抑制房價高漲的“殺招”終于被祭出。14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。該信貸新政也為此前一天國務(wù)院總理溫家寶所言“實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策”做了注腳。會議特別指出,穩(wěn)定房價和住房保障要由省級人民政府負(fù)總責(zé)。

　  分析人士認(rèn)為,提高二套房貸首付比例被認(rèn)為是抑制房地產(chǎn)泡沫最強(qiáng)有力的手段。肇始于2007年9月的上一輪房價下跌,正是在彼時“二套房貸首付4成、利率1.1倍”新規(guī)出臺之后。

　　會議同時要求,對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付比例不得低于30%。對貸款購買第三套及以上住房的,要大幅度提高首付比例和利率水平。

　　偉嘉安捷個貸機(jī)構(gòu)分析師吳昊對此表示,此次政策落地后,對于以滿足自身住房需求為主的中低收入家庭來說,貸款政策的差異化將會使這部分人群更加受益。而二套房貸款首付比例提高到50%,貸款利率上浮1.1倍也就是6.53%,意味著目前各家銀行根據(jù)借款人的個人信用情況不同實(shí)施的基準(zhǔn)或者下浮優(yōu)惠利率將不復(fù)存在,對貸款炒房人群有力打擊。

　　我愛我家企劃副總裁胡景暉更是認(rèn)為,首套貸款和二套貸款首付提高后,購房人支付的首付成本加大,特別是二手房。“因?yàn)槎�手房是按照評估價貸款的,評估價一般都會低于市場價格,也就是說,購房者購買二手房的首付比例是大于新房的。” 他表示,新政調(diào)整后首套房貸款實(shí)際首付提高到約五成左右,二套房貸款首付提高到約七成左右,購房前期成本逐漸加大。“政策出臺后,多數(shù)購房人將會產(chǎn)生觀望情緒,需求有所降低后,開發(fā)商和二手房業(yè)主將會回歸理性賣房,對于平抑北京房價將會起到積極作用�！焙�景暉分析認(rèn)為。

　　易居研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受記者采訪時也表示,二套房首付提高后,開發(fā)商將會加快推盤速度,而市場中的投資投機(jī)客也將加大拋盤量。房地產(chǎn)市場將加速降溫,提前出現(xiàn)拐點(diǎn),尤其是70個大中城市房價指數(shù)估計將于6-7月份間出現(xiàn)環(huán)比零增長,甚至轉(zhuǎn)而下跌,下半年將保持盤整和下跌態(tài)勢。

　　二套房貸新政無疑將在股市中引發(fā)反響,特別是對銀行和地產(chǎn)板塊。分析人士指出,對于地產(chǎn)股來說,二套房貸新政明顯利空。但對于銀行股來說,這是一個中性偏利好的消息。

　　國泰君安金融分析師伍永剛認(rèn)為,這一消息甫一傳出,將被解讀為利空,因?yàn)槭袌鰮?dān)心銀行二套房貸交易量會大幅下降,從而影響銀行貸款收入。但在全年7.5萬億元的新增信貸總量背景下,這樣的調(diào)整與銀行追求信貸高利潤、低風(fēng)險并不相悖。而且,在首付提高到五成的前提下,二套房貸款利率被嚴(yán)卡在1.1倍的水平,雖然貸款總額會受影響,但收益很可能不降反增。

　　此外,14日的國務(wù)院常務(wù)會議還明確表示,在堅持和完善土地招拍掛制度的同時,探索“綜合評標(biāo)”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。將增加住房有效供給,房價上漲過快的城市,要增加居住用地供應(yīng)總量,大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房供應(yīng)。