成交：3月樓市

　　呈現(xiàn)快速恢復(fù)之勢(shì)

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月8日至14日）北京市商品住宅期房成交1336套、14.24萬(wàn)平方米；扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交1270套、13.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周（3月1日至7日）大幅增長(zhǎng)，增幅分別為52.46%、41.16%；現(xiàn)房商品住宅共成交333套、5.64萬(wàn)平方米，分別環(huán)比增加了52.75%、73.79%；

　　另外，商品住宅的整體成交均價(jià)為18855元/平方米，環(huán)比之前一周下調(diào)了312元/平方米，跌幅為1.63%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析， 3月本就是傳統(tǒng)的供需旺季，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏的穩(wěn)步加快，需求也開(kāi)始呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢(shì)。繼3月首周出現(xiàn)量?jī)r(jià)同升之后，上周成交量再次出現(xiàn)了大幅飆升，同時(shí)成交價(jià)維穩(wěn)，伴隨微幅下調(diào)，量升價(jià)穩(wěn)，顯示出3月樓市出現(xiàn)復(fù)蘇局面。

　　上周可以說(shuō)是不折不扣的“兩會(huì)周”。每年“兩會(huì)”，樓市都會(huì)成為繞不開(kāi)的熱門(mén)議題之一，今年也不例外，關(guān)于高房?jī)r(jià)的議題甚至占到了所有議題的一半，但同時(shí)住建部領(lǐng)導(dǎo)也發(fā)出了“未來(lái)20年房?jī)r(jià)上漲壓力仍很大”的言論。在這種現(xiàn)實(shí)矛盾與調(diào)控呼聲相伴的情況下，購(gòu)房者反倒變得更加理性，考慮到“兩會(huì)”前“國(guó)11條”、“京11條”、準(zhǔn)備金上調(diào)等相關(guān)政策都已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)，“兩會(huì)”之后除了業(yè)界已有心理預(yù)期的加息以及對(duì)之前政策的細(xì)化落實(shí)外，短期內(nèi)也很難再有更多調(diào)控措施問(wèn)世，故上周成交情況穩(wěn)步走高，整體樓市恢復(fù)旺季特征的速度也在加快。

　　價(jià)格：開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)

　　每平方米上調(diào)5000元

　　亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月8日至14日）北京市有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，全部為老項(xiàng)目后期推盤(pán)，共提供房源539套、9.84萬(wàn)平方米，分別環(huán)比之前一周（3月1日至7日）增加了12.76%、168.20%；開(kāi)盤(pán)均價(jià)23250元/平方米，環(huán)比上調(diào)了5000元/平方米，漲幅為27.40%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，從供應(yīng)量來(lái)看，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)較為謹(jǐn)慎。整體開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目不多，也無(wú)純新盤(pán)入市；但從具體開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的推盤(pán)量來(lái)看，以兩、三個(gè)樓座集中開(kāi)盤(pán)為主，供應(yīng)房源不少于150套，像萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景推出D區(qū)6、7號(hào)樓，雅世·合金公寓推出了1、3、9號(hào)樓。一般來(lái)說(shuō)，老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)時(shí)，一次性推盤(pán)量較少，上周一反常態(tài)，表明了部分項(xiàng)目蓄客較為充分，并選擇在春節(jié)后樓市成交逐步復(fù)蘇的3月入市，但同時(shí)也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)后期市場(chǎng)形勢(shì)判斷不明，加速了單批推盤(pán)量。

　　從供應(yīng)價(jià)格來(lái)看，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀高。當(dāng)下正處于樓市調(diào)控敏感高地，但仍然沒(méi)有阻止開(kāi)發(fā)商推盤(pán)價(jià)格的高企，4項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)均價(jià)與上一次推盤(pán)的價(jià)格相比平均漲幅高達(dá)39.06%。

　　另外，上周取證項(xiàng)目明顯增多，在3月上半月需求快速恢復(fù)的刺激下，下半月開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)熱情也將恢復(fù)，成交價(jià)格也會(huì)隨供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整而繼續(xù)在高位盤(pán)整。(記者 張曉莉)