高端住宅躍躍欲試，商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花，西南板塊供應(yīng)充足，昔日熱盤掃尾清倉(cāng)……2010年樓市即將迎來(lái)一個(gè)集中放量的熱鬧景象。

　　樓市自2009年以來(lái)的量?jī)r(jià)齊升，時(shí)至今日，讓眾多意欲購(gòu)房者面對(duì)樓市集中放量期，又陷入了更深一層的迷�！�—即將到來(lái)的五一能否一如既往煮出“黃金粥”？是否會(huì)有大力的優(yōu)惠？出手買房的最佳時(shí)機(jī)顯現(xiàn)了嗎？

　　4月12日，由石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與河北青年報(bào)聯(lián)合主辦的房地產(chǎn)主題沙龍，以“省會(huì)樓市‘五一天氣預(yù)報(bào)’”為主題，請(qǐng)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了深入探討。

　　五一成交量與往年有不同？

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月開(kāi)始逐漸回暖，一般到五一前后會(huì)迎來(lái)一個(gè)交易的高峰。今年五一前后，省會(huì)樓市的成交量是與往年持平，還是會(huì)出現(xiàn)大幅攀升？與會(huì)嘉賓對(duì)此問(wèn)題持不同觀點(diǎn)。

　　全經(jīng)聯(lián)河北分盟常委龐建國(guó)認(rèn)為，從4月中旬到5月31日這個(gè)階段不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交的高峰。他預(yù)測(cè)，石家莊4月中下旬的銷售量會(huì)在25萬(wàn)平方米左右，整個(gè)5月份的銷售量會(huì)在40萬(wàn)平方米左右，這個(gè)數(shù)字和往年差別不太大。

　　金睿城營(yíng)銷策劃公司總裁張春梅則認(rèn)為，五一前后省會(huì)樓市的銷售額會(huì)高于往年。她認(rèn)為，目前市場(chǎng)上各個(gè)層面的開(kāi)發(fā)商都不會(huì)放過(guò)五一這個(gè)好機(jī)會(huì)。

　　最近這段時(shí)間恒大這樣的高端項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始推盤，這些高品質(zhì)的樓盤已經(jīng)吸引了不少購(gòu)房者。還有一些樓盤，因?yàn)榭春梦磥?lái)市場(chǎng)的預(yù)期，覺(jué)得自身升值潛力非常大，前期捂盤惜售，到五一前后覺(jué)得價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)，就開(kāi)始發(fā)售。由于這些樓盤的價(jià)格會(huì)低于周邊高端樓盤的價(jià)格，相信也會(huì)旺銷。

　　今年五一樓市優(yōu)惠多不多？

　　3月以來(lái)，石家莊不少樓盤經(jīng)歷了一輪價(jià)格上漲，在即將到來(lái)的五一，大量房源上市，此時(shí)購(gòu)房是否會(huì)有優(yōu)惠，優(yōu)惠力度多大成了購(gòu)房者最關(guān)心的話題。與會(huì)嘉賓透露，五一新樓盤開(kāi)盤時(shí)會(huì)有一定的優(yōu)惠，所以，購(gòu)房者選到符合承受能力的房子該出手時(shí)就出手。

　　石家莊房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)陳獻(xiàn)元認(rèn)為，樓市的剛性需求龐大，五一期間購(gòu)房的人也會(huì)比較多，房源在供不應(yīng)求時(shí)開(kāi)發(fā)商不會(huì)有特別多的優(yōu)惠。

　　聚和置地銷售經(jīng)理祝行建議真正想買房的購(gòu)房者關(guān)注五一前后新開(kāi)的樓盤，一般開(kāi)盤時(shí)優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)比較多，這時(shí)候出手比較合適，等到最后可能會(huì)越漲越高。

　　新源國(guó)際策劃經(jīng)趙曉晶也認(rèn)同以上觀點(diǎn)。她指出人的思維慣性也體現(xiàn)在購(gòu)房行為中，看到房?jī)r(jià)上漲就馬上要買，這其實(shí)是一種消費(fèi)心理的不成熟。房?jī)r(jià)沒(méi)有絕對(duì)的高低，優(yōu)惠也沒(méi)絕對(duì)的大小，關(guān)鍵是要看自己的需求，找到適合自己心理價(jià)位的房子時(shí)就可以出手。

　　五一后樓市將迎來(lái)觀望期？

　　五一是樓市一個(gè)重要的節(jié)點(diǎn)，繁華過(guò)后是繼續(xù)火爆還是量?jī)r(jià)齊跌？與會(huì)嘉賓紛紛發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

　　龐建國(guó)認(rèn)為，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范，省會(huì)樓市會(huì)在6月重新進(jìn)入觀望期。他分析，這其中有政策導(dǎo)向的因素，還有投資目標(biāo)轉(zhuǎn)移的原因。

　　張春梅則對(duì)樓市保持樂(lè)觀的態(tài)度，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不可能像股市，在前期出現(xiàn)小高潮之后，在五一之后出現(xiàn)房?jī)r(jià)的下調(diào)。消費(fèi)者在經(jīng)過(guò)了樓市的幾番波動(dòng)后，對(duì)樓市有一個(gè)整體預(yù)期。張春梅說(shuō)：“我有個(gè)朋友在看中某個(gè)樓盤時(shí)，價(jià)格是兩千多，她一直觀望直到價(jià)格漲到四千多，才決定買下來(lái)。我相信很多消費(fèi)者都了解或者經(jīng)歷這種情況，這勢(shì)必會(huì)使得整體的觀望情緒淡下去�！�

　　與會(huì)其他嘉賓也表示，在樓市價(jià)格還處于相對(duì)合理的背景下，隨著省會(huì)樓市價(jià)格區(qū)間的拉開(kāi)，整體的觀望情緒不會(huì)太過(guò)明顯。