“房子越來越像股票，只要有概念，就能炒得起來”。海南板塊因?yàn)楹Ｄ蠂�際旅游島規(guī)劃一路瘋漲，而深圳的某些老物業(yè)也因?yàn)樯钲诔鞘许?xiàng)目更新單元的確定，而身價(jià)倍增，變得炙手可熱。

　　在深圳首批城市更新項(xiàng)目確定后，南苑新村、華福村一夜暴漲幾千元，地處香密湖地段的龍溪花園價(jià)格已上漲至3萬元/平方米，但是仍鮮有房源出售。龍溪花園始建于上個(gè)世紀(jì)90年代，約有四十幾棟，四五層的低層樓盤甚是普遍，破舊的老房子與周圍的豪宅氛圍極不匹配。據(jù)一家中介介紹，去年年初他們曾賣過此處的房子，當(dāng)時(shí)房市并不景氣，且拆遷意向并不明確，就以每平方米1.1萬的價(jià)格交易，而后房價(jià)隨著樓市的復(fù)蘇以及拆遷消息的明確逐漸水漲船高，現(xiàn)在已升至3萬/平方米，而周邊相同條件的房子仍停留在每平米2.3萬至2.5萬左右。

　　上述中介進(jìn)一步表示，老的舊物業(yè)傳出要拆遷的消息后，房價(jià)都會(huì)飆升，而且業(yè)主普遍惜售，為的是等待拆遷補(bǔ)償�！芭紶栍袠I(yè)主掛高價(jià)出售，通常也是放一套搶一套�！�

　　以香蜜湖一帶的龍溪花園為例，該小區(qū)近年來一直風(fēng)傳拆遷的消息，業(yè)主的放盤量相比周邊也明顯較少。如今確定拆遷，小區(qū)的業(yè)主以及投資者更把拆遷補(bǔ)償提到了關(guān)鍵位置。目前香蜜湖一帶豪宅開盤價(jià)格可達(dá)到5萬元/平方米，普通住宅也在3萬元/平方米左右。按目前可能出現(xiàn)的一種補(bǔ)償方案，新房補(bǔ)房的補(bǔ)償比例傾向于1比1.1或者1：1.3，根據(jù)擬拆遷樓的高度和戶數(shù)也將有所調(diào)整。簡單估計(jì)，此處如果改建高層后，開盤價(jià)不會(huì)低于3萬，如果建豪宅開盤價(jià)達(dá)5萬也有可能。據(jù)了解，小區(qū)物業(yè)多次勸告業(yè)主，在關(guān)鍵時(shí)刻不要出售，補(bǔ)償方案可以與開發(fā)商溝通協(xié)商。

　　拆遷房的投資價(jià)值似乎很明朗，但也有專家提醒，房屋拆遷過程復(fù)雜，至少需要3至5年，追高入市的買家要警惕資金被套風(fēng)險(xiǎn)。此外，買家買入時(shí)，一般拆遷房具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷時(shí)間尚未明確，如果樓價(jià)抬得太離譜，賠付就有可能達(dá)不到預(yù)期收益。

　　據(jù)了解，深圳首批城市單元有相當(dāng)數(shù)量為公司的員工宿舍、家屬樓，其中有不少住宅的產(chǎn)權(quán)歸屬在公司集體名下，目前只有產(chǎn)權(quán)在個(gè)人名下的才有可能拿到市上交易，導(dǎo)致市場上拆遷房的數(shù)量更為有限，價(jià)格上漲理由更為充分。但也有中介說，雖然目前的拆遷房拿到市場上交易的量很少，但是熱衷于拆遷房概念的投資者來講，拆遷房周邊以及其它地方的尚未確定的多層舊住宅都是潛在的投資對(duì)象，已經(jīng)引起了投機(jī)投資者的注意。