北京 政府不會為高價房托市

　　全國人大代表、北京市市長郭金龍日前在審議政府工作報告時表示，北京市政府不會為高價房托市，調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)才是破解房地產(chǎn)業(yè)問題的核心。最終，北京的房地產(chǎn)市場將形成高端、中端和保障型住房三個層次。自住改善型住房由市場解決，政府所承擔的應該是保障性住房。

　　他說，政府高度關(guān)注房地產(chǎn)市場，今年北京的房地產(chǎn)市場低迷是現(xiàn)實，但房地產(chǎn)仍然是北京經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，要推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。郭金龍還表示，房價漲得太離奇，老百姓當然不會熱愛北京�！罢{(diào)控房價，北京要下大力氣帶好頭。”

　　郭金龍對租賃住房給予高度評價。他明確表示，發(fā)展租賃住房將是北京住房保障體系中的長期策略。北京市委書記劉淇也表示，住房觀念要轉(zhuǎn)變，不能提倡人人有一套住房，而是有地方住。要大力發(fā)展租賃住房，讓市民理性消費。

　　據(jù)了解，北京市11個相關(guān)職能部門日前聯(lián)合推出《促進北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，堪稱史上最嚴厲的樓市調(diào)控新政�！兑庖姟烦�了將2009年的購房優(yōu)惠政策全部取消外，還明確表示，今年各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新開工建設(shè)和收購各類政策性住房占全市住房新開工套數(shù)的50%以上。

　　上海 還住房以本來面目

　　全國人大代表、上海市市長韓正兩會期間接受記者采訪時表示，目前上海房價確實太高了，已背離了老百姓的收入，房價的增長已經(jīng)脫離了實際，這種狀況必須改變。他說，今年第三季度，將降低經(jīng)濟適用房申請門檻。

　　韓正坦言，住房問題是社會普遍關(guān)注的問題，作為上海市長，差不多每天都在關(guān)注房市的變化。“我們基本的方針就是要鼓勵消費、規(guī)范投資、打擊投機，還住房以本來面目�！�

　　韓正闡述了上海在抑制房價方面所采取的措施：目前初步考慮于今年第三季度，在中心區(qū)域和其他區(qū)域都開展經(jīng)濟適用房建設(shè)，并把門檻降低，即把收入線提高。韓正介紹說，在2010—2012三年中，希望經(jīng)濟適用房能夠確保30萬戶，明年門檻還會進一步降低。

　　韓正指出，上海有信心通過若干年努力，解決住房、房價問題。他同時強調(diào)，對于一些炒作、囤地的做法，政府將有很多嚴厲的措施應對。

　　韓正還提到了公共租賃房。“當前最重要的是政府要扶持一大批提供公租房的主體，即租賃的主體，逐漸用市場化的辦法來推進�！彼�說，目前初步考慮在18個區(qū)建立公租房。

　　上海市委書記俞正聲也表示，上海的房價很高，需要進一步采取綜合性措施予以遏制。他還建議上海市官員去看《蝸居》，感受一下年輕人住房困難的狀況。

　　俞正聲表示，為了遏制房價過快上漲，國家已經(jīng)采取了很多措施，這方面上海還要進一步采取措施。他說，除了通過住房的供給結(jié)構(gòu)來調(diào)整，上海還要調(diào)整住房需求的結(jié)構(gòu)，至于如何調(diào)整還在醞釀中，爭取在3月底之前推出。

　　海南 不會重蹈覆轍

　　全國人大代表、海南省委書記衛(wèi)留成在兩會期間表示，海南的房地產(chǎn)不會重蹈上世紀90年代的覆轍。他說，政府宏觀調(diào)控能力很強，相信政府有能力抑制房價泡沫。

　　他說，首先，海南法規(guī)比較健全，處理問題比較理性，這次海南房地產(chǎn)熱起來的時候，省委省政府就及時踩了剎車；第二，國家的宏觀調(diào)控能力很強，銀行管理也非常規(guī)范；第三，全島的規(guī)劃，包括國際旅游島的規(guī)劃做得比較完善。

　　衛(wèi)留成表示，海南已針對房地產(chǎn)市場采取措施。首先是管住規(guī)劃；第二，解決海南島居民的安居性保障住房問題，用兩三年時間使中低收入家庭每家都有一套合適的住房。把居民需求解決好了，才是平抑房價最基本最重要的方法；第三，控制土地的供給，防止開發(fā)商圈地。

　　據(jù)了解，海南不久前出臺了《貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施意見》，決定加強商品住房交易和土地市場監(jiān)管，打擊炒房炒地行為。全國人大代表、海南省副省長姜斯憲表示，由于政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施奏效，海南房地產(chǎn)市場量價齊升的局面已趨于平穩(wěn)。

