“衡水有一個(gè)浙江老鄉(xiāng)投資的地產(chǎn)項(xiàng)目，所有手續(xù)齊全，目前有2000萬(wàn)元的資金缺口，投資或者參股都行，你看看家鄉(xiāng)的親戚朋友，有沒(méi)有手頭有閑置資金而且有意向的，一定要快”。5日，在河北做生意的浙江商人李先生向數(shù)十位老鄉(xiāng)發(fā)出了上述融資短信。

　　在大城市房?jī)r(jià)高企溢價(jià)空間有限、二三線(xiàn)樓市漲聲不斷的背景下，一向善于挖掘炒作素材的浙商資本，開(kāi)始陸續(xù)向二三線(xiàn)城市樓市進(jìn)軍。

　　一線(xiàn)樓市投資回報(bào)變小 二三線(xiàn)城市涌動(dòng)浙商資本

　　在屬于二三線(xiàn)城市的河北石家莊、衡水、保定等地，目前許多商業(yè)、住宅項(xiàng)目，都是浙商資本投資的，僅在石家莊就有萬(wàn)象天成、金世界等四五個(gè)在建或在銷(xiāo)售的項(xiàng)目。

　　而其他省這種跡象同樣明顯。在河南，一座由浙江民間投資40億元、占地5000多畝的國(guó)際小商品城，在河南省滎陽(yáng)市大張旗鼓地動(dòng)工興建。

　　幾乎在同時(shí)，由23位浙江老板組成的商鋪投資團(tuán)飛抵成都。在一周時(shí)間里，投資團(tuán)共在川內(nèi)投資上千萬(wàn)元巨資購(gòu)置商鋪，掀起一股投資熱潮，其成員大多來(lái)自溫州、寧波、臺(tái)州等地。“現(xiàn)在北京、上海一些樓盤(pán)的投資回報(bào)率已經(jīng)降到了10%以下，有的項(xiàng)目甚至低于5%，利潤(rùn)空間太小了，二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)，空間更大。”身邊圍繞著100多位浙江商人的陳俊對(duì)媒體表示。

　　陳俊是北京浙江企業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，由其帶領(lǐng)的“浙江投資團(tuán)”最近把沿京廣、京哈線(xiàn)的省會(huì)城市都畫(huà)了個(gè)圈，還把成都、西安也做了重點(diǎn)標(biāo)記。大連、青島、廈門(mén)、汕頭等14個(gè)沿海開(kāi)放城市，也被他們列入了考察重點(diǎn)。

　　陳俊說(shuō)，最近他們手頭有幾十個(gè)二三線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，他們選擇了五六個(gè)，做重點(diǎn)跟蹤，因?yàn)殡S著一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)高漲，最近浙江商人的投資向二線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移跡象很明顯。

　　這種涌動(dòng)在全國(guó)各地樓市的資本有多少？按照浙江省銀監(jiān)局出爐的一份《浙江企業(yè)省外投資情況調(diào)查報(bào)告》顯示，有3.3萬(wàn)個(gè)浙江企業(yè)在省外投資額達(dá)3000多億元，而其中投資地產(chǎn)的資金占了一半。也就是說(shuō)，有接近1500億元的浙商資本活躍在各地樓市。

　　經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)處困境 浙商資本無(wú)處安放

　　去年以來(lái)，不少浙商因在山西遭遇煤礦關(guān)停重組而轉(zhuǎn)投海南樓市。大量資金的涌入，爆炒和推動(dòng)了海南房?jī)r(jià)的飆升，個(gè)別樓盤(pán)已賣(mài)到7萬(wàn)元每平方米。隨著這些城市樓價(jià)上升空間的減小，轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線(xiàn)城市的浙商資本越來(lái)越多。

