá)到了一倍以上。因此，盡管成交量和去年年后相比還稍顯遜色，但市場(chǎng)的活躍度，為2010年的二手房市場(chǎng)開(kāi)了一個(gè)好頭。

　　分析：“被動(dòng)需求”拉動(dòng)樓市

　　年前年后的二手房交易量相差了一倍以上，在陽(yáng)光家園房產(chǎn)總經(jīng)理高巖看來(lái)，僅僅過(guò)了一個(gè)春節(jié)，二手房市場(chǎng)就發(fā)生了翻天覆地的變化，“從2月份的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，年前的業(yè)績(jī)還不到年后的二分之一”。高巖認(rèn)為，二手房市場(chǎng)在年后的急劇上揚(yáng)，主要是受到了利好政策的推動(dòng)。

　　“年后突然增加的這部分購(gòu)房需求，與今年內(nèi)將要啟動(dòng)的500萬(wàn)平方米舊城改造項(xiàng)目密切相關(guān)�！背�陽(yáng)房產(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)對(duì)此表示認(rèn)同，這種在政策面上的利好，成為了二手房市場(chǎng)重新恢復(fù)勃勃生機(jī)的主要原因�！皩�(duì)于福州來(lái)說(shuō)，舊城改造將會(huì)成為2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，因此，舊城改造項(xiàng)目的啟動(dòng)，釋放出了一大批有著迫切購(gòu)房需要的‘被動(dòng)需求’，而這部分‘被動(dòng)需求’，成為了拉動(dòng)二手房市場(chǎng)的主要原因�！贝汗�(jié)后市場(chǎng)的火熱，和去年年底拍出多幅樓面地價(jià)超萬(wàn)元的土地也有一定的關(guān)系。

　　麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者，加上去年拆遷補(bǔ)償?shù)姆績(jī)r(jià)基本已經(jīng)走到了7000元/平方米以上，對(duì)于市場(chǎng)上的購(gòu)房者而言，這些訊息成為了他們?cè)诠?jié)后重新開(kāi)始積極購(gòu)房的主要原因。

　　從1月份開(kāi)始積累的一部分剛性需求在今年春節(jié)開(kāi)假以后得到了一定的釋放，有中介老總認(rèn)為，這是目前市場(chǎng)表現(xiàn)得較為火熱的原因之一，然而，這樣的市場(chǎng)好景能否繼續(xù)維持下去？不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在還無(wú)法做出準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)。

　　后市：市場(chǎng)仍待長(zhǎng)線觀察

　　節(jié)后市場(chǎng)的活躍，讓福州不少房產(chǎn)中介企業(yè)看到了3月小陽(yáng)春出現(xiàn)的可能�！翱梢灶A(yù)期的是，3～5月的市場(chǎng)都有可能很不錯(cuò)�！蹦闲路慨a(chǎn)董事長(zhǎng)楊岳劍告訴記者，“如果開(kāi)年沒(méi)有進(jìn)一步新的宏調(diào)政策的話，市場(chǎng)很有可能保持現(xiàn)在的狀況持續(xù)下去�！辈贿^(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的市場(chǎng)將會(huì)怎么走，還需要長(zhǎng)線觀察。“現(xiàn)在的市場(chǎng)有點(diǎn)讓人摸不透”，一中介老總向記者坦言：就福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況而言，日漸增高的地價(jià)和國(guó)家政策、二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)雙方，都正處于一個(gè)相互博弈的過(guò)程中，雙方互不相讓。

　　“今年的兩會(huì)是否會(huì)提出與房地產(chǎn)相關(guān)的新的政策還不得而知，而如果真有新的政策出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)將會(huì)造成怎樣的影響到目前也依舊無(wú)法預(yù)測(cè)。”該中介老總認(rèn)為，在大局未穩(wěn)之前，不應(yīng)該對(duì)市場(chǎng)短暫的火熱盲目樂(lè)觀。

　　“從今年的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，一手房新盤(pán)多，放量大，有可能會(huì)分流一部分二手房市場(chǎng)的客戶(hù)”，黃少華認(rèn)為，從整體來(lái)說(shuō)，今年市場(chǎng)應(yīng)該比較穩(wěn)定，但3月之后，二手房市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生怎樣的變化，卻仍然需要等待進(jìn)一步政策的出臺(tái)并根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)判斷。

　　“在變化莫測(cè)的市場(chǎng)環(huán)境中，房產(chǎn)中介企業(yè)應(yīng)該要做好打‘硬仗’的準(zhǔn)備，保持較為淡定的心態(tài)來(lái)面對(duì)市場(chǎng)的起起落落�！眲�強(qiáng)告訴記者，與其擔(dān)心市場(chǎng)未來(lái)的變化，不如從自身角度出發(fā)，保證企業(yè)服務(wù)、運(yùn)營(yíng)等“內(nèi)功”的進(jìn)一步提升，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。