12日下午，經(jīng)過63輪的競價角逐，融創(chuàng)中國天津公司以17.8億元拍得天津市南開區(qū)興業(yè)里地塊。據(jù)測算，該地塊樓面地價達到了10409元/平方米，是2009年至今單價最高的地塊。昨日，本報記者對融創(chuàng)中國天津公司總經(jīng)理遲迅進行了專訪。記者 姚華

　　溢價拿地源于地塊優(yōu)勢

　　記者：興業(yè)里地塊起拍價為13.95億元，為什么要溢價3.85億元搶下這塊地？

　　遲迅：融創(chuàng)中國天津公司拿地的首要區(qū)域就是城市中心板塊，因為城市中心有著這座城市幾十年乃至上百年的積淀，這種積淀是城市周邊任何板塊都不具備的優(yōu)勢，另外還看重地塊本身的資源以及優(yōu)良的外部自然環(huán)境，要符合高端住宅開發(fā)所需的條件。

　　記者：在您看來興業(yè)里地塊有何優(yōu)勢？

　　遲迅：首先，興業(yè)里地塊所處的位置屬于城市中心，而目前在城市中心像興業(yè)里這樣大的地塊已經(jīng)沒有了，唯一的價值性一目了然；第二，興業(yè)里地塊位于天津三宮附近，現(xiàn)階段政府對三宮及其周圍的環(huán)境和設(shè)施正在進行大力度改造，另外，該地塊還毗鄰長虹公園，東南緊挨天大和南大兩所國家重點大學(xué)，因此，其地域的優(yōu)勢非常明顯。在項目的規(guī)劃上，周邊的資源優(yōu)勢會被發(fā)揮得淋漓盡致。

　　規(guī)劃全市最高檔次住宅

　　記者：對于這個地塊，融創(chuàng)有何規(guī)劃？

　　遲迅：這個地塊很純粹，我們將來會充分利用它的優(yōu)勢，開發(fā)全市最高檔次的住宅產(chǎn)品。融創(chuàng)中國天津公司在天津的發(fā)展戰(zhàn)略和定位一直是在高端精品住宅和城市綜合體的開發(fā)上。在2003年，公司開發(fā)的海逸長洲和時代奧城定位均是高端房地產(chǎn)項目，興業(yè)里地塊項目的開發(fā)不會是海逸長洲和時代奧城的一個升級版，它是融創(chuàng)中國天津公司單獨針對地塊個體，重新經(jīng)過分析、研究、規(guī)劃和部署之后的一個新的高端產(chǎn)品，精裝修之外還要引進全球最先進的理念和產(chǎn)品。

　　開盤均價將會突破3萬元

　　記者：上周南開區(qū)新建商品住宅成交均價為17337元/平方米，未來興業(yè)里地塊的住宅定價是否會參考南開區(qū)的平均價格？

　　遲迅：數(shù)據(jù)統(tǒng)計的只是一個區(qū)的均價，這未免有些過于籠統(tǒng)，如果僅統(tǒng)計高端房價，南開區(qū)早就突破了兩萬元，只是天津不同檔次的商品房價格差沒有拉開。目前，不論什么房子都可以賣到每平方米一兩萬元，所以，融創(chuàng)下一步的項目規(guī)劃就是要將高端房與普通房的房價拉開層次。

　　記者：您可否透露一下未來興業(yè)里地塊住宅的預(yù)期價格？

　　遲迅：融創(chuàng)中國天津公司現(xiàn)在開發(fā)的時代奧城新盤即將在下半年開盤，開盤價預(yù)計在2.5萬元/平方米，而興業(yè)里項目即將在明年開盤，開盤均價將會突破3萬元，毋庸置疑的是在將來肯定是要突破4萬元的。

　　高端項目均價有望突破4萬

　　記者：您覺得未來本市房價的走勢會如何？

　　遲迅：國內(nèi)一線城市例如北京、上海等地，高端住宅價格很早就突破了三至四萬元，甚至現(xiàn)在每平方米十幾萬元的高端房也出現(xiàn)的不少了，由此可見，天津這個一線城市是存在無窮潛力的。目前天津已被定位為北方經(jīng)濟中心，外來人口數(shù)量將以幾何倍數(shù)上升，許多能人志士在看到天津的發(fā)展?jié)摿�后，不斷涌向天津來發(fā)展，所以，天津存在的消費潛力是有目共睹的。依照目前的發(fā)展態(tài)勢，天津高端房地產(chǎn)項目均價有可能會突破4萬元的關(guān)口。

　　調(diào)控對房地產(chǎn)發(fā)展是好事

　　記者：如果未來樓市調(diào)控政策繼續(xù)出臺，對于房地產(chǎn)市場會有怎樣的影響？

　　遲迅：房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是件好事，它是在不斷規(guī)范著房地產(chǎn)市場。而興業(yè)里地塊是有能力承載一定高端價格的。從融創(chuàng)中國天津公司的規(guī)劃上來看，融創(chuàng)有一定的能力和實力來開發(fā)高端商品房，我們將會更充分地了解客戶的需求，更好地把握行業(yè)發(fā)展態(tài)勢。對于出臺的調(diào)控政策，也許會給小型房地產(chǎn)開發(fā)商帶來不利因素，但對于融創(chuàng)這樣一個實力雄厚、大型的地產(chǎn)開發(fā)集團來說，會更加促使我們集中精力把產(chǎn)品做得更好、更精細(xì)，將服務(wù)做得更完美。