　　這些熱錢(qián)的涌入對(duì)于各地樓市泡沫泛起的副作用已無(wú)需贅言，諸多二三線(xiàn)城市地產(chǎn)的飆升在一定程度上是江浙民企助推的。而另一個(gè)需要我們關(guān)注的事情是，這些浙商資本在成為熱錢(qián)之前，都是投資于實(shí)業(yè)的，珠三角地區(qū)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)中都遇到諸多瓶頸，使得這些經(jīng)營(yíng)者腰身變?yōu)榱藷徨X(qián)的操盤(pán)手�！伴_(kāi)廠不如蓋房，蓋房不如買(mǎi)房，買(mǎi)房不如炒房”，這種理念下，造就了浙商數(shù)量巨大的投資樓市和炒樓游資的身影。“這兩年，也只有房地產(chǎn)業(yè)保值增值的潛力最大。做外貿(mào)的浙商，基本上很慘，倒閉的，破產(chǎn)的，巨虧的都有。股票基金，就是一串?dāng)?shù)字上上下下，總是不實(shí)在。前幾年炒煤的浙商也不少，現(xiàn)在也都賠了。溫州一個(gè)很大的鞋廠的老板，投資小煤窯，投資失敗，價(jià)格行情波動(dòng)，出了事故，現(xiàn)在又面臨整頓。最后房地產(chǎn)成為了不二之選。”

　　上述在河北做生意的浙商李先生對(duì)記者表示。他在老家的弟弟，企業(yè)目前最大的問(wèn)題就是電力缺口�！皬S里邊都是兩路電線(xiàn)，根據(jù)時(shí)段實(shí)行不同的峰谷電價(jià)，用晚上的廉價(jià)電就總是跳閘，因?yàn)榇蠹叶荚谏�產(chǎn)，用白天的高價(jià)電，生產(chǎn)成本高到?jīng)]有利潤(rùn)”。在這種情況下，許多企業(yè)選擇了停產(chǎn)撤資。

　　另外的一個(gè)原因就是外貿(mào)訂單沒(méi)有恢復(fù)到危機(jī)前水平，而用工荒始終揮之不去，“訂單少，就遣散了不少職工，有了訂單在招人就招不上了”，李先生表示。

　　李先生還說(shuō)，不僅在長(zhǎng)三角，還有許多浙商在海外諸如迪拜等地的資金陸續(xù)撤回，也加入了炒房大軍。

　　巨資需要疏導(dǎo) 或有益房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

　　采訪中，專(zhuān)家表示，浙商手中有如此多的財(cái)富是改革開(kāi)放的福祉所致，本身是好事。在資源配置等許多方面，那些民營(yíng)企業(yè)也確比有些國(guó)有企業(yè)效率要高得多。不過(guò)，一個(gè)經(jīng)濟(jì)體是否健康的標(biāo)志之一，就是資源是否被配置到恰當(dāng)?shù)念I(lǐng)域。

　　在國(guó)際金融危機(jī)逐漸消退的背景下，這些規(guī)模龐大的浙商資本沒(méi)有進(jìn)入實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)，反而是從實(shí)業(yè)撤出轉(zhuǎn)道進(jìn)入樓市，這種投機(jī)之風(fēng)的盛行，不得不讓人對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的質(zhì)量有所擔(dān)心。

　　資本天生有逐利的特性，無(wú)可厚非。對(duì)于浙商熱衷于炒房，不能完全責(zé)怪浙商資本的投機(jī)，在通貨膨脹的預(yù)期下，炒房其實(shí)也是一種無(wú)奈的選擇。

　　專(zhuān)家表示，政策必須有針對(duì)性地對(duì)浙商資本加以調(diào)整和疏導(dǎo)，應(yīng)該檢討政策引導(dǎo)上的缺失。

　　如何處置這些熱錢(qián)？相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，一方面是要將鐵公基、金融、電信、水利等許多壟斷行業(yè)向民營(yíng)資本開(kāi)放；另一方面，就是要給受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)重創(chuàng)的民營(yíng)企業(yè)創(chuàng)造更為寬松的硬件和政策環(huán)境。這，對(duì)于抑制二三線(xiàn)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，乃至整個(gè)后危機(jī)時(shí)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)都是十分重要和有利的。