進(jìn)入4月份，廣州二手樓交易有所減少，不過(guò)二手房的掛牌房源充足且價(jià)格有所松動(dòng)，回暖明顯，中小套型的二手房備受青睞。專(zhuān)家判斷，清明因素關(guān)系不大，回暖趨勢(shì)仍將持續(xù)。

　　清明時(shí)期并非交易谷底

　　中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月份四大城市新增盤(pán)源和客源數(shù)量都出現(xiàn)了較大幅度的增長(zhǎng)，二手市場(chǎng)呈現(xiàn)出供需兩旺之勢(shì)。

　　由于3月份成交比較急速，廣州市場(chǎng)的需求已經(jīng)被消化了一大批，短期內(nèi)難以快速補(bǔ)充，加上回家祭祖的多，所以4月上旬出現(xiàn)了成交減少的情況。有市民擔(dān)心，清明時(shí)節(jié)是淡季，可以選擇的樓盤(pán)資源比較有限，有價(jià)值的樓盤(pán)會(huì)減少。

　　但是滿(mǎn)堂紅和合富輝煌的專(zhuān)家都對(duì)記者表示，其實(shí)購(gòu)房需求和習(xí)俗關(guān)系不大，市民不會(huì)因?yàn)?月份的緣故而不買(mǎi)樓。從過(guò)往幾年的情況來(lái)看，清明二手房不是全年低位，而是處于中等水平�！安⒎�4月份不買(mǎi)樓，可能是不會(huì)選擇4月份入伙而已�！庇兄薪樯瘫硎�。

　　價(jià)格方面，中心六區(qū)二手住宅成交均價(jià)為12303元/平方米，環(huán)比下跌一成左右，但依然高位運(yùn)行穩(wěn)定；番禺、荔灣區(qū)成交均價(jià)略有上升。中原掛牌數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格上調(diào)的盤(pán)源占比多于價(jià)格下調(diào)的占比，多數(shù)盤(pán)源的報(bào)價(jià)仍較為堅(jiān)挺。在目前成交較為活躍的情況下，預(yù)計(jì)4月份二手住宅成交價(jià)格還將保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

　　二手回暖幅度大過(guò)一手

　　數(shù)據(jù)顯示，本次樓市回暖過(guò)程中，二手房的回暖幅度要明顯大于一手房。這主要是因?yàn)�，二手房的掛牌房源充足且價(jià)格有所松動(dòng)，而一手房卻受限于供應(yīng)不足和價(jià)格高企，加之新開(kāi)的樓盤(pán)多數(shù)位于遠(yuǎn)郊，致使客戶(hù)流向二手房市場(chǎng)。受此影響，二手房成交頗為活躍，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)亦出現(xiàn)不同幅度上漲。

　　從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，根據(jù)中原成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，90平方米以下中小戶(hù)型成交比重超過(guò)50%。由于一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已處高位，自住需求的購(gòu)買(mǎi)力又相對(duì)有限，在此情況下，中小套型的二手房備受青睞。

　　從廣州的情況看，4月一手樓盤(pán)的推廣力度會(huì)不會(huì)有所減弱，這要視乎發(fā)展商對(duì)資金回籠的要求是否強(qiáng)烈�？傮w而言，回暖形勢(shì)比較明顯。

　　-建議

　　滿(mǎn)堂紅分析人士周峰建議，投資者可選擇市政配套完善的板塊或即將有新利好的板塊，只要符合自己的資金支付要求就可出手。比如今年要開(kāi)通的二號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)板塊，上至白云新城，下至洛溪都有不少地段是值得關(guān)注的。 記者戚耀琪