出臺一個月后，“京11條”的“副作用”開始顯現(xiàn)。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至22日，3月份北京共發(fā)放預(yù)售許可證15個，與去年每月40個左右的發(fā)放量相比，縮水半數(shù)有余。與此同時，近期北京新房的開盤價和成交價均創(chuàng)歷史新高。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，“京11條”中“取得商品房預(yù)售許可證后3日內(nèi)一次性公開全部房源”影響了開發(fā)商的推盤動力，是導(dǎo)致供應(yīng)不足及價格攀高的主要原因。

　　本月供應(yīng)僅為去年同期一半

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，開發(fā)商推盤速度的放緩主要緣于“京11條”的影響。

　　2月21日，北京市11個部門出臺的“京11條”明確規(guī)定，“取得商品房預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)3日內(nèi)一次性公開全部房源，嚴格按申報價格，明碼標價、公開對外銷售。”

　　高姍表示，該條款要求“建多少賣多少”，但面對當(dāng)前市場環(huán)境的不確定性，開發(fā)商遲遲不敢取證銷售似在情理之中。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至3月22日，北京市的可售期房住宅為57973套。自今年2月底以來，供應(yīng)始終未能突破6萬套大關(guān)，僅為去年同期一半左右。

　　17項目開盤均價創(chuàng)歷史最高

　　在供應(yīng)減少的情況下，開盤價格一路攀高。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)三級研究部的數(shù)據(jù)，3月份前3周北京共17個項目開盤，開盤均價為21130元/平方米，達歷史最高。而這一價格與2月份整個市場的開盤均價18830元/平方米相比，高出12.2%。

　　來自搜房網(wǎng)新盤監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，截至3月23日，4月份北京計劃開盤的項目為42個，其中全新項目13個，“老盤新開”29個。比上月和去年同期均有所減少，但開盤價格仍然維持在22000元/平方米的高位。

　　北京中原地產(chǎn)三級研究部研究員張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“地王”的出現(xiàn)使高地價傳導(dǎo)到商品房市場，在短期內(nèi)推高了區(qū)域房價。同時，雖然“京11條”提出了“擴大供應(yīng)”思路，但短期內(nèi)尚難以表現(xiàn)出效果。

　　量價齊升 “小陽春”仍將持續(xù)

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，3月上半月(3月1日~15日)，北京共成交期房商品住宅2512套，成交面積27.4萬平方米。除去保障性住房，實際成交的期房商品住宅為2324套，成交面積25.9萬平方米，環(huán)比2月同期，分別下降26.3%和22.8%。

　　與此同時，現(xiàn)房商品住宅環(huán)比也出現(xiàn)下降，成交套數(shù)和面積的降幅分別為53.9%和32.1%。

　　相比之下，二手房市場則出現(xiàn)明顯回暖。上述機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，3月15日~17日，北京市二手房成交量連續(xù)3天突破1000套，已超過歷年3月最高值。來自中原地產(chǎn)三級研究部的數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房成交均價約為14180元/平方米，環(huán)比上漲5.3%。

　　對此，高姍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“兩會”的召開加重了市場觀望氣氛，導(dǎo)致成交量下降。

　　張大偉則認為，3月幾乎所有項目的價格都達到歷史最高點，同時，新房和二手房的成交量都在攀升，意味著“小陽春”將在今年繼續(xù)出現(xiàn)。 （記者 張敏）