上周，申城新房市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量、成交價(jià)格三項(xiàng)核心數(shù)據(jù)一起飚升。調(diào)控新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)尚未出現(xiàn)“投資客集中拋售”的狀況。而坊間傳言的“開發(fā)商打折”，多為樓盤的優(yōu)惠措施延續(xù)或推新盤時(shí)的“慣常動(dòng)作”。

　　二手房看房者仍不斷

　　截至昨天，申城多數(shù)房產(chǎn)中介依然看房者不斷。在世紀(jì)公園旁的多家二手房中介店前，多數(shù)房源掛牌價(jià)未見下調(diào)。一些中介機(jī)構(gòu)表示，信貸新政出臺(tái)后，尚未出現(xiàn)投資客集中拋售的情況，這樣的情況，出現(xiàn)在閘北、寶山等區(qū)。

　　不過(guò)部分中介透露，隨著政策效應(yīng)的不斷放大，未來(lái)短期內(nèi)，“投資客”可能會(huì)有所行動(dòng)。方方地產(chǎn)土地咨詢中心副總監(jiān)趙豫川認(rèn)為，在抑制投機(jī)性購(gòu)房方面，新政更具針對(duì)性，更細(xì)則化，尤其對(duì)投機(jī)性購(gòu)房現(xiàn)象嚴(yán)重的一線城市的樓市，會(huì)產(chǎn)生巨大的影響。以最近兩年上海樓市為例，非上海居民購(gòu)房大多集中在九亭、江橋等城鄉(xiāng)結(jié)合部，占總交易量六成左右，而在市區(qū)，至少也在三成以上，可謂“舉足輕重”。

　　上周末14新盤上市

　　佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示，上周本市商品房成交面積52.4萬(wàn)平方米，與前周相比大幅上漲了43%，其中商品住宅成交面積34.4萬(wàn)平方米，與前周相比上漲了33%。

　　同時(shí)，德佑地產(chǎn)的內(nèi)部成交數(shù)據(jù)顯示，僅4月16日、17日兩天，就有68套住房成交，業(yè)主沒有出現(xiàn)大量委托拋盤和跳價(jià)等過(guò)激反應(yīng)。從“豪宅”成交量來(lái)看，成交金額占總金額約四成。

　　從開發(fā)商和購(gòu)房者的心態(tài)，也可以看出新政出臺(tái)后上海樓市的走勢(shì)。剛過(guò)去的周末，有14個(gè)樓盤集中上市，其中總價(jià)4000萬(wàn)元以上的某樓盤，預(yù)期推出11棟房源在17日就被提前預(yù)訂一空。與其相臨的另一樓盤，推出83棟總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的別墅，開盤當(dāng)天就簽約48棟，另近20位買家正在辦理預(yù)訂手續(xù)。

　　此外，上周成交前二名的樓盤，也各在一周里成交了474和454套房源，成交金額高達(dá)17.59億和6.58億。

　　中房信分析師薛建雄透露，傳言“打折”的多個(gè)樓盤，其實(shí)并未真正讓利。“像有個(gè)樓盤號(hào)稱打九三折，其實(shí)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)持續(xù)了3個(gè)月。另外，一些樓盤號(hào)稱開盤后打九九、九八折，其實(shí)還是按原先的銷售計(jì)劃推進(jìn)，只是吸引買房人的目光。”

　　從市場(chǎng)來(lái)看，購(gòu)房者在開發(fā)商號(hào)稱“讓利”的情況下急于購(gòu)買，表明市場(chǎng)上購(gòu)買力和投資需求仍然旺盛。另外，二手房買家大多是在新政實(shí)施前加緊辦理交易手續(xù)，而不是擔(dān)心房貸成本上升房?jī)r(jià)下跌而撤單，這也表明市場(chǎng)上“看跌”不如想象中多。

　　后續(xù)房?jī)r(jià)有待觀察

　　上周全市商品住宅成交再次突破前期高點(diǎn)，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，在近期調(diào)控聲音不斷的情況下，房?jī)r(jià)再次高企，只會(huì)引起政府更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺(tái)。他同時(shí)認(rèn)為，對(duì)目前房?jī)r(jià)的調(diào)控，單方面“打壓”需求是不能長(zhǎng)期維持的，最主要的還是增加供應(yīng)，那么房?jī)r(jià)才能理性健康地發(fā)展。(記者 晏秋秋 實(shí)習(xí)生 何文鑫）