　　姜斯憲說，目前海南省二手房交易比率比較低，以交易面積計算，二手房交易占整體交易比例的16%，這意味著許多購房者并不打算在短期內(nèi)“買進賣出”，賺取差價。

　　他強調(diào)，過去海南房地產(chǎn)市場主要以成片開發(fā)為主，土地有效利用率不高。現(xiàn)在政府將嚴格執(zhí)行經(jīng)營性土地一律“招拍掛”的規(guī)定，對于已經(jīng)在企業(yè)手里的土地，則必須規(guī)范轉(zhuǎn)讓，不能“炒地皮”。姜斯憲還表示，海南省政府將致力處置部分區(qū)域商品房空置率偏高的問題，規(guī)范當?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

　　重慶 發(fā)展公租房 期待物業(yè)稅

　　全國人大代表、重慶市市長黃奇帆日前在接受記者采訪時表示，可考慮采取新設(shè)公租房債券、開征“特別物業(yè)稅”等方式支持住房制度改革，抑制投機性購房。他說，合理的房產(chǎn)市場應該是“低端有保障，中端有市場，高價房有所遏制”。

　　黃奇帆表示，我國的城市住房分配體系從計劃經(jīng)濟走向了“市場化、私人產(chǎn)權(quán)化、商品化”的極端，成為一種新的單軌制。目前，重慶正在大力發(fā)展公租房，打算在重慶范圍內(nèi)實現(xiàn)從單軌制向雙軌制的轉(zhuǎn)變。

　　他說，所謂公租房就是政府用不含土地出讓金的土地造一批房子，產(chǎn)權(quán)是國家的，出租給老百姓，使用期限3—5年甚至更長。因為沒有稅費、土地出讓金、配套費、商品房的利潤，公租房租金會比同地區(qū)同類型商品房租金低40%以上，使低收入百姓能有房住。

　　黃奇帆認為，只要是這個城市的低收入群體，買不起房并有租房意愿，就可以被列為公租房租住群體，如低收入、低保家庭，外地到重慶打工人士，大學生到重慶就業(yè)，農(nóng)民工在重慶有工作崗位、成為常住人口的，就可以租住公租房。

　　據(jù)介紹，今后10年，重慶計劃在市區(qū)一環(huán)二環(huán)之間、20個居民聚居區(qū)內(nèi)建造2000萬平方米公租房，最近3年建設(shè)完成1000萬平方米。重慶區(qū)縣將推動另外2000萬平方米公租房建設(shè)，以此形成一個合理的重慶住房體制改革。

　　黃奇帆透露，重慶正在組建保障性住房管理局，這個局跟現(xiàn)在的國土房產(chǎn)局功能有所不同，專管公租房。公租房怎么出租、怎么管理、怎么回收，均由這個行政管理局來實施。

　　廣東 抑制房價過快上漲

　　全國人大代表、廣東省省長黃華華日前在兩會期間對記者表示，過快的房價上漲必須得到抑制。他說，廣東的房地產(chǎn)市場總體比較平穩(wěn)，但部分中心城市房價上漲過快，像廣州、深圳，去年12月份和今年1月份房價上漲超過40%，我們將采取一些措施抑制房價過快上漲。

　　據(jù)介紹，去年廣東房地產(chǎn)銷售面積比上年同期增長45%，銷售額增長57%。在國務(wù)院出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》之后，廣東頒布了房地產(chǎn)管控的“粵四條”，強調(diào)增加保障性住房建設(shè)、加快棚戶區(qū)住房改造、抑制投資投機性購房和加強房地產(chǎn)市場的規(guī)范管理。

　　黃華華表示，“粵四條”頒布的主要目的，就是要支持自住式和改善式住房需求，抑制投資性需求，從而抑制過快上漲的房價，加強對房地產(chǎn)市場的管理，促進整個房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　大連 堅決抑制投機投資行為

　　全國人大代表、大連市委書記夏德仁兩會期間接受記者采訪時表示，從長遠來看，政府應該完成的首要任務(wù)是將房子的一次性消費和投機有所區(qū)分，要堅決抑制投機、投資行為，確保市民的保障性住房建設(shè)，使市民買得起、租得起房子。

　　夏德仁表示，高度重視房價上升問題，現(xiàn)在政府能夠做的事情是兩件：第一件也是至關(guān)重要的，是要解決保障性住房問題。每年政府都拿出十幾個億來，保證市民居者有其屋，能買得起房，或低收入階層租得起房；第二件就是堅決打擊房地產(chǎn)的各種投機、捂盤、房地產(chǎn)二級市場的炒作行為�，F(xiàn)在去大連買房的都是實質(zhì)性的需求，或者是大連自己的老百姓買房，或者是外地人來買房，大概沒有像有些地區(qū)那樣買房是為了賣。當然，也不會一個例外都沒有。

　　夏德仁說，政府必須保持足夠的警惕，防止有人像炒作股票一樣炒作房地產(chǎn)，低的時候買，高的時候賣出去，否則房地產(chǎn)秩序就非常差了。他還稱，從比較價值來看，大連的房價目前還處在市場的供需平衡點上。